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作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自
時間2023-10-14 01:41:33
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 基本上一坪換一坪需扣梯間陽台 : 如果拿到原容積＋30% : 一樓跟頂樓不吵而外補償下 : 已經可以走自辦重建了 : 多出來房子認購或賣外人，自償造價沒沒問題了，還有利潤不多 : 如果拿到原容積＋50% : 一堆建商願意做，建商分回利潤絕對夠 http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg
依照台北市政府的方案 A區單獨開發走危老, 獎勵最高就是 法定容積*1.72=387% 這個數字很接近 原容(60%*5)*1.3=390% 原容積+50%這個數字依目前法規, 危老是做不到的 住三五樓公寓要做到一坪換一坪沒有那麼簡單 : 只是這樣做基泰，該賠償的租屋 拆遷 營造費用等於免賠，如果基泰做等於還有賺 : 唯一懲罰基泰，且快速搬回家，又可以不讓住戶賺到爆炸 : 方法很簡單原藍圖，現行法規樑柱鋼筋水泥標準，蓋回去該沒電梯的 : 1.解決違建市容 : 2.基泰本該賠 : 3.快速回家 : 4.周邊衝擊小 : 5.住戶不爆富 : 6.基泰不會反而變賺錢 : 更棒的是改8樓蓋，舊法規梯間，有電梯，住戶1比1，多出來四層 : 住戶建商各分1戶，市府2戶 : 住戶的賣錢，市府當社宅 : 住戶有電梯有錢拿，土地少掉一點 : 房子增值不少，但不爆富 人家的土地你說蓋就蓋？ 而且還是違反現行法規蓋？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 61.231.48.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1697218895.A.C3C ※ 編輯: IBIZA (61.231.48.54 臺灣), 10/14/2023 01:43:10
→ zzahoward: 你說的一坪換一坪是室內? 信義區我知道可以XD 10/14 08:45
→ zzahoward: 北市其他地方就是換權狀了不起 外縣市大概... 10/14 08:46
→ IBIZA: 跟甚麼區其實沒關係 容積用超過就是沒辦法 10/14 08:55
→ zzahoward: 有阿 建商分回單位價位夠高就有辦法cover 10/14 09:15
容積用超過的情況有可能獎勵加到最高都不夠一坪換一坪 要給住戶一坪換一坪, 建商就吃屎 容積要先夠, 才有談分回夠不夠cover建管銷費用的空間
推 a386036: https://ibb.co/kKDFMBw 10/14 09:28
→ a386036: https://ibb.co/b2z8VcC 10/14 09:28
→ a386036: 這年代公設都是地下室非梯間 10/14 09:29
推 a386036: 首先49扣公剩44，在扣2坪多梯間當他42，在扣5-7坪陽台用 10/14 09:31
→ a386036: 坪數推 10/14 09:31
→ a386036: 扣5皮坪就好 10/14 09:31
→ a386036: 扣5坪剩37/12.73土地=2.9 10/14 09:32
→ a386036: 也就是原容是290 10/14 09:32
推 a386036: 36.78那戶沒找到有登記公設，當他沒有，扣2坪梯間4坪陽台 10/14 09:35
→ a386036: (前7米後9米*1米陽台=16平方公尺) 10/14 09:35
推 a386036: https://ibb.co/vxKCTkG 10/14 09:38
→ a386036: 找到了有公設 10/14 09:38
推 a386036: 36.78-4.42-6=26.36/9.35=2.81 容積280 10/14 09:40
推 a386036: 法容1.3就剛好等於，原容1.3就有工錢 10/14 09:45
古代(依照各地實施容積管制時間)建築是建蔽管制 所以基本上容積率就是 建蔽*樓層 再扣掉沒蓋滿跟公設 住宅用地古代建蔽主要是60%跟70% 所以古代五層公寓已用容積就略低於300~350% 法容1.3, 建商就吃屎 原容1.3就跟你說危老沒有這個條件 算半天先去看一下法規好不好...
推 a386036: 我都說了就不要去管說哪一個法規， 反正最後全部拿到就是 10/14 09:56
→ a386036: 1.3 10/14 09:56
→ a386036: 基泰出錢其他人做也是有可能 10/14 09:57
你說甚麼不重要, 法規就是法規, 危老就是給不到原容1.3 基泰賠償責任就只有重置五層公寓, 你要他幫你蓋1.6倍面積的大樓？
→ aesdu: 一戶360，要做甚麼？ 10/14 09:58
推 a386036: https://i.imgur.com/PdzkxaP.jpg 10/14 09:59
這是法定容積40%, 不是原容積 這40%的算法是危老上限30%+時程及面積獎勵10%
推 a386036: 不知道是國賓飯店還是六福客棧 我有印像有一個是原容30% 10/14 10:02
→ a386036: 多，所有加起來 10/14 10:02
其實能做到的最大容積, 台北市政府就已經列表給住戶了 我內文就有了 http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg
→ zzahoward: 你說的一坪換一坪是室內? 信義區我知道可以XD 10/14 08:45
→ zzahoward: 北市其他地方就是換權狀了不起 外縣市大概... 10/14 08:46
→ IBIZA: 跟甚麼區其實沒關係 容積用超過就是沒辦法 10/14 08:55
→ zzahoward: 有阿 建商分回單位價位夠高就有辦法cover 10/14 09:15
推 a386036: https://ibb.co/kKDFMBw 10/14 09:28
推 vd422: 現包養都上檯面了嗎 10/14 09:28
→ a386036: https://ibb.co/b2z8VcC 10/14 09:28
→ a386036: 這年代公設都是地下室非梯間 10/14 09:29
