晚安，想請問一個問題。 假設某房子與銀行貸款， 被設定範圍全部， 並有連帶抵押第二間房子， 設定範圍也是全部。 其中，房子的貸款正常繳納，直到完款。 在繳納貸款的過程中， 因為銀行持有全部權利設定， 導致第二債權人無法對該資產進行假扣押。 那，在這過程中，當房子決定賣出，屋主進行塗銷後，第二債權人能在未主動獲得房屋求售 的資訊下，有辦法被動獲得房子有意售出的資訊，而進行假扣押嗎？ 債權人能在房屋已經進行售出的動作後，被動獲得房屋售出的資訊，而進行求償嗎？ 不好意思，不知道能不能發在房版，因為實在是很好奇最近聽到的案例，想詢問板上的大大 有沒有相關的理解。 如果不行我會立刻刪除，感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 220.134.34.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1697040392.A.CCE

推 KrisNYC: 你的問題好奇怪 首先你是針對第一房還第二房?10/12 00:19

→ KrisNYC: 不管第一房或第二房 他塗銷的那一刻你應該就能10/12 00:19

→ KrisNYC: 但你既然不知道他出售 你要怎麼知道他塗銷?10/12 00:20

→ KrisNYC: 所以你的意思應該是 有沒有在銀行設定範圍為全部之後10/12 00:20

→ KrisNYC: 你再設定為第二順位且會遞補這樣?10/12 00:21

推 cw758: 隔壁桌的人竟然在討論包養...10/12 00:21

推 KrisNYC: 聽起來你的問題比較像是一張民間借據自己認為自己是2順位10/12 00:23

→ KrisNYC: 然後被債務人成功脫產了 跑去想補救失敗的問題10/12 00:23

推 KrisNYC: 還是你重視的是假扣押 如果你真的是登記上的第二順位10/12 00:27

→ KrisNYC: 那他財產變賣後所得第一順位清償後塗銷 他還要塗銷你的二10/12 00:28

→ KrisNYC: 順位他才能轉手阿 你有實質登記二順位根本不需要假扣押10/12 00:28

推 ludi: 樓上是不是被包養10/12 00:28

推 kusomanfcu: 話說沒塗銷 能買賣？10/12 00:29

推 kusomanfcu: 樓上最近看到寄生上流的出售一堆 我以為不可能出現的10/12 00:31

→ kusomanfcu: 價格出現了10/12 00:31

→ kusomanfcu: 太可怕了最近0..010/12 00:31

→ kusomanfcu: 新青安太兇狠10/12 00:31

推 peernut: 樓下被包養10/12 00:31

推 kusomanfcu: 而且是幾乎毫無地坪10/12 00:35

推 kusomanfcu: 第二債權人 都說是第二了 會沒設定 設定塗銷 不就清償 10/12 00:41

→ kusomanfcu: 了？ 10/12 00:41

→ kusomanfcu: 如果沒有設定 怎麼會收到通知 10/12 00:42

→ kusomanfcu: 沒有設定的話就不是次順位阿 10/12 00:43

推 xikimi: 現包養都上檯面了嗎 10/12 00:43

推 KrisNYC: 所以問題應該很清楚了 你就沒有在第一屋權狀上設定二順 10/12 00:45

→ KrisNYC: 你就沒有所謂的2順位資格 自然其它都是民事債權問題 10/12 00:45

→ ddt442: 懂了，只要謄本上沒有該債權人的他項權利設定，那麼即使 10/12 00:45

→ ddt442: 債務人對債權人尚有債務，在塗銷、買賣的時候，都不會獲 10/12 00:45

→ ddt442: 得任何通知以及資訊 10/12 00:45

推 Avero: 在包養網遇到朋友= = 10/12 00:45

推 kusomanfcu: 喔 契約上的擔保但是還沒設定 嗎？ 10/12 00:45

→ kusomanfcu: 有人去跟地下錢莊借錢怕出事要賣房是把 10/12 00:46

→ ddt442: 沒有，我應該是誤解第二債權人的意思了。沒有契約，但是 10/12 00:47

→ ddt442: 有債務事實。 10/12 00:47

→ KrisNYC: 對 你跟他的私人債權契約怎麼寫 沒去登記 他處分都不影響 10/12 00:47

推 ejoz: 問卦:有包養SD的卦嗎 10/12 00:47

→ kusomanfcu: 就是幫人當保證 但是是用房 然後只有契約沒有設定 10/12 00:47

→ ddt442: 哇靠太猛了吧www 10/12 00:47

→ KrisNYC: 假設你2020年跟他簽了這個上面很清楚寫了抵押第二順位 10/12 00:47

→ kusomanfcu: 如果是保人就沒救喔 10/12 00:47

→ KrisNYC: 他2022年房子賣了 你啥都不會知道 2023年你回頭要告他 10/12 00:48

推 FishRoom: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 10/12 00:48

