※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1b9LYZ17 ] 作者: mintice (薄荷) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 最「牛」都更宅又賺千萬 專家：富貴險中 時間: Tue Oct 10 21:58:57 2023 1.媒體來源: 經濟日報 2.記者署名: 游智文 3.完整新聞標題: 最「牛」都更宅又賺千萬 專家：富貴險中求 4.完整新聞內文: 實價揭露，士林「文林苑」相隔一年再現交易，5樓戶以2,798萬元轉手，前屋主預售買進 迄今持有12年，獲利1,210萬元。觀察文林苑共有10筆轉手資料，全部獲利，其中有7筆在 千萬以上，最多達3,028萬元。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，文林苑是國內「最牛」都更案，建商早在2009年取 得建照並推出預售，但不同意戶堅持不願搬離，歷經多年官司，2012年台北市政府依法院 判決強制執行，結果引發長期抗爭。 一直到2014年文林苑抗爭才結束，個案在2016年完工，至今屋齡7年。 陳炳辰表示，在抗爭持續時，大膽買入預售屋的人，事後都有可觀獲利。 觀察實價登錄，截至目前文林苑共有十筆轉手資料，全部獲利，最少為625萬元，有7筆在 一千萬以上，最新一筆為5樓戶，前屋主在2011年以1,588萬元買入，今年8月以2,798萬元 轉手，獲利1,210萬元。 陳炳辰表示，文林苑預售價格都在4字頭，歷經10年房價有所成長並不意外，只是當時事 件備受矚目，不懼爭議與延宕仍勇於購置預售的買方，顯然富貴險中求，如今房價一路走 漲，只要賣在眼下行情，很容易就有千萬元獲利。 https://i.imgur.com/28CE3BO.jpg 他表示，目前文林苑單價行情在一坪7、8字頭，相較預售時期已上漲七八成以上，由於釋 出很少，行情相當穩定。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://udn.com/news/story/7241/7495353 6.備註: 文林苑也一坪8.90萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 223.136.80.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/Gossiping/M.1696946339.A.047

