以長期投資+自住舒服來看 這個物件價格不差 大優點是高鐵 400m 小硬傷是 27p 略小，要特別注意戶梯比不要過高 價格還算甜 你擔心的點很好解決 就是買了之後先住看看 如果覺得通勤影響很大 那就把青埔這間出租 然後把租金拿來租基隆/汐止 甚至南港 就可以兼顧長期投資增值和家人頭期款的意願 我個人看法是越年輕的一輩 越樂意買 A7/A9/青埔 這類有快速聯北市區交通的重劃區 一來環境優美 二來單價也相對低 只要這樣的族群越來越眾 形成一種主流 那麼量變就會引發質變 也會帶動更多商業和機能進駐 祝福您 :) ※ 引述《dezuphia (泣離)》之銘言： : ．物件： : 青埔高鐵站走路 400m ， : 兩房 27p 加平面車位，永久棟距景觀戶，無嫌惡設施 : 最後談到 1510w。 : ．現況： : 夫妻兩人，工作南港，汐止租屋，月租 28K 。不開車。 : 視塞車狀況通勤時間 25-45 分不等 : ．買屋預算： 1600 萬極限 ，家人贊助頭款。 : ．買青埔的理由： : 因為家人贊助頭款所以覺得讓他們出錢出的開心很重要 : 而他們很重視居住環境品質， : 曾經看過汐止、關渡、三重、蘆洲、板橋、新莊、土城、 A7、中永和， : 通通覺得生活環境不好，也不愛屋齡高的大樓，公寓更不用談 : 最後只有林口 A9 和青埔喜歡。 : 我自己因為覺得林口單一條機捷彈性太低，腹地又小， : 所以傾向選擇青埔高鐵站旁 500m 內的物件 : - 掙扎的點： : 青安 1000w 40y 開下去，利息一個月 18k 左右 ， : 加上兩張高鐵定期票 9k， : 加上房屋稅的話，支出和現在汐止租房 28k 比完全沒省。 : 等於就是純粹繳房貸本金當投資，獲利只能靠房價漲幅 : 而且每天通勤時間單趟還多半小時。 : 而且青埔高鐵周圍已經到接近 50 萬/坪， : 最近國家大院、喜來登、站前新銳等推案量又大， : 感覺供給充裕之後中古屋價格很難上去， : 最近經濟前景看起來又很詭局..... : 想破頭都不知道該不該真的把頭洗下去， : 希望大家幫忙指點 QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 111.251.91.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1696595282.A.819

