這新聞有個BUG 還是有高手來指正我一下 目前預售屋禁止換約不是?(112年中 不溯及既往) 除非是禁止換約前買的 你後來才買的 你沒交屋 你要怎麼轉? 阿肥我最近因為小孩也在看屋 我也在等房價合理一點阿 去鹽行看 一坪48萬以上(我看的案子)在中華東路跟東門路交叉口那個喊60幾 高鐵附近的也是一坪40幾萬 最近小建商的確開始蓋小坪數華廈了 ※ 引述《gearty (Gearty)》之銘言: : 怕斷頭!台南「拋售投資客」大增 在地專家:小建商小賺就跑 : 好房網News : 記者 林和謙 : 台南因為南科發展效應,高科技業加持、就業機會大增,不僅具備產業利多,這幾年房市 : 也有翻天覆地的變化,像是南科周邊的善化、新市不僅推案多,房價漲幅更是驚人!但在 : 央行第七波信用管制的金融緊縮政策之下,台南房市也被重創;台慶不動產台南區經管會 : 長、台慶不動產善化南科店謝旺瑋店東表示,以南科周邊區域來說,這兩個月左右有不少 : 投資客「想趕緊逃命、拋售」,因他們怕交屋時、貸款成數不夠,恐怕會斷頭。 : 南科台南園區周邊的善化、新市、安定,因產業效應與居住需求帶動房市能量,這幾年展 : 現強勁的交易量增幅。實價登錄彙整資訊顯示,安定區預售交易量暴增484.6%,成為南 : 科中近五年成長最多的行政區;而善化區交易量也大幅成長92.1%,單價從幾年前1字頭 : 漲到2024年平均35萬元。 : 謝旺瑋說,善化、新市的大樓預售案從幾年前單價1字頭,大漲到目前30幾萬元,甚至也 : 有4字頭案子出現,除了南科工程師的自住需求,其實這幾年也有不少投資客進場、想趁 : 房市熱絡時獲利,他們轉手之後也墊高區域房價。 : 不過央行打炒房加上銀行限貸,一下子衝擊房市;謝旺瑋指出, 台南市場也不例外,這 : 幾個月買氣大減,不管成屋或預售屋的交易都很慘,就算是南科周邊熱區,房市熱度也降 : 溫許多,已不如去年上半年那時的火熱。 : 謝旺瑋表示,我們第一線接觸市場發現,南科周邊區域因為「難擋買氣崩跌」,這兩個月 : 來陸續有不少投資客要丟出手中的預售屋要換約,都是還屬於可換約的物件,尤其一些案 : 子離興建完成與交屋期不遠,這些持有的投資客很緊張,「寧願平轉也要逃」,他們怕到 : 時申辦貸款時成數不夠、現金不足,恐怕會違約斷頭。 : 謝旺瑋指出,不只投資客很緊張,一些小建商推的透天案買氣也不佳,業者為了想趕快出 : 清、身上多些現金流,就下修價格,小賺就想要跑;而有實力的建商推案比較可以撐,業 : 者在價格上也踩得硬,但預估若房市繼續走弱,業者也必須小修價格來換買氣。此外,南 : 科周邊一些低總價電梯華廈案,因價格優勢,反而比較好跑,買氣較佳。 : https://news.housefun.com.tw/news/article/163073458642 : --- : https://www.youtube.com/watch?v=vrI82zreYEs
: 台南蛋黃區撐不住?房東:找半年才有人承租 寰宇新聞 : 台積宅不香了嗎?台南南科蛋黃區出現租屋需求下降的狀況,有房東表示自己位在善化區 : 的空房掛了一個月才租出去,蛋白區更得等上半年才找到租客,而2025年一二月買賣移轉 : 棟數,台南也創下近八年新低。業界分析,近期經濟環境變化,交易量有下降趨勢,但台 : 積電周邊的房屋市場仍有一定的需求支撐,後續仍是看漲。 推文說的沒錯 其實建商大部份地都買好在等了 以我們家族有要賣地 現在地不太好賣 (現在對於建商買地的貸款限制很多) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 111.255.219.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/Tainan/M.1742396066.A.22A
IECHUAN: 台積準備買第二棟群創做封測廠了,目前消息只有業內人知 03/19 23:25
