正義是一場思辨之旅 開個新戰場 為什麼台北市的房價一直漲不起來 現場有賣超過一億的舉手 兩億的舉手 三億的舉手 四億的舉手 都沒有齁 那我可以講了 101年我在賣台北一的時候 有個客戶跟我說他買天母xx 8x買9x賣 千萬開心進口袋 當年我還是個坐板凳的菜雞 聽了覺得哇 你好棒啊 後來他跟我買一間也是一億多的房子 中間過程很曲折 但後來還是簽約了 過兩年成屋後 他打電話給我 問我說小N 為什麼這房子的契稅你他媽這麼貴 https://i.imgur.com/2eWkdnv.png 對的 交屋契稅170萬 每年房屋稅9x萬 也就是123坪每年成本一年+快1萬 講白的啦 有錢人腰帶綁兩個算盤 賠錢生意沒人做 以前是買大賺大 現在是買大賠大 隨便開來看看 https://i.imgur.com/VE3HW9h.png https://i.imgur.com/Pe3WesZ.png https://i.imgur.com/XjsjICD.png 這幾個案子 在2019-21通膨到炸裂還是過不了前高 代表什麼？自己想想 但 就是這個但 身為扶龍王 房產聖手 代銷界的前楚留香 走到哪完銷到哪的clean小王子 還是有辦法賣到 超過2013前高的的北市房 https://i.imgur.com/NEcqWjN.png 當初國賓官邸成為甜甜價 75不用！70不用！ 6x 5x就給你了啦！ https://i.imgur.com/lKHe5jT.png 現在隨便一戶都過前高 68坪x10=680萬 怎麼會沒賺錢？ 重點有兩個 1:稅賦 路段率會決定契稅跟房屋稅 所以這幾年精華地段坪數都做小 就是為了避開高契稅跟高房屋稅 不要說什麼有錢人很有錢 他們都很會算的 當那個區域的稅賦超過你的增值 這個產品對好野人來說就是負資產 除非他好到願意自己住 不然不要騙了啦 什麼收藏品 趕快停損賣出才是真的 2:買入價格 我運氣真的太好 2013剛好幫發哥賣北市餘屋 107萬的松江 60萬的官邸 85萬的凱宴 58萬的晶麒 扣掉松江是特殊產品 其他都是低於行情 而且當年發哥在北市蓋得都不差 2019通膨一擠幾乎都過前高 尤其中山凱宴 當初85賣都怕客戶套爛 https://i.imgur.com/NpOPBFX.png https://i.imgur.com/be6Tniu.jpg https://i.imgur.com/DOVsng8.jpg https://i.imgur.com/B37oJYl.jpg 結果現在 北市精華區 鋼骨小坪數 外觀李天鐸 一樓無店面 頂樓游泳池 租金近六萬 對21-23坪兩房租近快六萬 單價比當初成屋貴快十多萬 所以冤有頭債有主 這幾年北市沒漲請找300萬天險彭淮南 https://i.imgur.com/VuQGVYP.png 天險就是天險 一句限貸管你多有錢 直接掐著你脖子看你多有本事 https://i.imgur.com/2vXDDDH.png 補充一下 連在民生西的新芳春都可以漲五萬 所以北市房價停滯的鍋要找對人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 114.36.125.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1696842337.A.796