※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aiBuamN ] 作者: Kazmier (代理人) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大 時間: Fri Jul 14 11:16:50 2023 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑 邱立玲 信傳媒 南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效， 值得長期低利率的台灣參考與借鏡。 南韓20年期房貸利率約為7.55％ 南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸利 率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。 去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊城 市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第12 個月下滑，創下10個月新低。 從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是超 越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。 首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍 然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從2021 年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高 。 房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55％ ，30年期房貸利率約為7.44％。 利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬元 台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。 首爾房價慘跌40萬美元 「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。即 使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。 另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾。 」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。 首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。 超過8成的房貸利率是浮動的 南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的房 貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。 奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-80 ％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。 去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提前 解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租 婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。 6月份家庭負債增至歷史新高 南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。 韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（約 8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史新 高。 家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來最 大單月增加金額。 匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱的 谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大增 加1000億韓元。 https://pse.is/53lya2 6.備註: 南韓政府玩真的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 1.165.23.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/Gossiping/M.1689304612.A.C17

推 hellogym: 嘻嘻 魯空快游去南韓買房 笑屎 07/14 11:37

→ hellogym: 我們2.1% 舒服 南韓什麼廢國家 07/14 11:37

→ abyssa1: 搞到貿易逆差三星電子快賠錢才是真正打房大絕招 07/14 11:37

→ hellogym: 三星電子首季獲利-95% 腰斬XDDD 07/14 11:39

推 Robben: 三流國家 07/14 11:41

推 vd422: 記者收了包養網多少啦 07/14 11:41

推 jerry19123: 7.55真的怕 07/14 11:41

→ cblade: 經濟崩了 07/14 11:42

→ jerry19123: 韓國怎麼敢這樣真的猛 07/14 11:42

→ hellogym: 不是他們怎麼敢 因為它們cpi要爆了 是不得已XDD 07/14 11:42

→ hellogym: 猛個屁 搞到經濟爆掉叫猛 哈哈哈哈 07/14 11:43

推 lutano: 包養真亂 07/14 11:43

→ hellogym: 台灣央行才叫猛 史上大通膨能控制這麼好 全世界數一數 07/14 11:43

→ hellogym: 二的 07/14 11:43

→ hellogym: 南韓不升息 他們外匯存底直接爆掉 笑屎 07/14 11:45

→ hellogym: 我們不升息 外匯存底還繼續上升 看台灣多屌 07/14 11:45

推 GODLP: 不好意思我們要的是升息 不是不升息 07/14 11:46

推 muiwo: 演藝圈一堆包養好嗎 07/14 11:46

→ hellogym: cpi爆 外匯存底爆 利率爆 房市爆 三星爆 人均GDP被台灣 07/14 11:46

→ hellogym: 抄 我看南韓自殺率又更高了 07/14 11:46

推 weiren6: 哇 房東跑路 07/14 11:46

→ hellogym: 房東跑路 死的是房客阿 因為它們是全租房XDD 07/14 11:47

→ hellogym: 房客貸款直接繳一大筆給房東 房東拿去開槓桿 07/14 11:48

推 sunuzo: 政治圈一堆包養好嗎 07/14 11:48

