首購悲歌 房子愈買愈小...這區晚4年買房從3房變套房
2024-07-23 12:07 經濟日報／ 記者 朱曼寧 ／台北即時報導
資料來源／591實價登錄
https://imgur.com/a/vCqEnSv 七都首購宅坪數縮水行政區排行
2020H1 2024H1 坪數變化 備註:
成交坪數 成交坪數 (坪) (縮水比例)
南區 38.8 28.2 -10.6 -27.3%
安南區 40.8 32.1 -8.7 -21.3%
永康區 37.4 29.4 -8.0 -21.4%
高房價房子愈買愈小，對口袋不深的首購族更是如此，根據591實價登錄統計，今年上半
年七都各行政區總價在千萬內的住宅產品交易坪數，發現整體較2020年明顯縮水，其中各
縣市又以新竹竹北市最有感，當地成交坪數從39坪縮水至17坪，整整減少22坪，換句話說
，該區民眾晚4年買房，將從原本的3房變成「住套房」，不禁令人大嘆想買房真的好難。
對比2020年，總價千萬在北市能買到的坪數由文山、北投、信義減少最多，其中文山縮水
5坪減幅最大，文山房價相對市中心具優勢，過去千萬內還能買到3房公寓產品，現在逐漸
向2房靠攏，整體而言，北市坪數減幅相對其他縣市小，不過可購得的坪數也最少，蝸居
化最嚴重。
新北則由淡水、三峽、五股等蛋白區坪數縮水較明顯，皆減少6坪，這三區過去房價基期
低，不過伴隨淡江大橋、捷運三鶯線、五泰輕軌等建設議題加持，房價急起直追，千萬內
交易坪數也跌破30坪。
桃園則由八德、蘆竹、龍潭坪數縮小最多，尤其八德過去可以買到43坪，如今連30坪都買
不到，八德因坐擁國道2號與3號，交通便捷，磁吸雙北通勤族以時間換取空間，近年又在
捷運綠線、交流道增設、醫院進駐等議題下，帶動房價上漲，4年間能買到的空間足足減
少14坪。
七都坪數縮水最多的縣市則為新竹，又以竹北、北區、東區等房價飆漲的區域明顯，尤其
竹北減少坪數更是超過20坪，同樣預算4年前還可以買到2倍以上的空間，如今僅剩17坪，
小宅化趨勢緊追北市。
中部坪數縮小最多的區域集中在太平、豐原、清水，最多有13坪的縮減，其中太平與清水
4年前1千萬都還能買到超過40坪的首購宅，如今僅剩30坪，太平過去房價只要1字頭，尤
其又以74沿線的新光重劃區吸引首購、換屋族大舉遷徙，不過現在該區房價紛紛站上3字
頭，以相同預算來說，不僅買到的空間變小，千萬內交易量也大幅銳減。
南二都坪數減幅則多在10坪內，南部房市近年受到科學園區題材鼓舞，像是台南安南與永
康受益北外環道路串連南科，漲勢激烈，坪數縮水加劇，而高雄則因台積電進駐，帶動北
高雄身價水漲船高，坪數減少最多的區域包括仁武、楠梓、岡山，清一色位於北高雄，三
區域受惠科技產業廊道延伸，房市發展前景具想像空間，不過慶幸的是m
其他縣市親民，以1千萬的預算在部分地區還能買到超過30坪的首購宅，相對友善。
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
https://imgur.com/a/FRgJUmZ
https://udn.com/news/story/7241/8113202
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→ eva19452002: 房子買小一點好啊 住起來比較溫馨 打掃也沒那麼累 07/24 19:34
推 ffaatt: 這已經小到 不好打掃 07/24 19:36
推 Sephiroth: 1樓是在講幹話嗎 07/24 19:40
推 koenigs: 房價是台灣人的驕傲 07/24 19:43
推 okderla: 還好不用在新竹買房 07/24 19:53
→ a5687920: 可以買西港 大內 將軍阿 07/24 19:53
推 SEEDA: 房子小了 親情近了 07/24 19:56
推 whj0530: 這不算漲價吧 是為民主的價值犧牲 07/24 19:59
推 gjcl6: 未來就跟香港一樣了 党的德政 07/24 19:59
推 ship1228: 反正也不生，住兩房都奢侈 07/24 19:59
推 niniikoski: 當初買1600透天被笑盤子，哪知道現在可以賣3000 感謝 07/24 20:14
→ niniikoski: 政府 07/24 20:14
推 elongation: 房子小一點沒意見，但價格也要下來才對，這幾年政府 07/24 20:15
→ elongation: 打房只把坪數打下來而已，價格卻一路飆升。 07/24 20:15
推 alfi2016: 再不買等著被洗到左鎮 楠西 07/24 20:16
噓 ybw: 台灣人就喜歡先求有，再求好啊！結果就越買越小了！ 07/24 20:18
推 purplecoldly: 新青安貸一千萬上限就是幫助哄抬房價的幫凶而已 07/24 20:19
→ suyisan: 死忠的都忘了黨喊的房市三箭變三賤 居住正義變居住失憶了 07/24 20:24
噓 Edwarce: 拿民主來講 那共產的樓倒了還要繳錢，這個價值更高吧 07/24 20:25
推 viginia66: 看建設公司股票飆漲就知道了，副都心旁矗立那麼多的大 07/24 20:48
→ viginia66: 樓建案，很難讓人想像人口及資金哪兒來的 07/24 20:48
推 gfiba: 炒房有理，囤房萬歲！ 07/24 20:51
→ suyisan: 看看民進黨收建商獻金那樣多 就知道這垃圾黨多垃圾 07/24 20:51
→ jay1233560: 可悲 07/24 21:02
推 newererw: 實際坪數還要乘上0.6左右 只有小而已 07/24 21:08
→ newererw: 買30坪 扣公設後實際只能有18-20坪 07/24 21:09
→ paris27xi: 而且品質也...... 07/24 21:29
推 pe97jay: 選對的人走對的路…..台灣房地產香港化 07/24 21:41
推 ayazard: 房子小了 距離近了 家人親了 暖 07/24 22:30
推 ETJohn: 1樓邏輯超過100分，老闆也不用給你太多薪水，免得你亂花 07/24 23:23
推 lakb24: 房子不是給你住的是投資標的 07/24 23:33
推 godofsex: 可憐哪 07/25 01:48
→ njunju: 別傻了 下半年電價還會漲 油價也不知道能壓多久 物價根本 07/25 02:40
→ njunju: 還會漲一波 07/25 02:40
→ njunju: 房價只會再更高啦 回不去了 07/25 02:41
→ njunju: 史上房地產景氣漲幅第二快波段 根本就像7X幾年 07/25 02:43
→ njunju: 台灣外匯存底5700億美元 又持有約一兆外國基金 游資多的很 07/25 02:45
→ njunju: 居住正義早就變成租屋正義而以 07/25 02:49
→ njunju: 除非公設只有樓梯才會公設比5％ 華廈有電梯就是20幾趴 大 07/25 02:57
→ njunju: 樓一堆服務就是30－50％ 要習慣啦 07/25 02:57
推 walkingman: 大漲價時代 07/25 06:37
推 mecca: 就複製淹腳目時代啊 幾十年一次的機會 07/25 07:12
推 Redbeanox: 新青安助炒房。 07/25 08:26
→ njunju: 貨幣跟以前比起來太多了 你再用以前價格看跟自己過不去 但 07/25 10:32
→ njunju: 你不買貨幣却一直在貶 存錢才是最笨的 07/25 10:32
噓 peterpan910: 人越來越少，空屋越來越多，房子越來越貴 07/25 13:12