高雄小宅首見7字頭　「郡都巨蛋」創預售屋均價最高社區 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導 【記者葉家銘／高雄報導】當市場一片哀鴻遍野，打炒房讓全台預售屋交易量持續萎靡不 振，高雄卻有預售案逆勢不斷挑戰新高行情，且一舉成為高雄住宅均價最高紀錄，那就是 位於漢神巨蛋商圈郡都集團大樓預售案「郡都巨蛋」，最新實登揭露13與16樓2戶分別單 坪成交72.06與72.72萬元，不僅是高雄第一場小宅出現7字頭，社區均價64.49萬元，成為 高雄均價最高社區。 2023年郡都以總價6.33億元購入位於漢神巨蛋商圈明倫路與昌盛路店面，並規劃地上20樓 ，社區165戶住宅，主力坪數落在18-36坪2-3房「郡都巨蛋」，而建案從去年12月16日至 今年5月9日，總計揭露70筆，當中2戶店面單價分別為101.6與103.6萬元，而住家揭露68 筆，在最新一期實登揭露，位於16樓42.17坪含1個地下3樓平面車位，成交2836萬元，換 算單坪成交72.72萬元，改寫高雄非豪宅新高，同時也是首場7字頭小宅案。 「郡都巨蛋」目前住家揭露68筆，均價64.49萬元，成為高雄均價最貴社區，而高雄目前 第一豪宅皇苑建設「御皇苑」，雖然出現單坪最高84.72萬元行情，成為高雄最貴住宅， 但社區均價56.46萬元，跟「郡都巨蛋」有著單坪8萬元價差。郡都集團董事長唐承表示， 目前累計成交還有十餘戶還未揭露，而今年推案目標還有楠梓德惠路案，與位於鹽埕區「 郡都山海」將進場，目前房價未定，待進場時整體市場買氣決定。 「郡都巨蛋」房價創價成為全市最高均價社區，也讓未來兩場位於農16特區預售案，包括 國揚裕國街「國揚鉑御」及欣巴巴凹子底森林公園首排「欣都星」產生拉抬，當中「國揚 鉑御」社區415戶，規劃20-44坪地上20樓住宅；另「欣都星」則屬地上35樓超高制鎮，規 劃1+1房20-21坪，2房34-35坪，3房48-51坪，2案最快今年第4季進場，是否如同市場傳言 代銷接案底價就要賣到6字頭末，甚至7字頭行情，成為今年少數高雄房市焦點。 https://tw.nextapple.com/property/20250623/0A9D1D9A9DED7079E81293D5B136BADF 誰説房市被打趴？ 我看被打趴的只有魯空和金龍吧！ 高單價小宅就是王道^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 223.138.89.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1750659878.A.C8D

