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作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題Re: [閒聊] 炒作重劃區的歪風是何時吹起的？
時間2023-10-10 15:12:30
政府是莊家阿. 台中炒七期,市政府直接搬過去. 台南當初要炒安平,市政府也搬過去. (但卡在安平交通太爛(台南太容易塞車),所以炒得很吃力... 安平的地主現在土地很多也壓著不動. 在等北外環和西濱以及未來可能的台南捷運交通建設後才要大炒) 台北信義計畫區和當年天母怎麼炒的,大直水岸和南港怎樣炒的. 高雄美術館和農16怎樣炒的. 每個政府都玩一樣的遊戲...XD 主要是舊區域規劃太爛,並且產權太散於一般人手上. 所以對舊區域做改造太辛苦太困難,要弄幾百年..喔,我嗆你一百年弄不起來..XD 所以直接到新區域去開闢最簡單之外. 政府可以透過重劃然後販售抵費地賺一大筆錢. 通常一個都市會舊區域動不了的狀況大多都是已經有所綁定. 例如紐約你就綁訂了曼哈頓.地形關係所以不變動. 上海其實有移動,以前在黃埔區現在陸家嘴比較強. (不過人家威權國家說重劃就重劃,我們民主國家無法這樣幹) 台北盆地已經蓋滿,中心就在那邊,所以除非你松山機場搬遷. 不然信義計畫區就最後一個王者...目前要新區域取代他很困難. 高雄,北高還有東西三民區工業地重劃,之後大概也沒了,南北雙蛋黃區注定. 台北高雄蛋黃區很難再做大距離移動,因為被地形,高雄還外加港口給綁定. 但是像台中就反過來台中想動都很簡單. 要是過了50年,台中市府想要動,他只要再往外擴就好. 因為台中沒有所謂的綁定或是被地形限制的狀況. 甚至桃園更嚴重,桃園市區的蛋黃區不像台中那麼明顯. 台中七期和非七期是有很明顯的不同,尤其價格. 但桃園藝文特區和其他區域差異並沒很大之外. 桃園目前重劃區東一個西一個. 最近比較熱的風禾公園,你說他強,也遠不如台中水楠那種王者之姿. 因此桃園市府有意願,她要是三四十年後想要打造一個新的蛋黃區. 也是很簡單的事情.單看他要不要這樣幹. so....政府會去搞新區域. 就是因為有可支配的空地+可以賺錢...XD 因此不是誰造成的. 而是政府一直都是這樣幹,從古早到今天都一樣. 除非那個地方會有所綁定,無論是港口還是地形或是其他原因. 威權國家可能可以打破這種限制,因為他可以強制都更重畫一個老區域. 但大多數政府不太喜歡去動既有的成熟區. 因為人民太容易機機歪歪. 所以他有辦法的時候,都會選擇另外找一個地方來打造. 外加新的區域可以有新的建設(上海明珠塔,台北101,台中歌劇院,高雄彎區五寶) 整個市容都是新的,馬路規劃更好,並且都市規劃會更跟得上新時代. so....結論就是. 你問得一切,都是政府幹的.... 政府才是莊家.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 61.227.107.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1696921952.A.A0E
→ KrisNYC: 莊家表示我建設國家合情合理 10/10 15:13
推 PTTMAXQQ: 推政府完全是莊家！ 10/10 15:17
→ PTTMAXQQ: 只有看不懂的才跟政府對做 10/10 15:17
推 qqphor: 推 10/10 15:18
推 NTU303150195: 大安平繼續睡 10/10 15:20
推 qusekii: 一定又是這包養網 10/10 15:20
→ NTU303150195: 礦工之子硬起來，北外環蓋下去 10/10 15:22
→ Mithra: 台南市政府很安逸 炒房都炒輸人 10/10 15:23
→ PTTMAXQQ: 政府欠債欠比全台任何一個自然人或法人都兇 10/10 15:23
→ PTTMAXQQ: 然後又是全台灣最大的地主 10/10 15:23
→ PTTMAXQQ: 而做市地重劃政府要抽走45%土地 10/10 15:23
推 Y949731: 包養平台不意外 10/10 15:23
→ PTTMAXQQ: 就連鈔票政府都能透過舉債印鈔大撒幣來決定該鈔票的實 10/10 15:23
→ PTTMAXQQ: 質購買力 10/10 15:23
→ PTTMAXQQ: 想想看政府的負債這麼多 10/10 15:23
→ PTTMAXQQ: 鈔票購買力貶值造成土地資產帳面價值提升 10/10 15:23
→ PTTMAXQQ: 你覺得政府是不是真的贏麻了？ 10/10 15:23
推 T730733: 覺得包養網EY嗎 10/10 15:23
噓 yikaiwaii: 雙子星？ 10/10 15:28
推 cblade: 政府不炒地賺錢，還真別想執政，撒幣多爽 人民有感 10/10 15:33
→ cblade: 一支出縮減，第一個幹的是本來有拿的那群票 10/10 15:34
→ cblade: 誰管你房價多高，福利越來越多才是拿票真道理 10/10 15:35
推 alonzohorse: 所以像雲林這種怎麼解? 有聽說嘉義想搞不知真假 10/10 15:45
推 FireStation: 包養網站葉配啦 10/10 15:45
推 spermbox: 所以一直是地方政府在搞鬼☺ 10/10 15:45
→ Nick123: 準備下架爛政府 10/10 15:46
推 spermbox: 我一直都覺得台灣房價問題地方政府都是選前嘴巴喊居住 10/10 15:47
→ spermbox: 正義，選後討論要重劃哪裡 10/10 15:47