推 DeathStarDS1: 我覺得有理，高鐵400m四通八達。 10/06 20:31

→ Taiwanwolf: 27只會後悔當年沒買大一點 10/06 20:46

推 deepinheart: 北車捷運20分鐘，出站400m到家的案子多少，大概就知 10/06 20:46

→ deepinheart: 道青埔價值在哪。 10/06 20:46

→ CrabBro: 這種物件梯戶比哪可能不高 10/06 20:51

推 lezabo: 阿姨!我不想努力了(求包養) 10/06 20:51

→ CrabBro: 沒錢就是只能取捨 10/06 20:52

推 financer: 權狀27P 室內不含陽台應該16-18P 頂客族OK 如果生一個 10/06 21:12

→ financer: 可能會有點擠 到時候再賣掉換個三房的住 10/06 21:13

→ financer: 想想其實不換三房也行 只是要懂得斷捨離就是 10/06 21:15

推 bustinjieber: 你的看法是錯的，或是說不全面， 10/06 21:26

推 silberger: 有沒有富二代要包養我 10/06 21:26

→ bustinjieber: 我身邊加上我30歲上下的7個樣本， 10/06 21:26

→ bustinjieber: 4個買5年內屋、3個買10-20年屋， 10/06 21:26

→ bustinjieber: 都是選擇買在新北，且只有1個買重劃區， 10/06 21:26

→ bustinjieber: 主要還是考慮上班通勤/便利性或地緣關係； 10/06 21:26

→ bustinjieber: 被洗出雙北不是因為偏好，是沒得選擇。 10/06 21:26

推 xayile: 身邊有朋友被包養嗎 10/06 21:26

推 iamala: 其實不是沒得選，是背景不同。假設別人選擇和自己不一樣 10/06 22:24

→ iamala: 是因為沒得選這個想法本身就很危險。 10/06 22:24

→ iamala: 然後洗出雙北也是不夠全面，很多人本來就不是雙北人。 10/06 22:25

→ iamala: 外地人甚至會覺得雙北人被困在老又窮的地方，但這也是不 10/06 22:26

→ iamala: 對的。 10/06 22:26

推 cazo: 亞洲最大包養平台上線了 10/06 22:26

→ sausalito: 是年輕的沒錢 買不起信義大安區 不是愛買青埔 10/06 22:34

→ sausalito: 如果你自己或爸媽給的買得起信義大安 誰要買青埔 10/06 22:35

→ financer: 比上不足比下有餘 有人還買不起青埔 被洗到更遠的重劃區 10/06 23:06

推 bluecapsule: 中肯務實 10/07 00:03

推 bustinjieber: 我們這7人中也都不是雙北人啊， 10/07 00:28

推 izilo: 包養SD = SugarDaddy? 10/07 00:28

→ bustinjieber: 所以你想表達什麼？ 10/07 00:28

→ bustinjieber: 你的全面性是多全面，分析來聽看看， 10/07 00:30

→ bustinjieber: 我樣本數7個很少，而且都同溫層。 10/07 00:30

→ bustinjieber: 我想聽聽在雙北工作買的起雙北， 10/07 00:32

→ bustinjieber: 在沒桃園地緣關係的情況之下， 10/07 00:32

推 SEDAP: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 10/07 00:32

→ bustinjieber: 最後選擇買青埔的這類人的觀點， 10/07 00:32

→ bustinjieber: 分析分析讓我學習一下。 10/07 00:32

噓 idmaker: 這一看就是發哥了 哪來戶梯不會太高的可能 10/07 00:52

推 ultradev: 青埔站前很多宿舍型建案，離高鐵近，但不好住 10/07 04:39

噓 jkokpcu: 租個誰啊本版都是租不如買 10/07 07:42

推 TUZom: 真的有這麼多人在找包養嗎 10/07 07:42

→ yasmydio: 青埔有梯戶比低的嗎 10/07 08:16

推 iamala: 不是雙北人怎麼會用洗出去詞呢？本來就不在裡面啊。還是 10/07 09:22

→ iamala: 你是那種後來才來台北然後就以台北人自居，看到台北人搬 10/07 09:22

→ iamala: 離就說人家洗出去？如果你好奇買的起台北怎麼買青埔，我 10/07 09:22

→ iamala: 可以分享XD 我家台北蛋黃有房，也是有買青埔，就喜歡那邊 10/07 09:22

推 Jiulon: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 10/07 09:22

→ iamala: 環境假日度假用，此外出國可以當停車場。也能當倉庫，行 10/07 09:22

→ iamala: 李箱與紀念品都能好好陳列。 10/07 09:22

推 tfct: 出國當停車場？機場沒有停車場嗎？ 10/07 09:26

推 jkokpcu: 台北青埔都有房，出國居然沒錢停車好矛盾 10/07 10:28

推 kusomanfcu: tfct 難得你這麼行 抓到真盲點 10/07 10:35

推 laetuon: 那個包養網人最多XD 10/07 10:35

推 libery: 我認識一個總經理買大坪數豪宅只因為能一次買三個車位停 10/07 11:10

→ libery: 豪車，你笑他傻三個停車場車位租的就好，還盲點 10/07 11:10

