各位大大 剛好適逢雙十連假，趁著有時間也有換屋需求走到了土城附近的預售屋，主要對於暫緩重 劃區的建案和永寧TOD的建案很有興趣。 @平常工作需求：板南線捷運站+開車交流道 @家有一位學齡前兒童 想詢問土城的這兩區，應該怎麼評估？ 1. 永寧TOD未來的發展性： 捷運聯開基地聽起來短期內（5-10年）不太可能有後續開發，生活機能有限的吃捷運站附 近+大潤發，未來的其他生活機能及發展潛力？ 2. 永寧雖說有許多科技業入住，但原住址有許多輕工業廠房，未來還是需要慢慢等廠房 變更後才可能變成住宅，所以最後只有PARK, 國美, 金城帝寶3個建案，和比較多的輕工 場、商辦，這樣會適合選為育兒的居住環境嗎？ 3. 暫緩重劃區目前北土城交流道預計會開，多一條國3縣道，缺點捷運站距離稍微遠一點 ，但周邊皆為住宅公園，生活機能聽起來1-2年內會有一些明確的商號入住，目標也是鎖 定暫緩的居民，加上萬大線一絲希望可能5-10年就有機會多一線，感覺未來的發展性還是 相當有機會。 最後是兩區都有看上的建案，價位上比較是差不多，單坪都還是5X，格局永寧略勝，建商 感覺都曾經有過負面新聞，因為本人是預售屋小白，所以有點猶豫。 想詢問各位大大的建議，感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 111.248.134.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1696952372.A.04F

推 minghui: 你要不要直接列建案名稱大家比較能回答到 10/11 00:29

→ Dearghost: 金城帝寶 新潤青樺 10/11 00:36

推 angele: 育兒居住環境暫緩公園旁勝過永寧站工業區，但國中學區土 10/11 00:40

→ angele: 城國中樂勝。 10/11 00:40

推 Evilbear: 要不要考慮大同莊園III 10/11 00:41

推 Wirol: 包養? 10/11 00:41

推 jason2641668: 這兩個地方就是 捷運距離 vs 環境對決 10/11 01:41

推 patrick555: 如果不嫌棄的話 頂埔站的重劃區未來環境會比永寧好很 10/11 02:30

→ patrick555: 多 離捷運站近 也比較便宜的選擇 10/11 02:30

推 jason2641668: 會在意格局的話 去看看運校重劃的 力璞紘 10/11 05:25

→ jason2641668: https://i.imgur.com/royccqI.png 10/11 05:25

推 marecht: 台全最的包養SD上線啦! 10/11 05:25

推 jason2641668: 2房格局目前土城找不到對手 10/11 05:27

推 jason2641668: 如果真的很在意捷運距離+需要比較大室內空間 10/11 05:35

→ jason2641668: 可以去看一下最近要開的 皇翔泱美 10/11 05:37

→ jason2641668: 2房有30坪 最屌的是捷運距離 10/11 05:39

→ jason2641668: https://i.imgur.com/qaz8HD1.png 10/11 05:39

推 riokio: 現在包養網都這麼直接嗎 10/11 05:39

推 FanZhiBiao: 學齡前兒童 兩間等蓋好都快上小學了 永寧旁社宅蓋好也 10/11 08:01

→ FanZhiBiao: 會有托嬰 10/11 08:01

推 FanZhiBiao: 學區 廣福+中正應該是沒土城國小+國中好 10/11 08:16

推 FanZhiBiao: 兩個案子國小的方便度應該是永寧比暫緩好 畢竟學校在 10/11 08:23

→ FanZhiBiao: 捷運旁 國中自己上下學就沒差 10/11 08:23

推 wiimas: 歐美包養真的很平常嗎? 10/11 08:23

推 sixtysixbear: 想順帶請教各位永寧站皇翔及甲山林建設的預售案評 10/11 08:25

→ sixtysixbear: 價如何？我也是預售小白@@最近也在看那邊的預售案 10/11 08:25

推 FanZhiBiao: 剩環境機能跟交通可以想像自己未來想花在哪邊的時間 10/11 08:31

→ FanZhiBiao: 比較多 10/11 08:31

推 ajax4444: 樓樓上皇翔是指mrt嗎？完銷電話都不通了 10/11 10:56

推 Branlli: 男友上包養網 該放生嗎 10/11 10:56

推 angele: 皇翔MRT沒有完銷，是準備要申請使照接待中心得拆了，剩下 10/11 10:59

→ angele: 的成屋後賣吧。 10/11 10:59

推 FanZhiBiao: 品牌皇翔略好 地點帝寶略好 產品鄰居定位 帝寶2 >皇 10/11 11:10

→ FanZhiBiao: 翔=帝寶1 看需求和預算吧 美德2房賣完不然CP值最高 10/11 11:10

推 MTrout5566: MRT明年就可以住了 10/11 11:33

推 Cinedt: 是這個包養平台嗎 10/11 11:33

→ Dearghost: 所以各位建議若考量學區，就是永寧，若考量生活環境， 10/11 12:32

→ Dearghost: 就會暫緩重劃區，看到新莊的重劃，也會離捷運站一段距 10/11 12:32

→ Dearghost: 離，不在重劃的舊房子又怕問題多… 10/11 12:32

推 et99899: 推暫緩環境舒服 10/11 12:56

推 minghui: 環境當然是暫緩優，學區你有錢的話可以唸裕德，國中通勤 10/11 13:17

推 Drither: 交男友跟包養有什麼差別 10/11 13:17

→ minghui: 到土城國中從金城路搭706大概10分鐘也還行吧 10/11 13:17

推 sixtysixbear: 感謝各位大大，想請問甲山林蓋出來的房屋品質跟售 10/11 19:35

→ sixtysixbear: 後服務是否如廣告一樣所刊登的到位？例如各階段說 10/11 19:35

→ sixtysixbear: 明會、防水保固及建築履歷！ 10/11 19:35

→ sixtysixbear: 皇翔mrt據我所知是使照拿到後，會繼續銷售（成屋？ 10/11 19:38

推 Notker: 包養網到底在紅什麼? 10/11 19:38

→ sixtysixbear: ），目前銷售約一半 10/11 19:38