房貸餘額暴增逾9千億　傳銀行拒收新案 2024年07月23日 11:24 https://i.imgur.com/qTKwZJP.jpeg ▲房市交易火熱，過去1年房貸餘額暴增9304億元。（示意圖／記者周宸亘攝） ETtoday 記者項瀚／綜合報導 房市交易火熱，過去1年房貸餘額暴增9304億元，加上先前央行調升存準率，部分銀行放款 動作轉趨保守，市場上更傳出不收新案、排隊等放款的消息。信義房屋專家建議，除可以多 問幾家銀行，房貸管道除傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以試看看。 5月消費者購置住宅貸款餘額已達到10.4兆元，對比去年5月已增加9304億元，放款速度與額 度驚人，導致部分銀行放款水位逼近紅線，放款動作轉趨保守。 市場上更傳出不收新案、排隊等放款的消息，再加上近期央行又調升存準率收回部分資金， 購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行調升存準率後，市場上資金就受到影響 ，比較快的是股票質押利率攀升，而銀行在過去1年面對房市火熱市況，又借了不少資金出 去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守。 另外，近期市場對於新青安質疑聲也會影響銀行放款態度，立法院也要求金管會檢討《銀行 法》72-2的法令是否過於寬鬆，也都可能讓銀行稍踩煞車。 曾敬德補充，銀行因應自身可放款額度有不一樣的做法，過去也不是沒有個別銀行放款接近 上限的狀況，只是這次似乎可以明顯感受到市場整體資金趨緊。 https://i.imgur.com/5EwlngS.jpeg ▲貸款條件已不如前幾年寬鬆，甚至要爭取到地板利率的難度也會增加。（示意圖／業者提 供） 曾敬德說，民眾在購屋時應該多問幾家銀行，房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農 漁會等可以試看看，雖然不見得貸不到款，但可能貸款條件已不如前幾年寬鬆，甚至要爭取 到地板利率的難度也會增加，簡單說「跟銀行借錢變貴了。」 金門地政士事務所長蕭琪琳表示，就第一線觀察，銀行放貸確實轉向保守，且由於購屋量大 ，房貸也有明顯的排隊現象，加上近年房價漲得快，許多蛋白地區貸款無法達到8成，保險 起見，建議民眾自備款準備3成。 https://house.ettoday.net/news/2782776 丸子 蒸的丸子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 110.28.40.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/Gossiping/M.1721709277.A.216

推 max60209: 真 打房 60.251.52.190 07/23 12:35

推 darkholy: 泡泡大到銀行都在抖了 42.77.3.90 07/23 12:35

→ wakaura: 翻譯：想辦法繼續炒 111.82.97.44 07/23 12:35

→ darkholy: 人口結構就是年輕人越來越少，蛋白區就 42.77.3.90 07/23 12:36

→ darkholy: 是看衰，只會往市區集中 42.77.3.90 07/23 12:36

推 schlemm: 是這個包養平台嗎 42.77.3.90 07/23 12:36

推 dogdudu: 想讓銀行賺利息，銀行不想賺，太傻了吧223.137.196.237 07/23 12:37

推 ronga: 蛋黃漲就算了 一堆蛋白莫名其妙跟漲 118.163.122.55 07/23 12:37

推 eddie04: 連銀行的都知道這是個泡泡 1.200.26.200 07/23 12:37

推 AWPER: 房價衝衝衝 直到買下整個美國 223.138.229.61 07/23 12:39

→ stewartqq: 看來又要漲一波218.187.135.147 07/23 12:40

推 Wirol: 交男友跟包養有什麼差別218.187.135.147 07/23 12:40

推 regzheng325: 蛋殼區大漲都不意外 49.217.203.57 07/23 12:40

→ kamisanma: 敢不支持經濟火車頭？ 61.223.243.238 07/23 12:41

噓 arafinwe: 打房打到建商笑呵呵 114.25.174.181 07/23 12:42

→ arafinwe: 銀行最好倒閉 114.25.174.181 07/23 12:43

推 SpongebobMac: 炒房火車頭 慶嗆慶嗆 42.73.111.176 07/23 12:44

推 marecht: 包養網到底在紅什麼? 42.73.111.176 07/23 12:44

推 Godmyfriend: 借錢是我的本事 銀行拿不回錢是自己 61.220.100.151 07/23 12:46

→ Godmyfriend: 能力差 天公地道 61.220.100.151 07/23 12:46

噓 wsmallmau: 選對的人 走對的路 111.83.181.24 07/23 12:46

→ alice1967: 銀行高層瑟瑟發抖.ing 42.77.110.229 07/23 12:48

推 hawk30: 銀行怕屁不給我lie王面子 101.9.97.221 07/23 12:49

推 riokio: 有人被包養嗎 101.9.97.221 07/23 12:49

推 McDonaldboy: 要爆了 大家保重 27.53.16.126 07/23 12:52