→ checkman: 人設被搓破了 笑死我 10/07 12:12

推 bustinjieber: 用洗出去是因為大家看得懂是什麼意思， 10/07 13:04

→ bustinjieber: 你要玩文字遊戲那我就不奉陪了； 10/07 13:04

推 slot365: 我妹上包養網被我發現= = 10/07 13:04

→ bustinjieber: 我幹嘛自居，住哪有什麼好驕傲的， 10/07 13:04

→ bustinjieber: 有多少資產才是重點，就算住紐約又怎樣， 10/07 13:04

→ bustinjieber: 事實我現在戶籍在哪就是哪裡人， 10/07 13:04

→ bustinjieber: 別人問我老家在哪我就說是哪， 10/07 13:04

→ bustinjieber: 你的消費行為跟一般購屋族一樣？ 10/07 13:04

推 colortea: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 10/07 13:04

→ bustinjieber: 用你的非常態思維來說明市場情況？ 10/07 13:04

→ bustinjieber: 這樣的說服力很不夠喔。 10/07 13:04

推 iamala: 啥盲點啊，就真的停車方便。 10/07 13:11

推 a99853853: 靠高鐵 容錯性比較低 沒辦法跟大安信義比的 10/07 13:13

→ iamala: 我也沒要說明啥市場現況。就是針對你的洗出去有盲點而已 10/07 13:13

推 glenber: 樓上是不是被包養 10/07 13:13

→ iamala: 。不是買桃園都是被洗出去，這麼簡單。有些人是台北有房 10/07 13:13

→ iamala: ，有些人根本不是台北人。 10/07 13:13

→ a99853853: 高鐵班次沒捷運那麼多 也比較容易滿 10/07 13:14

→ bustinjieber: 你先回答我，正常雙北工作者， 10/07 13:15

→ bustinjieber: 買得起雙北的好房子，為什麼要買青埔？ 10/07 13:15

推 Kimbel: 樓下被包養 10/07 13:15

推 bustinjieber: 如果已經不是首購，而是第二第三間， 10/07 13:18

→ bustinjieber: 那就不是自住需求，你要買哪你開心就好， 10/07 13:18

→ bustinjieber: 原原PO是問雙北工作首購，就針對這個背景， 10/07 13:18

→ bustinjieber: 不要模糊焦點。 10/07 13:18

推 iamala: 機場停車位置常常是滿的，一般人要方便坐機場接送比較多 10/07 13:18

推 tale1890: 現包養都上檯面了嗎 10/07 13:18

→ iamala: 。但機場接送的品質不是很穩，所以機捷沿線買房對我來說 10/07 13:18

→ iamala: 是個解法，能住又能等增值。回國行李可以直接丟多方便。 10/07 13:18

→ iamala: 還在那邊考慮想省停車錢XD我一個月管理費就破萬了好嗎？ 10/07 13:18

→ iamala: 第二第三間為啥不是自住需求啊？ 10/07 13:19

→ iamala: 我就講那麼白分享自己經驗為啥要買青埔房了嘛，是你自己 10/07 13:20

推 waterway: 在包養網遇到朋友= = 10/07 13:20

→ iamala: 說想學習我才分享的XD 10/07 13:20

→ iamala: 還是你說想學習也是文字遊戲？ 10/07 13:21

推 bustinjieber: 然後再回到這篇原po後面那段論述， 10/07 13:21

→ bustinjieber: 年輕人的選擇跟我看到的完全不一樣； 10/07 13:21

→ bustinjieber: 當然他有說到單價相對低所以選擇外圍， 10/07 13:21

推 mark1888: 問卦:有包養SD的卦嗎 10/07 13:21

→ bustinjieber: 但這不就是被洗出去的美化說法嗎？ 10/07 13:21

→ bustinjieber: 好了啦，你自己有錢那又如何， 10/07 13:23

→ bustinjieber: 你的意見是針對資金有限的首購族？ 10/07 13:23

→ bustinjieber: 如果不是，你在這篇還是不要給意見了。 10/07 13:23

→ bustinjieber: 完全沒有參考價值 10/07 13:23

推 Quaranta: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 10/07 13:23

→ bustinjieber: 你的分享有讓我學習到一個結論啊， 10/07 13:24

→ bustinjieber: 就只是讓人知道有錢就是任性， 10/07 13:24

→ bustinjieber: 就這樣。 10/07 13:24

→ bustinjieber: 浪費時間學到一個沒用的觀點，真是謝囉。 10/07 13:25

推 losmith: 原PO是要自住每天有通勤問題，I兄是把那邊當假日度假用 10/07 14:10

推 schlemm: aSugarDating = 包養SD? 10/07 14:10

→ losmith: 用途不同，感覺不好類比。因為I兄也不願每天從青埔通北市 10/07 14:11

→ losmith: 吧? 不然就是住市容美美無限棟距的青埔了吧? 10/07 14:12

推 iamala: 是啊，我原文下的推文也是不建議通勤的。 10/07 15:43