推 tteeccddyy: 看來金龍還打得 06/23 14:28

→ tteeccddyy: 不夠用力 06/23 14:28

→ leonidass: 富邦凹子底持續發力是吧 06/23 14:29

推 bustinjieber: 隱了啦 06/23 14:58

→ bigplittlep: 那塊地基那麼小要蓋20樓喔 06/23 15:32

推 laetuon: 交男友跟包養有什麼差別 06/23 15:32

推 sernidle: 左手賣右手 06/23 15:42

推 eulbos: 推推 最頂的地段 06/23 16:14

推 jsmith: 那位置70 那農16 80也是剛好而已 06/23 16:14

推 xomaru: 轉不出去有啥屁用，不自住，就出租10年以上 06/23 16:42

→ g9xuggf: 魯空哭哭 lol 06/23 16:58

推 slot365: 包養網到底在紅什麼? 06/23 16:58

推 smellyder: 那個基地不是很漂亮欸 06/23 17:35

推 loopdiuretic: 精聾看到這篇會生氣 小心了 06/23 18:36

推 xxio: 買到賺到 06/23 18:42

推 ceca: 還沒九月阿龍開會，這時候大家可以透透風 06/23 18:44

→ ceca: 八月記得開始喊崩喔 06/23 18:44

推 colortea: 有人被包養嗎 06/23 18:44

→ controlgod: 郡都品質 唉 06/23 19:30

推 porkonrice: 明年上100 06/23 21:24

→ f771208: 坪數小單價容易高,被數字誤導,新北市政府附近1棟大坪數單 06/23 21:44

→ f771208: 價低,1棟都小坪數,換算單價高,大坪數總價是相對最高 06/23 21:44

推 dog37: 0891，鵝鵝吃飽嘍 06/23 21:57

推 glenber: 求包養...管飽就好XD 06/23 21:57

推 alexstag: 總價就是低總… 06/24 00:26

推 ceca: 其實是這樣,小坪數低總會推高地價. 06/24 00:31

→ ceca: 推升地價後,大坪數也被逼著只能網上賣. 06/24 00:31

→ ceca: 因此..它們還是會處於一個比例. 06/24 00:31

→ ceca: 不會拉開..XD 06/24 00:31

推 Kimbel: 阿姨!我不想努力了(求包養) 06/24 00:31

→ ceca: 例如你土地一坪賣100房子賣60好了. 06/24 00:31

→ ceca: 你小坪數賣到70,所以地價就會被炒作到120. 06/24 00:31

→ ceca: 而你土地120,那要蓋大坪數的建商買了. 06/24 00:32

→ ceca: 他就只能大坪數也賣70...不然不爽你自己蓋..XD 06/24 00:32

→ ceca: 你說賣不掉?喔..如果整區就只有一個大坪數推案. 06/24 00:32

推 tale1890: 有沒有富二代要包養我 06/24 00:32

→ ceca: 那想買的人沒選擇,大坪數70他還是要吞..XD 06/24 00:32

→ ceca: 因此,小坪數會把單價衝上去. 06/24 00:32

→ ceca: 例如買100的土地理論上賣60. 06/24 00:33

→ ceca: 他會嘗試賣65,賣70.. 06/24 00:33

→ ceca: 當她賣到70,那他賣掉房子補土地的時候就是120萬以下土地 06/24 00:33

推 waterway: 身邊有朋友被包養嗎 06/24 00:33

→ ceca: 都吃. 06/24 00:33

→ ceca: 因此小坪數是主動出擊,自然單價跑得比較早又積極. 06/24 00:33

→ ceca: 大坪數則是等到建商被逼著買了120的土地後推案才賣70. 06/24 00:33

→ ceca: 所以她是被動的,他價格是被拉上去的. 06/24 00:33

→ ceca: 所以她的漲價比較被動比較消極. 06/24 00:34

推 mark1888: 亞洲最大包養平台上線了 06/24 00:34

→ ceca: 大概這樣一回事. 06/24 00:34

→ ceca: 不過我覺得我都在講廢話. 06/24 00:34

→ ceca: 而且這個廢話我講了幾十次講了十幾年. 06/24 00:34

→ ceca: 想當年201x的時候是反過來. 06/24 00:34

→ ceca: 豪宅拉抬地價,然後地價再拉動一般宅的價格. 06/24 00:34

推 Quaranta: 包養SD = SugarDaddy? 06/24 00:34

→ ceca: 直到張盛合的豪宅限制貸款下去,這個遊戲才停止. 06/24 00:35

→ ceca: 當年就講過這個操作. 06/24 00:35

→ ceca: 但文章應該已經沒了. 06/24 00:35

推 iuirigi: 里山美術 衝到60幾 數筆解約 去年九月快底後到今年三月只 06/24 02:34

→ iuirigi: 有一間新增實價登錄資料 買這案在70幾的要堅持下去阿 06/24 02:34

推 schlemm: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 06/24 02:34

推 iuirigi: 72.72萬一坪的那格局 兩間更高樓層的都不到60萬成交 06/24 02:44

推 bugeee: ceca大請問綠園道科工館那邊的建案能入手嗎？謝謝 06/25 00:49