※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1agTitBT ] 作者: qazsedcft (多半時候) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠 時間: Sun Jul 9 05:55:01 2023 1.媒體來源:自由財經 2.記者署名:記者徐義平 3.完整新聞標題: 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠 4.完整新聞內文: 各年齡層 平均新增房貸餘額 https://i.imgur.com/brhJhVb.jpg 〔記者徐義平／台北報導〕越老越敢背房貸？根據金融聯合徵信中心最新統計，房貸族是越 老背越重，六十歲以上中高齡房貸族平均背負房貸達八三八萬元，較二十到三十歲青年的七 三六萬餘元高出一成三、近一○二萬元。 根據統計，隨著房價走高，近十年來各年齡層平均房貸餘額也走高，尤其是二十到三十歲、 三十到四十歲的年齡層，自這波房市起漲的二○一六年起逐年增加，今年首季底都創下新高 ，顯示這兩個年齡層購屋多集中在這波房市多頭期間。 隨著年齡層提高、房貸餘額也增加。到今年首季底，五十到六十歲中高齡的房貸族背負貸款 達八○四萬元、六十歲以上達八三八萬元，分別較二十到三十歲的青年房貸族高出六十八萬 、一○二萬元。 中高齡房貸族 利率最高、壓力重 統計還發現，六十歲以上房貸族不但房貸壓力最重、利率也最高，自二○一二年有統計以來 ，平均房貸利率都在二％以上，僅二○一六年十二月至二○二二年九月期間才低於二％，造 成六十歲以上房貸族出現平均房貸餘額、利率的雙高現象。 各年齡層中房貸利率最低是三十至四十歲青壯年；有統計以來，三十至四十歲房貸利率最低 可達一．四○六％，六十歲以上卻達一．五五九％，利率差距○．一五三、超過半碼（○． 一二五％）。 不動產專家：可用兒女名義購屋 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，中高齡房貸族因將達法定退休年齡，銀行核貸意願及成 數較低，就出現越老背越重情況，另可能因三代、子女同住需求，換購坪數較大、拉高總價 ，只能透過提供擔保品、子女當保證人、足夠資產證明來提高申貸條件。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，中高齡房貸族若遇上銀行給予貸款成數、年期 、利率較差等狀況，或許可選擇用兒女名義購屋，但得留意後續贈與等問題。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1592831 -- 「謝謝你們的存在，讓我看到自己的存在」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 111.250.187.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/Gossiping/M.1688853303.A.2DD