推 bustinjieber: 看買方自備要拿多少才是重點，10/08 00:26
→ bustinjieber: 而且蒲陽的點不算真的好。10/08 00:26
→ bustinjieber: 但成屋絕對不只這個價就是了10/08 00:27
推 nckueric: 離南華路商圈近，走路可到景安站，10/08 08:50
→ nckueric: 這間應該不會賣太久，成交可能落在2400上下10/08 08:52
→ nckueric: 這間最大的變數在跟旁邊含加蓋6層樓的棟距 10/08 12:39
推 bustinjieber: 這間離南華明明有一段距離， 10/08 12:39
→ bustinjieber: 路又小 10/08 12:39
→ bustinjieber: 昨天有件2房車的咊暘和轉約成交 10/08 12:41
→ bustinjieber: 真正好的在正南華跟明禮明仁那邊 10/08 12:43
→ nckueric: 若一樓以上蓋出來棟距不大就可能落在2430內10/08 12:43
→ nckueric: 反之如果棟距還ok, 那議價空間應該不大10/08 12:44
推 bustinjieber: 重點是預售轉約自備款，我已經說了，10/08 12:49
→ bustinjieber: 我剛剛說那間兩房車，買方拿超過550萬10/08 12:49
→ nckueric: 這案子算鬧中取靜離商圈捷運站都不遠，10/08 12:50
→ nckueric: 也沒高架跟吵雜的車流緊臨旁邊，10/08 12:50
→ bustinjieber: 成屋要賣一定不只這個價格，10/08 12:50
→ bustinjieber: 但問題是現在買要拿出高自備款，10/08 12:50
→ bustinjieber: 這種人選擇比較多，這間不算很好10/08 12:50
→ bustinjieber: 不算遠嗎，離捷運我倒覺得不近，10/08 12:52
→ bustinjieber: 並且沒有公車可以方便到景安站，10/08 12:52
→ bustinjieber: 自己去拉路線圖，看距離是多少10/08 12:52
→ nckueric: 但棟距跟梯戶比是個抗性，賣方價格要拉高較難10/08 12:53
→ nckueric: 捷運站大約8-10分鐘算可接受範圍內10/08 12:54
→ nckueric: 綜合來講，如果這ㄧ戶的棟距有退縮，自住是ok的10/08 12:57
→ nckueric: 正南華路上的中古屋跟其他新案也都漲翻天了，10/08 12:59
→ nckueric: 這間全新的如果價格可談到2450內，相信會有在地換屋族會10/08 13:01
→ nckueric: 考慮10/08 13:01