推 kizzle: 每個人的標準不同，有人要有黑絲秘書倒咖啡，有些一個阿北 10/06 15:41
→ kizzle: 坐在樓下度估即可 10/06 15:41
推 Marcuslin: 進出不用登記就是管理爛掉了吧 10/06 15:42
→ kizzle: 不過有公安疑慮的像是電梯，梯廳，消防都不修 就得考慮了 10/06 15:42
推 l98: 梯間/走道堆滿雜物 也是管理爛掉呀 10/06 15:44
→ l98: 而且是比較容易發生在老舊大樓 10/06 15:44
推 Marcuslin: 跟著朋友的不算 10/06 15:45
推 ceca: 沒錢,甚麼東西都修不起,漏水都不管. 10/06 15:45
→ ceca: 管理員費用付不出來.打掃費用也付不出來. 10/06 15:45
→ bustinjieber: 其實有標準答案，社區沒有存款就是爛掉了， 10/06 15:49
→ bustinjieber: 不管現況多好，只要開始沒存款就代表 10/06 15:49
→ bustinjieber: 一定會出問題 10/06 15:49
推 verystupid: 是 管理費不夠開會的時候真的烏煙瘴氣 10/06 15:49
推 azasibyl: 看社區的存款水位XD 10/06 15:50
→ bustinjieber: 中古開始會有 頂樓外牆管道漏水、 10/06 15:51
→ bustinjieber: 電梯更換、停車場相關養護等…， 10/06 15:51
→ bustinjieber: 每出現一個大筆支出就是死亡的開始。 10/06 15:51
推 Tosca: 其實那是一種fu啦 你進去那個社區 從大廳 電梯 走廊 看物件 10/06 15:52
→ Tosca: 你多看幾個 就能輕易感受到管理好跟不好 感受天差地遠 10/06 15:53
→ Tosca: 所以很多熱門社區很搶手啦 一釋出馬上就會被買走 10/06 15:53
→ Tosca: 也不用到二十年屋 光十年屋就已經天差地遠了 10/06 15:54
→ Tosca: 十年就爛掉的社區一堆 十年還維護得很好的也一堆 10/06 15:54
→ Tosca: 價格不一定反映在上面但搶手程度會 好的社區成交很快 10/06 15:54
→ ceca: 管理費只要足夠,問題都好解決. 10/06 15:58
→ ceca: 管理費不夠,換誰都很頭大. 10/06 15:58
→ ceca: 而漲管理費的共識決定這棟大樓的維持歲數. 10/06 15:58
→ ceca: 如果屋主漲管理費都不會太反抗. 10/06 15:59
→ ceca: 甚至投票漲管理費都是明顯多數通過 10/06 15:59
→ ceca: 通常這一棟管理可以維持很久. 10/06 15:59
→ ceca: 漲個五塊錢就雞雞歪歪還會投票不過的話. 10/06 15:59
→ ceca: 那這個大樓不要有持有太久的打算比較好. 10/06 15:59
推 bustinjieber: 對各地房市不熟的，可能很難體會， 10/06 16:00
→ bustinjieber: 廣告文案說的高指名社區是真的存在， 10/06 16:00
→ bustinjieber: 不是隨口說說的。 10/06 16:00
→ STAEGG: 停車場就能看出來了 10/06 16:01
→ STAEGG: 汽車格停機車堆雜物就是爛掉 10/06 16:01
→ bettybuy: 住戶機車，社區常常有人報警，最近就聽到類似的鬼故事 10/06 16:07
→ bettybuy: ，比公寓還爛的社區科科 10/06 16:07
→ bettybuy: 重點的確是管理費收太少 10/06 16:08
→ kinmengon: 逃生梯空間跟梯廳有沒有堆雜物 10/06 16:26
→ kinmengon: 管理委員爛的物件 不到20年就爛的跟樓齡50年一樣。反 10/06 16:28
→ kinmengon: 之管理好的 保養維修維護好跟高素質住戶50年大樓也跟1 10/06 16:28
→ kinmengon: 0幾年齡一樣棒 10/06 16:28
噓 luckyalbert: 同理，您想問的即是：你連你自己家都管不好還期待付 10/06 16:35
→ luckyalbert: 錢叫別人來管是不是搞錯了甚麼？這種狀態在鬼島就跟 10/06 16:35
→ luckyalbert: 炒股房土建投機用國家力量剝削後再來開無腦免洗買別 10/06 16:35
→ luckyalbert: 人生命時間的低薪順便維持自身皇帝地位刻意貶低他人 10/06 16:35
→ luckyalbert: 叫人來當奴這種的那幾隻神經病一樣腦子有問題，然後 10/06 16:35
→ luckyalbert: 別人不願被狗幹當奴吸血剝削，上述這類皇帝還會用各 10/06 16:35
