大家好， 爬文看了許多討論，近期總算下定決心於新北板橋、新莊等地尋找中古屋， 但對於購屋的方向(出租投資或自住)有點舉棋不定，想請教各位高手的建議。 本身背景：老婆及1位小孩，和老婆年薪合計約在200萬左右，工作都很穩定。 老婆有一戶內湖的房子(娘家繼承，3房無貸款)，兩人的工作地點在台北市。 目前暫住公司眷宿，大概兩年後會被要求搬離。 頭期款準備：400萬左右。 購屋方向： 我的想法：在板橋或新莊找離捷運不遠的兩房(1500~1800萬左右)，可以出租投資， 未來也可較好脫手(再視情況換3房)，住的地方是兩年後搬回內湖。 老婆想法：直接買3房(因為未來可能再生1個)自住，內湖的房子出租。 好處是不用再搬來搬去。 但因為板橋、新莊中古屋(5~15年內大樓，希望實坪有>20坪3房，可以離台北市較近的) ，含車位大概都介於2000~2600萬，所以有點猶豫是否一次先買好，不要想投資 (這些點離捷運用走的都有點距離)。 看屋經驗：目前有看過板橋捷運附近的兩房，覺得地點不錯。 (請問有夾層對於脫手是加分項還是減項？) 另外3房，室內實坪有>20坪的，大概看了有信義樂章、金富帝寶、翔譽天心等， 不知各位高手是否有比較好的建議供參考，非常感謝大家的協助。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 114.44.156.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1696826928.A.CBD

→ gn01705529: 聽老婆的 10/09 12:56

推 u4fu3: 絕對是買三房，就算只有一個小孩 兩房也很小很勉強… 10/09 13:07

→ u4fu3: 夾層我個人覺得有小孩是扣分，我很怕小孩攀爬跌倒摔下去 10/09 13:08

推 frankyyyy: 房子當然聽老婆的，女人天生懂房地產。 10/09 13:09

推 bob1211: 聽老婆的，不然要被唸一輩子…… 10/09 13:14

推 Hathael: 交男友跟包養有什麼差別 10/09 13:14

推 benson502: 老婆是對的 10/09 13:14

推 bustinjieber: 租內湖老房子，自住較新的房子 10/09 13:43

推 bustinjieber: 有小孩一定是3房 10/09 13:45

推 qqphor: 在房版疼老婆的都會更有$，XD 10/09 13:45

→ bustinjieber: 空間需求確定的情況下買越大越好， 10/09 13:47

推 yovroc: 包養網到底在紅什麼? 10/09 13:47

→ bustinjieber: 如果內湖那間的房租是你們可以用的， 10/09 13:47

→ bustinjieber: 可以買到2800內吧 10/09 13:47

→ bustinjieber: 新莊可能是比較有機會的 10/09 13:48

推 fickle85: 建議直上三房。然後不要考慮夾層，脫手沒加分效果 10/09 14:32

推 cutejp123: 直接買三房，因為房子未來漲，三房也會跟著漲，更難換 10/09 14:47

推 helgalie: 有人被包養嗎 10/09 14:47

→ cutejp123: 大，只能再買遠一點，一次購足 10/09 14:47

→ kusomanfcu: 短期間就搬來搬去很累 10/09 14:56

→ kusomanfcu: 可以的話三房自住 10/09 14:56

推 kusomanfcu: 看生活方不方便的話你看的三個社區要把信義樂章去掉 10/09 14:59

→ kusomanfcu: 其他兩個旁邊就有學校 10/09 15:00

推 OREOMZA: 求包養...管飽就好XD 10/09 15:00

推 kusomanfcu: 夾層那個 之後我覺得不會轉手困難 10/09 15:04

推 kusomanfcu: 如果你說的是15樓有車位16樓沒車位那個？ 10/09 15:08

推 kusomanfcu: 價格好就沒有轉手問題 砍看看就對了 10/09 15:10

→ kusomanfcu: 我覺得夾層那個地點最好 如果是我猜的那間 10/09 15:12

→ mistcolor: 謝謝大家的建議，看來一次購足三房是比較好的做法。另 10/09 15:24

推 punjab: 阿姨!我不想努力了(求包養) 10/09 15:24

→ mistcolor: 外kuso大，我看捷運附近的是5樓兩房，而且有附平面車位 10/09 15:24

→ mistcolor: ，雖有夾層但是個人覺得我的狀況自住有點小，出租比較 10/09 15:24

→ mistcolor: 適合。 10/09 15:25

推 kusomanfcu: 那就是還是看比較大的 10/09 15:57

→ kusomanfcu: 搬家也有費用的和時間 10/09 15:58

推 sashare: 有沒有富二代要包養我 10/09 15:58

推 kimukao: 萬隆站文山區中古屋價位還在你的範圍內，又是臺北市門牌 10/09 16:47

推 lovefisk: 翔譽離捷運站算近嗎？ 10/09 17:02

→ mistcolor: love大 我提到的3房都是離捷運有點距離，價格才能符合 10/09 17:25

→ mistcolor: 我的需求 10/09 17:25

推 tswen: 老婆是對的 自住一次到位比較好 10/09 18:59

推 sijiex: 身邊有朋友被包養嗎 10/09 18:59

推 mark850121: 土城不考慮嗎 海山站土城站 10/09 20:00

推 kgi: 文山萬隆站15年以內+室內大於20坪，總價2600以內的幾乎沒有 10/09 22:49

推 CCben: 海山站、土城站，往藍線尾端找 10/09 23:03