小家庭，2大1小 目前家庭年收入近500(太太近400、我100) 爸爸有給房子，但不在工作的地方所以等於沒有 出社會到婚後，一直都在租房子，都租電梯大樓 台北市、新莊、板橋、中和都住過 不過隨著小孩越來越大，室內坪數要求變高，發現大空間的租屋不好找 夫妻也都40初了，所以就起了買房念頭 位置設定新北市的三重、新莊、板橋、土城、中和、永和、新店 主建空間至少20坪以上，25坪以上佳 屋齡30年以下(不喜歡太老舊的建物) 格局3或4房(有房間可作衣帽間)+2衛 有車位或好租 陸續看了半年，不考慮預售屋，中古市場行情感受(以下都是講開價) 1500以下： 基本上只有40年以上甚至50年的老公寓，或30年以上的舊華夏 建物整體感覺都很舊 即使內裝弄美美的，還是改變不了建物陳舊的事實 自己的感受是自住別買太老的房子，也別催眠自己可以等都更(成敗不在己) 1500-2000： 有大樓和華夏了，但基本上至少都會有2個以上無法接受的缺點，比如 格局怪、2+1(那個1通常都沒啥用) 鄰近嫌惡設施(福地、高壓塔、殯儀館、工業區、大排水溝等) 面快速道路或高速公路吵、生活機能差、1樓有店面賣吃的 窗戶或牆壁有滲水、地板有膨起來趨勢、社區管理感覺有問題 屋齡老舊、住商大樓、乙工、沒車位、有違建、沒有收垃圾等等 所以這價格區間要說服自己接受這些缺點 2000以上： 眼睛會一亮的物件到這價位才會開始出現 也不少前幾年預售到近期才完工交屋的物件會出現在這價位 其實有點感概，居住真的是大不易 考慮我們家庭純月薪其實只有15萬左右而已，年收有一半以上都是年終和分紅 年終和分紅我們是歸類在心理帳戶用來投資用+消費用，所以盡量不估入房貸 因此，起初買房預算只有開價1500的物件 但實際上發現其實這預算大概只有老公寓可以挑 預算每增加100，能看的房就多不少，所以不自覺就從1600、1700....2500這樣加上去了 最後看上的是開價2600左右的大樓 樓層戶數少+3房+主建25左右+2衛+1個坡道的下層機械車位 外加地點和生活機能一級棒，房子外觀也很喜歡 回家想了1天，身上活存200+太太活存6、700，這樣湊了8、900，頭期+裝潢就有了 完全不用動到投資部位的美金和ETF 評估一下我們的年收還款應該沒啥問題，第2天就去下斡最後也順利成交了 房仲大姊非常佛，可能看我們出價有點羊，還偷提醒我再砍一刀 無形替我們又省一筆下來了，到處都碰到好人真的很感動 避免業配和戰地點，就不分享在哪了 對房市多空看不懂，當然也許現在是買在山頂上，是韭菜的最後一棒也說不定 但反正自住漲跌也懶得想這麼多了，目前有需要就買了 以上是一點弱弱心得文分享 最後想問一下，交屋驗屋大家會花錢找專業廠商嗎? 還是自己用網路清單驗然後有事找屋主處理? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 1.200.107.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1697510007.A.721

