※ 引述《weinberger (.<---笑點 謝謝)》之銘言： 現況是這樣的 小弟在三重的重陽重劃區目前有一間兩房電梯大樓出租中 租金收入大概在26K 月還款約40K 目前持有三年了 現在開始想考量這間房子未來的處置方向 而因為家庭收入約200~230萬 還要養兩個小孩 要再存其他筆頭期款可能都不是短期間內能做到的 所以單純就收入來說 要累積資產可能只能靠這間房子了 爬了一些文章 就房子的處置方向大概有下面三種: 1. 持有滿六年 賣掉賺價差 這樣手上大概會有個五六百萬資金 然後好像也只能往股市丟? 再買房子似乎漲幅到了瓶頸了? 2. 繼續持有 轉增貸資金出來丟ETF之類的穩定獲利 如果利息不繼續漲 好像是比較穩健的做法? 3. 持有滿六年後賣掉 剩下資金拿來買舊公寓轉型成包租公 但這樣就考驗眼光了 三重的物件租金投報率還真的不是太高... 不知道如果是版上大大 會怎麼做呢? 一直往前爬文章 看越多越不知道方向 想說還是直接發問了 有需要補充的訊息我會盡量回覆 先感謝大家了~ -- 投報率想借版問一下，因為屋主沒有出8成房貸的錢，只出20%的270萬，就有每個月2.6萬 的租金，投報率是不是應該為 2.6*12/270=11.5%？ 我真的是小白不懂，想請教專業的各位，謝謝 上面大大抓得蠻準的 總價約1300 貸款1050~ 管理費大概一個月3K 偏高(含機械車位養護費) 所以我房租一直都不敢抓太高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 125.231.138.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1696666727.A.BF0

→ k0939770752: 貸款1070~1080萬三十年本利約四萬 假設你貸款八成10/06 14:24

→ k0939770752: 房價1350萬上下，月租2.5萬，報酬率2.2%上下10/06 14:24

→ k0939770752: 看錯了2.6萬，那大概2.3%10/06 14:25

→ k0939770752: 偏低10/06 14:25

→ k0939770752: 感覺可以漲租金了，10/06 14:26

推 ejoz: 是這個包養平台嗎10/06 14:26

推 chen831030: 你總價買多少10/06 14:32

→ supa64: 4:轉其他你可以收租最遠範圍內物件.然後找合適的投報率優 10/07 16:20

→ supa64: 先 10/07 16:20

推 chen831030: 是的，找投報率高的 10/07 16:26

推 NTU303150195: 台南高雄放著自償沒煩惱 10/07 16:28

推 FishRoom: 交男友跟包養有什麼差別 10/07 16:28

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