推 cblade: 嘉義湖子內 已經搞起來了 10/10 15:48
推 Thobel: 記者收了包養網多少啦 10/10 15:48
→ spermbox: 每次提到居住正義，中央政府只能腹背受敵，地方政府一 10/10 15:48
→ spermbox: 直在後面偷笑 10/10 15:48
推 alonzohorse: 看到嘉科那個價錢也是瞠目結舌 10/10 15:50
推 cblade: 政府已經很老實，解決辦法都是蓋社宅，就是叫空空能租就好 10/10 15:51
→ cblade: 也沒人說要讓大家便宜買 10/10 15:52
推 Reji: 包養真亂 10/10 15:52
推 fireheart988: 那就叫中央政府把人民教育好就好了 10/10 15:52
推 jessicaabc98: 來這我聽到好多沒聽過的地名，真棒，台全明年85%預 10/10 15:53
→ jessicaabc98: 備 10/10 15:53
→ fireheart988: 反正教不會管他去死 來跟我租屋就好XD 10/10 15:53
→ cblade: 然後又開40+5人道走廊，看不懂沒救 10/10 15:53
推 Hathael: 演藝圈一堆包養好嗎 10/10 15:53
推 benson502: 都更通常就是賽局理論全輸的那種結果 10/10 15:55
推 frowning1226: 推～ 10/10 16:02
推 seibu: 嘉科聽說賣7成以上了 最新開的科技城價格也完全沒降 10/10 16:09
推 jessicaabc98: 馬上要完售啦，版友買起來 10/10 16:10
推 love0819n: 其實滿合理的 舊市區這麼難都更發展 當然要新闢地點 10/10 16:11
推 yovroc: 政治圈一堆包養好嗎 10/10 16:11
→ love0819n: 不然都市發展都停滯 10/10 16:11
→ supereva: 幹嘛那麼討厭炒 炒才有新意新話題 人生才有樂趣 就 10/10 16:13
→ supereva: 像netflix要不斷上新片一樣 10/10 16:13
推 firzen48: 桃園真的得天獨厚 平地多到一直重劃一直爽 10/10 16:18
推 rick6304: 老東西本來就要淘汰了 又不敢都更 重劃大家都爽 10/10 16:32
推 helgalie: 有錢人一堆包養好嗎 10/10 16:32
推 straggler7: 政府炒地賺錢 建商炒房賺錢 10/10 16:34
→ rick6304: 現在不弄 十年後還是要弄 更難做而已 10/10 16:34
推 F93935: 所以吼青埔要起飛縣府搬過去再說 10/10 16:43
推 c6066den: 那青埔或是林口這種重劃區可以超越台北市大同中正這種 10/10 17:06
→ c6066den: 舊市區嗎 10/10 17:06
推 OREOMZA: 學生妹被包養多嗎 10/10 17:06
推 showbon902: 推 10/10 17:23
推 a5292710: 前幾天看到一篇推論，政府弄重劃區實際上是炒高周圍地 10/10 17:32
→ a5292710: 價，然後越靠市中心只更會漲，政府再標售土地。心看完震 10/10 17:32
→ a5292710: 了一下。有政府，房價好安心！ 10/10 17:32
推 lyxiang: 所以ceca不看好台北的西區門戶計畫嗎？ 10/10 17:50
推 punjab: 有錢人為啥都想包養 10/10 17:50
推 DeathStarDS1: 天母，小時候覺得天母都是有錢人，是台北市的代表 10/10 19:30
→ DeathStarDS1: ，是人生的巔峰，原來也是炒房。 10/10 19:30
推 fatb: 政府做球輸也難 但應該也是有太爛做不起來的例子 10/10 19:37
→ ceca: 市區重劃區意外比較少，不過有炒的比較辛苦的 10/10 19:50
→ ceca: 安南就是因為交通問題，炒的比較辛苦 10/10 19:51
推 sashare: 有錢人為啥都想包養 10/10 19:51
→ ceca: 但是市區重劃區只有噴的少噴的滿，但沒有崩潰的 10/10 19:51
→ ceca: 市區重劃區很難輸，我說六都市區 10/10 19:51
→ ceca: 你說新北，那個是炒上去後回檔 10/10 19:52
→ ceca: 什麼副都心還是什麼，他們價格還是比其他地方高 10/10 19:52
→ ceca: 單純就是想要再更高，產生反壓，找不到突破力道和東風 10/10 19:53
推 sijiex: 亞洲最大包養網上線啦 10/10 19:53
→ ceca: 但不會炒到價格回跌到比弱勢區還低 10/10 19:53
→ ceca: 外圍風險才高，例如淡海新市鎮，2020前就科科 10/10 19:54
推 freekid: 青埔非典型？能否請問細節，何為典型何為非典型 10/10 20:10
推 kusomanfcu: 淡海那時候就說因素破表 還一堆人在吵說會漲.... 10/10 21:54
推 lionwin: C大覺得高雄美術館還可以當王者多久?以及誰可以挑戰他? 10/10 22:50
推 VLADINA: 我哥上包養網被我抓包.. 10/10 22:50
推 jonson: 最新商周AI黃金廊道在林口，未來林口少說屌打天母十條街有 10/10 23:01
推 zheyu0831: C大想問 台南安南的商六十是否看好 因為家住在附近 想 10/10 23:25
→ zheyu0831: 等草湖寮開案馬上買 10/10 23:25