推 Byzantin: 家裡給房子怎麼會等於沒有，賣掉或出租都很有幫助阿10/17 10:42

推 seibu: 自己驗一驗就好 自住開心 負擔得起 就OKy10/17 10:44

推 abdd123413: 中古有人在驗屋喔？10/17 10:53

推 eric50809: 老婆好會賺 羨慕！10/17 10:58

→ eric50809: 恭喜買屋10/17 10:58

推 muiwo: 包養真亂10/17 10:58

→ welly0412: 你不是希望貸款在月收三分之一以下嗎，怎麼跟你之前發10/17 11:08

→ welly0412: 文的觀點完全不同10/17 11:08

→ welly0412: 認真回：中古屋不用找驗屋公司，寫了一大堆缺失報告也10/17 11:11

→ welly0412: 沒人會理你。10/17 11:11

→ welly0412: 找個強一點的水電幫你看看，水電沒問題其他靠裝潢解決10/17 11:11

推 sunuzo: 演藝圈一堆包養好嗎10/17 11:11

→ welly0412: 。10/17 11:11

→ darkangel119: 這薪水很多選擇啊 買3千都不是問題10/17 11:36

→ gg4wada: 哇 真人生勝利組10/17 11:55

推 vheuioiher: 羨慕恭喜推～10/17 11:56

推 judechu: 二次投胎10/17 12:34

推 UNIQC: 政治圈一堆包養好嗎10/17 12:34

→ zeroyaking: 中古屋驗屋…真的不用浪費錢 省下來 賭未來修繕 說不10/17 13:23

→ zeroyaking: 定賭中了 還不用處理 10/17 13:23

推 johnnychenme: 終究捏上去了 恭喜買房10/17 13:39

推 Inred004: 說真的，能換時就撐著先換吧 不然過幾年你想換就得300010/17 13:48

→ Inred004: 頂多生活開銷要再調整節省一些 不然這收入還過得去10/17 13:49

推 dewaro: 有錢人一堆包養好嗎10/17 13:49

推 yuffie: 原po真謹慎，年收500看3000萬以上應該沒問題吧@@（我們比10/17 14:07

→ yuffie: 你們少都買破3000惹XD）總之恭喜！中古屋與其驗屋不如找水10/17 14:09

→ yuffie: 電把重點裝修檢查一遍10/17 14:09

推 beforehand: 我家年收連原po一半都不到 也買了差不多三千萬的房子10/17 14:12

→ waitacoffee: 太太網紅 有可能 10/17 14:19

推 Elfego: 學生妹被包養多嗎 10/17 14:19

推 yasmydio: 都花2600了驗屋不到3萬的東西不要省10/17 14:46

推 jbxx0402: 方便透露買哪一區/屋齡資訊嗎？謝謝10/17 15:44

推 frank111: 羨慕有個會賺的太太。中古驗屋~~沒漏水就好了 10/17 16:11

→ frank111: 其他的小問題，幾千幾萬塊就能修得好，沒差 10/17 16:12

推 u9313091: 恭喜 但中古屋其實裝修時師傅也會協助看有問題地方，或 10/17 16:15

推 Nicodim: 有錢人為啥都想包養 10/17 16:15

→ u9313091: 有認識的可以先找來看，就不用特別驗屋 10/17 16:15

推 zeroyaking: 裝修下去 如果是那個位置漏水 屋主連漏水都不用修喔 10/17 17:28

→ zeroyaking: 因為已經動過了 屋主可以主張不是當時狀態 10/17 17:29

推 hmsDEBBIE: 認真回，12年中古屋有驗屋，與賣家簽約時就有寫入合約 10/17 19:26

→ hmsDEBBIE: 「交屋前驗屋，履保餘款保留某%留驗屋缺失修繕」驗屋一 10/17 19:26

推 Foning: 有錢人為啥都想包養 10/17 19:26

→ hmsDEBBIE: 萬出頭，有驗出問題（中古屋裝潢包覆住，普通消費者看 10/17 19:26

→ hmsDEBBIE: 不出），淺見認為值得 10/17 19:26

推 hmsDEBBIE: 驗屋是非破壞性檢測，而且也正是在「交屋前」驗屋，合 10/17 19:29

→ hmsDEBBIE: 約及民法都有保障買方，這些修繕必須由賣方負擔（瑕疵 10/17 19:29

→ hmsDEBBIE: 擔保是半年）或者賣方願意減少價金（給買方一筆錢折讓 10/17 19:29

推 AKNY: 亞洲最大包養網上線啦 10/17 19:29

→ hmsDEBBIE: 瑕疵） 10/17 19:29

→ hmsDEBBIE: 所以推薦你驗屋驗一下 10/17 19:29