→ luckyalbert: 式媒體平台洗你怎麼不去為他們工作，笑死說個笑話這 10/06 16:35
→ luckyalbert: 民主國家？跟裙帶獨裁沒兩樣的地方 10/06 16:35
→ luckyalbert: 您可以想想鬼島這幾十年來是怎樣管理人及物件的，再 10/06 16:37
→ luckyalbert: 來講就明瞭，連問跟其他人刻意洗文那種的，您馬上看 10/06 16:37
→ luckyalbert: 妖魔鬼怪看久了就都能明瞭 10/06 16:37
→ luckyalbert: 您講的這些跟日常生活的各面向相比都還是小事，上述 10/06 16:40
→ luckyalbert: 我提及的及長期我在各板上所言皆為事實，有上述皇帝 10/06 16:40
→ luckyalbert: 還默許這些小人在各式地方動手腳刻意文字獄禁言跟騷 10/06 16:40
→ luckyalbert: 貶低，那些幾十年來都沒變過的上述各式所為，才是真 10/06 16:40
→ luckyalbert: 的管理爛掉 10/06 16:40
→ luckyalbert: 因為這些既得利益皇帝資勞各產業群無能，故只能用這 10/06 16:42
→ luckyalbert: 種低能方式在維持利益並管理人及物件，還要別人聽這 10/06 16:42
→ luckyalbert: 些神經病的話，不聽就會跟我過往至今遇到的一樣，好 10/06 16:42
→ luckyalbert: 像這些神經病不知道哪裡有問題氣的牙癢癢般各式在背 10/06 16:42
→ luckyalbert: 後手腳，只是您目前還沒碰到，往後若有一天您的日常 10/06 16:42
→ luckyalbert: 生活與這些上述神經病我提及的有對立關係時，您就會 10/06 16:42
→ luckyalbert: 懂我到底在誰甚麼 10/06 16:42
→ luckyalbert: 您屆時就會懂我到底在講哪些人/誰&這些人為什麼如此 10/06 16:43
→ luckyalbert: 為之 10/06 16:43
→ luckyalbert: 另外想說一件事，龍吟跟上面這幾隻是都不敢回應了是 10/06 17:21
→ luckyalbert: 嗎？ 10/06 17:21
→ luckyalbert: 政府現在目標很明顯在搞包租代管這行業，但我勸各位 10/06 17:24
→ luckyalbert: 自己眼睛放亮點，問題很多且有人想挖完利益甩鍋就跑 10/06 17:24
→ luckyalbert: ，自己看清楚吧，我甚麼利益都沒的路人免費講了，自 10/06 17:24
→ luckyalbert: 己想想我在說甚麼，以及為何多年來各產業台外商氣的 10/06 17:24
→ luckyalbert: 牙癢癢對我有意見 10/06 17:24
→ luckyalbert: 還是那句老話，如果你各位連自己家都管不好，要怎麼 10/06 17:24
→ luckyalbert: 期待付錢給其他人來幫你管理這件事 10/06 17:24
→ realmeat: 問管理基金剩多少囉～ 10/06 17:27
噓 deepdish: 想想古蹟為什麼會自燃就懂 外國一堆古蹟 呵呵 10/06 19:00
推 lescholar: 沒人當管委吧 10/06 20:01
推 WMV: 老大樓機械車位壞了沒錢修 電梯要修不修的 10/06 21:11
→ pilot1982: 最簡單的是看有沒有大廳管理員或收垃圾的，通常管理費 10/06 21:15
→ pilot1982: 收入不夠存款在減少，都會從管理員這些開始縮，主要還 10/06 21:15
→ pilot1982: 是住戶願不願意漲費用維持品質，陷入惡性循環。中古大 10/06 21:15
→ pilot1982: 樓要找梯廳公設完全沒有擺雜物太嚴苛了，你自己都會想 10/06 21:15
→ pilot1982: 在門外放鞋子，在車位放點雜物的，一般新大樓住戶都不 10/06 21:15
→ pilot1982: 見得遵守這點。 10/06 21:15
推 popeye0303: 啃老精障蛆蟲albert 根本沒人想屌你好嗎 別再往自己 10/06 23:04
→ popeye0303: 臉上貼金了 大家只是在玩精障幻想弱智兒而已喔 10/06 23:04
→ atten: 收支爛掉幾乎沒救，通常是有人在搞 10/07 10:43
→ atten: 台北舊大樓很多都收50/坪，換四部電梯不用另外跟住戶收 10/07 10:46
→ atten: 不過代價就是大家互相監督到告來告去 10/07 10:47
→ atten: 好處就是管理費一直很有餘裕 10/07 10:48
→ eulbos: 我現在的套房1坪換算下來收90 還是沒救QQ 10/07 11:00
→ eulbos: 總戶數6X 只有40戶正常繳錢 10/07 11:00