台南建商購地意願降低了!Q3土地交易年減近2成 北區與東區仍強 自由時報 文/記者林耀文 根據最新不動產交易統計,台南第3季土地買賣移轉1萬1792筆,與前季相較,土地交易筆 數減少765筆,減幅為6.09%,而與去年同季(111年第3季)相較,土地買賣移轉筆數減少 2396筆,減幅高達16.89%! 另外,Q3建物買賣移轉6302棟,與前季相較,建物交易筆數增加888棟,增幅為16.40%, 整體而言,土地交易量減少,顯示建商投資信心尚未恢復,降低購地意願。而建物交易量 則為成長,且交易熱區集中在北區和東區。 Q3各行政區建物交易量前3名依序為北區896棟、東區771棟、永康區761棟,近期交易熱區 安南區以714棟位居第4名,至交易話題「南科區域」(善化區、安定區、新市區)交易量 合計僅464棟,其中善化區的交易量較上季減少61.37%較去年同期減少26.94%,市況已 較為冷卻,另外,本季建物第一次移轉2,276棟,與前季相較,增幅約為7.97%,與去年同 季相較,略增1.07%。 輔以「新屋移轉佔比」觀察,112年安南區持續受惠於九份子重劃區提供充足建築用地, 其新屋移轉佔比相對高且穩定,第3季新屋交易佔比約61.5%。而與去年同季建物移轉5610 棟相較,建物買賣移轉棟數增加約12.34%。 台南市府地政局長陳淑美表示,因應平均地權條例修法,自112年7月1日始,預售屋及新 建成屋即有讓與或轉售限制,針對預售屋、成屋之買賣定型化契約應記載事項亦已有修正 ,請業者確實遵守規範。 https://estate.ltn.com.tw/article/18356 政府過度干預的結果, 現在建商都不想蓋了, 以後就沒有新成屋, 大家都只能跟投資客買, 籌碼穩定,好拉價, 要賣多少都要看投資客臉色, 想賣多貴就賣多貴, 投資客都不知道要怎麼輸~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 223.138.118.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1697009137.A.E9A
Takadanobaba: 你沒看到那些台南投客套到都沒在版上講話了..... 10/11 15:33
linlinme5208: 我真的不知道買在一字的套什麼? 10/11 15:36
linlinme5208: 房子已經漲到四字頭了,還套XDD 10/11 15:37
cblade: 越套越高 10/11 15:46
aaboutt: 其實該買的都買了,沒買的不會這三年突然有錢所以根本不 10/11 16:09
Cinedt: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 10/11 16:09
aaboutt: 會買。所以就是現在沒多少人買房了,減少購地是對的 10/11 16:09
Tattoo: 很多建商不去買地了,直接做政府案子更好賺 10/11 16:15
Tattoo: 這幾年推不少公辦都更 10/11 16:15
destinygirl: 因為貸款買地18個月內要動工,不然會被銀行「加碼利 10/11 16:28
destinygirl: 息」或「收回貸款」,可能因為這樣很多建商縮手不買 10/11 16:29
Drither: 真的有這麼多人在找包養 10/11 16:29
destinygirl: 地了。 10/11 16:29
SEEDA: 就剩南科投資客在買阿 我看當地人都買不起 10/11 18:20
layer0930: 當地人買的起的很少,還是有 10/11 18:48
layer0930: 只是不會去買那種盤的 10/11 18:49
layer0930: 不然就自己有土地自己蓋 10/11 18:49
Notker: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 10/11 18:49
layer0930: 屋齡高的還是能買啊,只是人工太貴 10/11 18:50
layer0930: 變成沒人要買回去 10/11 18:50
layer0930: 重拉水電那些很貴,不然就是自己要下去弄 10/11 18:50
e2699096: 建商準備賣不掉加價賣了吧 空空還在幻想會跌 價格現在 10/11 19:14
e2699096: 都被大建商壟斷了 10/11 19:14
Peycere: 那個包養網人最多XD 10/11 19:14
layer0930: 加價賣要有人接啊,還真看不懂誰要接 10/11 19:23
layer0930: 目前我知道的只有真的必要加上 10/11 19:24
layer0930: 本來就不是很缺錢的有買之外,沒人要買 10/11 19:24
layer0930: 然後他們也沒買特別盤的 10/11 19:24
layer0930: 除了臨時外地要來工作之外頂多租 10/11 19:25
vd422: 我妹上包養網被我發現= = 10/11 19:25
jessicaabc98: 假新 10/11 19:29
jessicaabc98: 聞 10/11 19:29
eddie0729: 台南就不是新竹 新竹供不應求 台南供過於求 一堆新竹 10/11 19:45
eddie0729: 下去的投資客都回防了 10/11 19:45
linlinme5208: 事實是全台二手市場一樣冷,看看新竹台南等熱門縣 10/11 20:39
lutano: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 10/11 20:39
linlinme5208: 市的二手成交量 10/11 20:39
linlinme5208: 根本沒有什麼回防,科技業獎金下降,買房的人就比 10/11 20:41
linlinme5208: 較少,事實就是那麼簡單 10/11 20:41
linlinme5208: 如果真的供不應求,板上就不會有新竹降價文,連搶 10/11 20:42
linlinme5208: 都來不及了,為何要自貶身價 10/11 20:42
muiwo: 樓上是不是被包養 10/11 20:42
linlinme5208: 至於為什麼善化成交下降?價格已經貼近東北區,為 10/11 20:43
linlinme5208: 什麼不買市區就好? 10/11 20:43
PoloHuang: 寧願買市區至少機能好 善化太鳥 10/11 21:33
kkjjrtlym: 笑死 漲多高也要有人接阿 一堆鳥地方少子化買到套到 10/11 21:52
async: 現在台南房價 看銷售題材像只賣給高薪的人 但是台灣高薪的 10/11 22:25
sunuzo: 樓下被包養 10/11 22:25
async: 又沒那麼多 10/11 22:25