→ kusomanfcu: 惡意脫產有刑法問題 10/12 00:48

→ KrisNYC: 你跟他的債務契約是有效的 但買走房子的是善意第三人 10/12 00:48

→ KrisNYC: 所以你只能去跟債務人求償 沒辦法回復那個買賣 10/12 00:49

→ KrisNYC: 同理 在買賣發生當下即使你知道 除非你能比他動作更快 10/12 00:49

→ KrisNYC: 先拿契約完成民事認定去把順位登記上去 不然你也無法阻止 10/12 00:50

推 KsiR: aSugarDating = 包養SD? 10/12 00:50

→ KrisNYC: 他對房屋的買賣 10/12 00:50

推 chouwang68: 你的法院認證是債權憑證？ 10/12 00:51

推 chouwang68: 還是確定勝訴判決？本票裁定？ 10/12 00:53

→ ddt442: 更正，關於法院認證的部分。 10/12 00:57

→ ddt442: 假設部分房產已經被假扣押，唯有這兩個房子、土地沒有， 10/12 00:57

推 peoples: 未看先猜這包養網 10/12 00:57

→ ddt442: 而官司仍在審理中，該官司審理已達數年，去問了一下，抱 10/12 00:57

→ ddt442: 歉語焉不詳。 10/12 00:57

推 kusomanfcu: 那就強制執行阿 10/12 00:59

→ kusomanfcu: 不用假扣押 提出市價高於 銀行債務 10/12 00:59

→ kusomanfcu: 設定範圍 通常都是寫金額 10/12 01:00

推 wilmer: 有人知道包養SD是什麼嗎 10/12 01:00

推 chouwang68: 越說越模糊，我建議你們直接找專門律師，但是要先弄 10/12 01:02

→ chouwang68: 清楚標的與可能花費的酬金。喔，標的就是你們有憑據 10/12 01:02

→ chouwang68: 的金錢價額是多少，先找民代的法律諮詢試試手。 10/12 01:02

→ ddt442: 沒事，我有點了解了，謝謝各位。 10/12 01:04

推 kusomanfcu: 官司審理中，已經有律師了啦 10/12 01:05

推 badlip: 一定又是這包養網 10/12 01:05

→ chouwang68: 你們可能對假扣押與強執程序有很大的誤解。假扣押是 10/12 01:08

→ chouwang68: 民事保全程序，用來保障你的私權；強制執行是透過法 10/12 01:08

→ chouwang68: 院實現私權的程序，就是直接請法院幫你把被欠的錢要 10/12 01:08

→ chouwang68: 回來，但是要跟執行費，兩者完全不同。 10/12 01:08

推 kusomanfcu: 沒混到阿，他已經在官司中了，看來是怕中間過程脫產 10/12 01:09

推 piggyoil: 包養平台不意外 10/12 01:09

→ chouwang68: 也不一定，現在很多素人很勇敢的，年輕一代的審判長 10/12 01:09

→ chouwang68: 也比較熱心一點會闡明。XD 10/12 01:09

→ kusomanfcu: 沒被假扣押的是銀行占比到快滿的 10/12 01:10

推 Vic123: 有抵押權設定一樣可以假扣押啊，最一開始的設題就不對了 10/12 01:11

推 Vic123: 怕脫產的話訴訟中一樣可以聲請假扣押 10/12 01:13

推 TwixBar: 覺得包養網EY嗎 10/12 01:13

推 biderliu: 假扣押要提出大概1/3擔保金，還有法律規費大概1% 10/12 01:13

推 kusomanfcu: 聽他說像是快滿的 不能處理 10/12 01:13

→ kusomanfcu: 反正他說不行就不行勒XD 10/12 01:14

→ ddt442: 沒有啦不要酸我啦QwQ 10/12 01:14

→ biderliu: 另外你很難證明對方正在脫產，如果能證明，通常也..脫 10/12 01:15

推 boggicer: 包養網站葉配啦 10/12 01:15

→ biderliu: 產完了 10/12 01:15

推 chouwang68: 他那個審理現在看起來最像要實現債權但是怕對造脫產 10/12 01:15

→ chouwang68: ，應該有調財產清冊了。 10/12 01:15

→ chouwang68: 抵押權與保全無關，只要你拿得出擔保幾乎都會準，問 10/12 01:17

→ chouwang68: 題是拿不出來。 10/12 01:17

推 Chiason: 記者收了包養網多少啦 10/12 01:17

→ chouwang68: 打二三年應該二審了，加油，通常再一審就結束了。XD 10/12 01:18

→ summerair11: 就算你是第二順位抵押權人，第一順位的塗銷跟所有人 10/12 13:50

→ summerair11: 的所有權的移轉都不會有任何通知。 10/12 13:50

推 ppp0003: 第二債權人無法對該資產進行假扣押--你完全不懂假扣押 10/12 16:02