推 a386036: 首先49扣公剩44，在扣2坪多梯間當他42，在扣5-7坪陽台用 10/14 09:31
→ a386036: 坪數推 10/14 09:31
→ a386036: 扣5皮坪就好 10/14 09:31
推 lutano: 在包養網遇到朋友= = 10/14 09:31
→ a386036: 扣5坪剩37/12.73土地=2.9 10/14 09:32
→ a386036: 也就是原容是290 10/14 09:32
推 a386036: 36.78那戶沒找到有登記公設，當他沒有，扣2坪梯間4坪陽台 10/14 09:35
→ a386036: (前7米後9米*1米陽台=16平方公尺) 10/14 09:35
推 a386036: https://ibb.co/vxKCTkG 10/14 09:38
推 muiwo: 問卦:有包養SD的卦嗎 10/14 09:38
→ a386036: 找到了有公設 10/14 09:38
推 a386036: 36.78-4.42-6=26.36/9.35=2.81 容積280 10/14 09:40
推 a386036: 法容1.3就剛好等於，原容1.3就有工錢 10/14 09:45
推 a386036: 我都說了就不要去管說哪一個法規， 反正最後全部拿到就是 10/14 09:56
→ a386036: 1.3 10/14 09:56
推 sunuzo: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 10/14 09:56
→ a386036: 基泰出錢其他人做也是有可能 10/14 09:57
→ aesdu: 一戶360，要做甚麼？ 10/14 09:58
推 a386036: https://i.imgur.com/PdzkxaP.jpg 10/14 09:59
推 a386036: 不知道是國賓飯店還是六福客棧 我有印像有一個是原容30% 10/14 10:02
→ a386036: 多，所有加起來 10/14 10:02
推 UNIQC: aSugarDating = 包養SD? 10/14 10:02
推 a386036: 也就是方案1自己搞 10/14 10:04
→ a386036: 大概是原容1.1 10/14 10:04
推 a386036: 政府搞就內建社宅，外觀品質建材嗯 10/14 10:06
→ a386036: 社宅住個強姦更生人 10/14 10:06
→ a386036: 法規上 主建物 1比1 一定沒問題 10/14 10:07
推 dewaro: 未看先猜這包養網 10/14 10:07
→ a386036: 最後就是 能夠讓基泰少賠多少 10/14 10:08
→ aesdu: 時間也是問題... 25戶都有釘子了... 根本不划算 10/14 10:13
推 a386036: 修其他的 搬遷跟租金 還有重蓋的費用 10/14 10:18
→ a386036: 5-6億吧 10/14 10:18
推 a386036: 建商沒肉建材不用想會多好 10/14 10:20
推 Elfego: 有人知道包養SD是什麼嗎 10/14 10:20
推 a386036: 公設也一定低做那種27的吧。沒大廳等。垃圾集中，9樓蓋 10/14 10:22
→ a386036: 地下2法定機車位放在法空 10/14 10:22
→ a386036: 一戶大概需掏1000萬賠 10/14 10:23
→ a386036: 權狀35-45，看大小戶，國宅外觀建材 10/14 10:24
→ a386036: 1000萬內一戶就夠了 10/14 10:24
推 Nicodim: 一定又是這包養網 10/14 10:24
→ a386036: 9樓沒消防問題 10/14 10:24
→ a386036: 重置要快3億啦 10/14 10:25
→ a386036: 那是蓋公寓。原藍圖。問題基泰要賠大樓 10/14 10:26
推 a386036: 可以啦原本建蔽率不高的話，在45%下，做棟6拼5樓， 10/14 10:28
→ a386036: 這樣的確2億夠 10/14 10:28
推 Foning: 包養平台不意外 10/14 10:28
→ a386036: 9樓分2棟就要3億以上 10/14 10:29
推 a386036: 6拼5樓單逃生梯，一台電梯 10/14 10:31
→ a386036: 車位 盡可能放在法空上面 10/14 10:32
→ a386036: 公設比讓他低於25 10/14 10:32
推 a386036: 問題就如你所說的 目前的法規 沒辦法改回原本的公寓 10/14 10:38
推 AKNY: 覺得包養網EY嗎 10/14 10:38
推 a386036: 所以我那篇說原藍圖蓋回，基泰少虧，沒有住戶賺爆問題， 10/14 10:50
→ a386036: 住戶有新房住 10/14 10:50
→ a386036: 你還噓我。 哭 10/14 10:50
推 a386036: 原藍圖應該不用10萬，只是處理壞掉的地下不便宜 10/14 11:00
→ tofuflower: 為什麼住戶賺爆會是問題？ 10/14 11:46
推 mysister: 包養網站葉配啦 10/14 11:46
推 CannedHamEgg: 推法規資料佐證 10/14 12:25
推 a1280547: 真的一堆土匪 把你豐田撞爛自己跑去買賓士Maybach 10/14 13:04
→ a1280547: 然後叫基泰賠差價 神經病是嗎 10/14 13:04
→ a1280547: 瘋狂跳針無限循環 10/14 13:04
→ a1280547: 基泰是上市公司 就算董事長願意 股東也不會同意啦 10/14 13:06
推 cir72: 記者收了包養網多少啦 10/14 13:06
→ a1280547: 整天在那邊幻想基泰賠 基泰賠 甚麼都賠 10/14 13:06
推 apple00: 想把360萬賠償吹成3600萬真的有點難啊 10/14 13:41
→ labell: 基泰賠就是原屋蓋回去 公寓阿 10/14 17:28
→ labell: 土地持分還更大 10/14 17:29
→ leo8606: 為什麼看起來自救會是想自己搞呀，大家都知道都更最難的 10/15 02:07
推 ATrain: 包養真亂 10/15 02:07
→ leo8606: 幾點就是整合，現在已經不得不都更了，大目標已經一致了 10/15 02:07