→ Qinsect: 中國智商 1.169.183.98 10/10 21:59

→ syntax123: 牛B阿老鐵 101.9.49.84 10/10 21:59

推 kuninaka: 好 61.227.96.192 10/10 21:59

→ MARVELHERO: 當初去挺的，應該都有分到錢吧 36.231.85.38 10/10 21:59

推 citizen5566: 八又翻 114.34.143.134 10/10 22:01

推 Quaranta: 有人被洋鬼子包養過嗎 114.34.143.134 10/10 22:01

推 a0986188522: 老鐵牛B 利索上車180.217.142.255 10/10 22:01

推 yao60301: 居住正義 讚喔 111.240.38.174 10/10 22:02

噓 Julian9x9x9: 支 36.230.97.182 10/10 22:02

→ gx8759121: 經濟火車頭，嘻嘻 36.232.6.78 10/10 22:02

推 fishfish1314: 牛你X 36.228.219.134 10/10 22:04

推 schlemm: 到底要多有錢才會想包養 36.228.219.134 10/10 22:04

推 godofsex: https://i.imgur.com/NSri6XK.jpg 49.216.185.23 10/10 22:05

→ botnet: 所以拆屋給人炒房嗎？ 42.73.100.60 10/10 22:07

推 R3hab: https://i.imgur.com/jD5HB6j.jpg 42.75.14.232 10/10 22:11

推 wild2012: 這年頭 有錢不炒房 是87 111.248.32.182 10/10 22:29

噓 r7698: cc 催大家上炒房的車，誰才是既得利益者呢223.141.148.221 10/10 22:35

推 Wirol: 包養SD = aSugarDating223.141.148.221 10/10 22:35

→ ladygaga168: 末班車 111.248.115.55 10/10 23:07

→ pojohn: 文林苑蓋出96間房, 建商就拿走超過一半 211.74.11.145 10/11 03:37

→ pojohn: 51間房,地主分剩下的45間 誰賺翻了? 211.74.11.145 10/11 03:38

→ WeiKitten: 結論 好胖唬是廢物223.137.221.171 10/11 08:37

推 ya113010: 拖那麼久 這些錢放到其他地方獲利更多 10/11 09:44

推 marecht: 閨蜜上包養網還推薦我... 10/11 09:44

→ ya113010: 如果是貸款還要扣掉利息 沒有想像中的好賺 10/11 09:44

推 ya113010: 2014進入股市 買0050到現在獲利早吊打 10/11 09:46

→ IBIZA: 地主出地、建商出所有費用，請問怎麼只從分配就能看出誰賺 10/11 09:51

→ IBIZA: 翻？ 10/11 09:51

→ pojohn: 建商出錢?還是建商拿地主的土去貸款?? 10/11 10:00

推 riokio: 包養? 10/11 10:00

推 oooo: 幫忙抗爭的真是史上最蠢的... 10/11 10:06

→ oooo: 浪費自己時間去曬太陽,幫有錢人爭福利... 10/11 10:07

推 kusomanfcu: 建商拿地主的地去貸款 但是利息算建商的 工也是建商 10/11 10:17

→ kusomanfcu: 的 推動花費也是建商的，最後讓王家放棄的原因是建商 10/11 10:18

→ kusomanfcu: 說要王家賠時間差利息 10/11 10:18

推 wiimas: 台全最的包養SD上線啦! 10/11 10:18

→ kusomanfcu: 繼續打下去的話 不管輸贏 王家要出這個錢 是出定了 10/11 10:18

→ kusomanfcu: 然後還有中間的補助租金 也是在其中 然後 土地貸款 10/11 10:19

→ kusomanfcu: 能過收支比也是建商的 10/11 10:19

→ kusomanfcu: 錢都地主出的話 地主可以不要權利交換 自己土地和銀 10/11 10:20

→ kusomanfcu: 行融資 10/11 10:20

推 Branlli: 現在包養網都這麼直接嗎 10/11 10:20

→ IBIZA: 笑翻，都更談妥簽約，土地信託之後才有辦法拿去貸款，這之 10/11 10:22

→ IBIZA: 前發生的所有費用都沒得用土地貸款，甚至很多案子是土地不 10/11 10:22

→ IBIZA: 給建商拿去貸的，而且即使用土地貸款核貸金額也不超過建商 10/11 10:22

→ IBIZA: 分銷部分五成 10/11 10:22

→ IBIZA: 而且貸款除非建商跑路，不然最後也是建商要負責清償 10/11 10:23

推 Cinedt: 歐美包養真的很平常嗎? 10/11 10:23

推 kusomanfcu: 原住戶本來就可以搞自地自建 10/11 10:23

→ kusomanfcu: 自地自建 一開始過程費用一堆就死掉了啦 10/11 10:24

推 kusomanfcu: 要自地自建剛剛說的所有費用就是住戶自己出，當然建 10/11 10:27

→ kusomanfcu: 商就拿工資而已 10/11 10:27

→ kusomanfcu: 自助餐喔？ 10/11 10:28

推 Drither: 男友上包養網 該放生嗎 10/11 10:28

→ kusomanfcu: 嫌貴自己蓋阿 一直都該這樣 10/11 10:28

噓 walter41: 1000萬放股票12年可以長成3、4000萬了 10/11 12:34

→ IBIZA: 1000萬12年要成長成3000萬投報要超過10% 10/11 13:43

→ guanaco: 覺青經典之作之一 10/11 15:33

推 labbat: 建商賺不賺我不曉得，無本開居住正義提款機的人一定賺翻 10/11 19:35

推 Notker: 是這個包養平台嗎 10/11 19:35

推 abs5252: 當初去躺的抗議的居住正義 不知道有沒有得到正義 10/12 09:12

→ abs5252: 笑死 10/12 09:12