IECHUAN: 道,租屋應該過陣子就滿了,但購屋需求會減緩,重心往楠 03/19 23:25
IECHUAN: 梓方向或中間偏移,傳說沙崙那邊要蓋台積基本上八字還沒 03/19 23:25
IECHUAN: 半撇,我的消息來源還算可靠 03/19 23:25
ATand: 台積在台南最多就這樣了 03/19 23:27
Branlli: 有人包養過洋鬼子嗎 03/19 23:27
IECHUAN: 人材吸收的差不多了吧,要分散一下,不然其實南科原本十 03/19 23:35
IECHUAN: 八廠是要蓋到fab12的樣子,地都整好了,我懷疑是九崴電廠 03/19 23:35
IECHUAN: 沒過的問題 03/19 23:35
IECHUAN: 但電是不缺啦~興達混氫燃氣進度正常之外,關廟特高壓變 03/19 23:37
IECHUAN: 電站應該明年會好 03/19 23:37
Cinedt: 有錢人為啥都想包養 03/19 23:37
IECHUAN: 我前公司算是台積如果要建廠,第一批發合作意向書的 03/20 00:33
ctes940008: 台積內部人士都不知道有要蓋沙崙廠了,真的跟高雄那 03/20 05:11
ctes940008: 時候一樣,外面的人幫裡面的人搖旗吶喊。 03/20 05:11
mecca: 前兩年九崴沒過就一些人推論停止建廠了 慘 03/20 06:59
njunju: GG其實一直也怕引起民怨 有其它選擇他不想成為處理民怨前 03/20 11:02
Drither: 有人被洋鬼子包養過嗎 03/20 11:02
njunju: 線啦 龍潭、中科二期、南科三期這類它沒有一定要 你吵他就 03/20 11:03
njunju: 緩緩 或取消用地需求而以 03/20 11:03
njunju: 九崴說真的 現在也確實不再是必要選擇了 無論高雄還是沙崙 03/20 11:06
njunju: 也都不需要九崴蓋電廠 然後南科其它產業一堆廠關起來 就 03/20 11:06
njunju: 又有GG小廠餘裕了 03/20 11:06
Notker: 到底要多有錢才會想包養 03/20 11:06
njunju: 其實新市設宅也快完工了 所以租屋會一下多600戶供給(只是 03/20 11:42
njunju: 資格上GG人申請不到) 03/20 11:42
njunju: 安定人去反九崴真的是一件民智慘劇 03/20 11:44
njunju: 其實根本沒資格笑龍潭啦 03/20 11:44
njunju: 但最佳時機錯過了 現在我也不會支持一定要蓋九威了 03/20 11:45
Peycere: 包養SD = aSugarDating 03/20 11:45
njunju: 沙崙估計 GG確實有跟南市府提出需求環評還重劃 但提需求評 03/20 11:47
njunju: 估是不是等同招商成功 民間信仰、政治和實際上狀態就見解 03/20 11:47
njunju: 很不一樣 03/20 11:47
njunju: 2年前房市一直在吵安定重劃區題材的人 這半年應該被修理到 03/20 11:52
njunju: 通常GG跟哪個政府提評估 消息就一定漏跑到民進先炒一波 03/20 11:59
vd422: 閨蜜上包養網還推薦我... 03/20 11:59
chengzai: 紅單賣回建商再轉賣 03/20 14:33
Hiro116: 這個扯民進黨就多了 這消息地方民代都知道 03/20 16:16
Hiro116: 怎麼這麼愛扯ㄓㄥ ㄓ 03/20 16:20
Hiro116: 政治 03/20 16:20
njunju: 我是想打民間...選字按錯 03/20 22:28
lutano: 包養? 03/20 22:28
DALUGI: 之前顏炳立就說過 建商用總價掩蓋單價 都變小坪數商品 03/20 23:27