https://reurl.cc/l7QERE 【房市觀點】2字頭房價瀕臨絕跡 盤點六都低價區 Yahoo奇摩房地產編輯部 2023年10月12日 週四 下午12:00 Yahoo房市觀察員 / Sam（地產秘密客版主） 2023年政府管控房市的政策可以說是接二連三，像是第五波選擇性信用管制、平均地權條 例2.0…，推出後雖然確實影響到市場買氣，不過站在市場第一線觀察，房價好像還是沒 有出現明顯的跌價現象，甚至還有一些市場上的黑馬個案，一推出銷售狀況就不錯，讓坐 等甜價的購屋客滿頭問號！記得以前在媒體任職的時候還曾經做過「盤點全台1字頭房價 」的房市專題，如今別說１字頭了，想在六都找2字頭房價也是不簡單，到底現在六都中 平易近人的購屋區還有哪些？小資購屋客又該何去何從？ 先說明一下為什麼要尋找2字頭房價，根據行政院主計處公布的數據，受僱員工年薪資中 位數是50.6萬元，換算月薪大約是42000元。如果以房貸支出不超過收入三分之一的原則 來看，每個月可以負擔的房貸支出合理安全值應該是14000元，如果分成30年攤還，回推 貸款金額大約是500萬，可以購買的購屋總價是625萬元，這個購屋預算，真的是2字頭房 價區才有機會買到比較稍微合適的空間。 盤點２字頭房價區，先從大台北地區的新房子看起，預售屋的部分根據最新國泰房地產指 數季報，低價區像是萬華、北投、文山，平均單價也要92.69萬，直接PASS。新北市的部 分，低價區有三峽、樹林、鶯歌、林口、五股、八里、淡水，不過目前新案有機會見到2 字頭的應該只剩下淡海新市鎮。在大台北偏北區上班的上班族，想買新房子的話可以考慮 往基隆去，不然就要看低價區的中古屋比較有機會找到符合預算的房子。 稍微往南前進，過去頗受脫北者青睞的A7和A10生活圈，現在新建案多已來到３字頭，有 些品牌建商或是地段較好的建案，單價甚至見4。桃園地區過去熱門的三大重劃區：經國 、中路、小檜溪，新建案單價大約都在3-4字頭，要找低價區，中壢、大園、平鎮還有機 會。 過去這兩年房價也是漲的很有感的大台中，2字頭房價可以往太平或是海線重劃區找。最 後房價基期比較低的台南、高雄，算是相對幸福的購屋區了，只是不是市中心，要找2字 頭房價相對容易。加碼聊一下新竹，2字頭的預售屋從缺，結案。只能說，台灣的購屋客 們，真的是辛苦了！, -- 性的誘惑力也要遮遮掩掩才得濃厚。美人睡在紅綃帳裏，只露玉臂半條，青絲一綹 是動人的，若叫太太裸體站在五百支光的電燈下看半個鐘頭，一夜春夢便做不成了... 戀愛本是性欲加上幻想成功的東西，青年人青春正旺，富於幻想，故喜歡像煞有介事 的談情說愛，到了中年洞悉世故，便再也提不起那股傻勁來發癡發狂了，夫婦之間頂 要緊的還是相瞞相騙，相異相殊。 蘇青，〈論離婚〉《古今雜誌》42（1942.10） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 203.64.138.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1697089899.A.6CA

推 kusomanfcu: 個人625 兩人 1250.... 1250*0.8=1000 10/12 13:55

→ kusomanfcu: 我怎麼覺得政府都算好了 10/12 13:55

推 blargelp: 西卡大說過啊 現在的土地成本+建造成本+合理利潤 25差不 10/12 15:45

→ blargelp: 多是樓地板了 10/12 15:45

推 bustinjieber: 一定算過啊， 10/12 15:51

推 UNIQC: aSugarDating = 包養SD? 10/12 15:51

→ bustinjieber: 中位數薪資的購買力就是房市地板價。 10/12 15:51

→ bustinjieber: 不到中位數又沒有家產的人， 10/12 15:51

→ bustinjieber: 理論上連入場資格都沒有。 10/12 15:51

推 carmanX: 台中來說蛋黃區中古大樓二字頭的一大堆，硬要買鳥籠新房 10/12 15:55

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推 dewaro: 未看先猜這包養網 10/12 15:55

推 neile: 25是最新樓地板價!!! 我還以為是20 10/12 16:20

噓 SEEDA: 500萬貸30年 每月14K 鬼扯 10/12 19:23

推 ttyy: 2字頭台中要買中古蛋黃房子可能25-30年 10/12 20:05

推 ohimvickey: 我家台中西區有2x年大樓 一坪也才25上下 怎麼可能沒 10/13 02:42

→ ohimvickey: 有 10/13 02:42

推 Elfego: 有人知道包養SD是什麼嗎 10/13 02:42