→ hellogym: 然後升息 房東軋不過來 拿錢烙跑了 房客吞房貸 笑屎 07/14 11:48

→ hellogym: 南韓這種全租房制度真是炒房先鋒 有夠屌 07/14 11:48

推 ceca: 台灣體質一直超強，只是沒換成人民收入而已 07/14 11:50

→ darkholy: 南韓敢置之死地而後生 07/14 11:52

推 h94g41up: https://youtu.be/hKbeN4lhdQg 07/14 11:54

推 UNIQC: 有錢人一堆包養好嗎 07/14 11:54

→ abyssa1: https://view.ctee.com.tw/analysis/46120.html 07/14 11:54

→ abyssa1: 外債太高，美元負債的利息都快付不出來了 07/14 11:55

推 pigmoo: 明明 文化 政治 差那麼多 07/14 11:56

推 buffon: 台灣擋下服貿跟中韓簽訂FTA好像差不多時間 07/14 11:57

推 chehsien: 台灣cpi為什壓的下來？ 07/14 11:59

推 dewaro: 學生妹被包養多嗎 07/14 11:59

推 KrisNYC: abyssal貼的那個是關鍵 韓國的外匯存底扣外債是負的 07/14 11:59

推 hellogym: 台灣金融穩定性就是世界屌的阿 07/14 12:00

→ KrisNYC: 只看短債的話4100億-2800億=外匯存底只有1300億 07/14 12:00

推 quiet93: 跌4成，賣房要補錢吧 07/14 12:00

→ KrisNYC: 他們猛暴升息的原因是照去年外匯流出的速度 他門的1300億 07/14 12:01

推 Elfego: 有錢人為啥都想包養 07/14 12:01

→ KrisNYC: 只夠他們燒67個月 沒這樣升息現在韓國已經外匯歸零 07/14 12:01

→ KrisNYC: 直接再一次金融風暴 07/14 12:01

推 Croy: 金融巨鱷都不敢挑戰台灣央行 你說呢 07/14 12:01

→ KrisNYC: 台灣的外債是 1百萬美金 lol 掛爽的 07/14 12:02

推 hellogym: 啥 台灣外債才100萬美金 07/14 12:03

推 Nicodim: 有錢人為啥都想包養 07/14 12:03

→ KrisNYC: 至於過去十多年搞得風生水起為什麼外債還是這麼高... 07/14 12:03

→ hellogym: 果然與世隔絕XDD 07/14 12:03

→ KrisNYC: 這大概也是可以給韓國僑生寫一篇碩論的等級 07/14 12:04

推 tfct: 他那個租約制度根本有問題 不落跑才奇怪 07/14 12:09

→ abyssa1: 會猛爆升息都是不得已，台灣有條件溫和升息很厲害。 07/14 12:10

推 Foning: 亞洲最大包養網上線啦 07/14 12:10

→ abyssa1: 美國也是升息搞到農會倒閉… 07/14 12:10

→ abyssa1: 台灣是保險業增資而已，保險業股東也真的還有錢… 07/14 12:10

推 jackred: 首爾都跌 台北也快 07/14 12:13

推 shot0909: 台灣一千多億美元外債吧…？還是我查錯？ 07/14 12:13

→ dream77125: 房蟲：大哥沒有輸 07/14 12:15

推 AKNY: 我哥上包養網被我抓包.. 07/14 12:15

推 shot0909: 不過台灣外債比真的低就是了 07/14 12:15

推 Steinadler: 就是這種文...不曉得害死多少人... 07/14 12:15

→ Steinadler: 房價跌是果, 但升息卻不是因, 而是經濟崩潰 07/14 12:16

→ shot0909: 韓國外債一直爬升，外匯存底一直下降，只能說慘 07/14 12:16

推 benny1990615: 到底多蠢才會覺得是升息造成的 07/14 12:16

推 mysister: 有人包養過洋鬼子嗎 07/14 12:16

→ Steinadler: 然後一堆人看事不看全貌 以為台灣跟進或怪政府不作為 07/14 12:17

推 jeffbeth: 很多人巴不得台灣經濟崩潰，下來跟他一起難受 07/14 12:18

推 jerry19123: 長姿勢了 07/14 12:19

噓 F1239810: 是升息造成的嗎?...是整體經濟倒退吧 07/14 12:23

→ abyssa1: https://ctee.com.tw/uncategorized/885876.html 07/14 12:31

推 cir72: 有錢人為啥都想包養 07/14 12:31

→ abyssa1: 台灣這數字滿猛的 也能解釋為什麼日圓狂貶日本沒在怕 07/14 12:31

推 miauah: 再再印證經濟好房價就會漲，經濟爛房價就會跌。買房就是看 07/14 12:33

→ miauah: 好這個地方（台灣）的未來 07/14 12:33

推 pman68: 利空出盡繼續噴。 07/14 12:46

推 KrisNYC: 日本已經不是瘦死的駱駝而已 他淨資產還比對岸多... 07/14 12:46

推 ATrain: 有人被洋鬼子包養過嗎 07/14 12:46

推 piliwu: 巴菲特又大買日股了不要小看日本 07/14 12:53

→ piliwu: 日股市值也高於對岸了世界第二大 07/14 12:53

→ Robben: 日本感覺快走出通縮陰影 07/14 12:55

推 hellogym: 日本等了30年 終於等來大場面 07/14 12:58

→ hellogym: 中國跌到 台日吃飽 07/14 12:58

推 grado0802: 到底要多有錢才會想包養 07/14 12:58

推 trylovetom: 這樣會不會影響亞洲其他國家呀？ 07/14 12:58

→ hellogym: 不會 尤其我們 爽死 07/14 12:59

推 HAHAHUNG: 可惡 好羨慕他 好想要台灣升息到8.7% 07/14 13:03

→ Robben: 日股超過很久了吧 07/14 13:07

推 kusomanfcu: 整體經濟倒退是升息造成的 07/14 13:42

推 smilejin: 閨蜜上包養網還推薦我... 07/14 13:42

推 newstyle: 台灣漲最兇的是台南，6年約78% by好房網 07/14 13:43

→ kusomanfcu: 升息的源頭是匯率炒作 07/14 13:43

噓 seanidiot: 就業率？ 07/14 13:43

→ kusomanfcu: 金融炒作影響物價 有感覺了吧 07/14 13:43

→ kusomanfcu: 房價就是股神炒作炒起來的 07/14 13:43

推 qusekii: 包養? 07/14 13:43

推 rxers1994: 升到7我看銀行大概倒光 07/14 14:01

推 capirex: 升成這樣 中小企業不就倒一片? 07/14 14:27

→ sean05269: 一堆社底期望大家跟他們一樣痛苦 真可憐 幹嘛打房？ 07/14 15:50

→ bearian: 落後國家不需關注 07/14 19:09

推 zuengqi: 房東怎麼可能跑路，是周遊列國 07/14 20:04

推 Y949731: 現在包養網都這麼直接嗎 07/14 20:04