現況是這樣的 小弟在三重的重陽重劃區目前有一間兩房電梯大樓出租中 租金收入大概在26K 月還款約40K 目前持有三年了 現在開始想考量這間房子未來的處置方向 而因為家庭收入約200~230萬 還要養兩個小孩 要再存其他筆頭期款可能都不是短期間內能做到的 所以單純就收入來說 要累積資產可能只能靠這間房子了 爬了一些文章 就房子的處置方向大概有下面三種: 1. 持有滿六年 賣掉賺價差 這樣手上大概會有個五六百萬資金 然後好像也只能往股市丟? 再買房子似乎漲幅到了瓶頸了? 2. 繼續持有 轉增貸資金出來丟ETF之類的穩定獲利 如果利息不繼續漲 好像是比較穩健的做法? 3. 持有滿六年後賣掉 剩下資金拿來買舊公寓轉型成包租公 但這樣就考驗眼光了 三重的物件租金投報率還真的不是太高... 不知道如果是版上大大 會怎麼做呢? 一直往前爬文章 看越多越不知道方向 想說還是直接發問了 有需要補充的訊息我會盡量回覆 先感謝大家了~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 1.160.115.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1696567870.A.353

推 alonzohorse: 漲租金 10/06 12:55

推 CCOOGG: 賣不掉 自賠500 10/06 13:00

→ walter41: 先增貸投資試身手，有把握贏租金再賣 10/06 13:02

推 iamneptune: 快跑 越來越崩 10/06 13:08

→ e2699096: 漲租金啊 沒有其他標的比房地產更好了吧 10/06 13:18

推 Branlli: 包養SD = aSugarDating 10/06 13:18

推 ltou: 在這個版，房價沒有在瓶頸的啦 10/06 13:25

推 shuichia: 你確定不會被偷申請租補然後400免稅額一夜消失？ 10/06 13:26

→ kusomanfcu: 看你的敘述只能2了 10/06 13:32

推 smoothapple: 2吧，現在購屋資金抓滿緊的 10/06 13:35

推 shenchiyon: 小弟跟你一樣重陽重劃持有三年（不會是鄰居吧？）、 10/06 13:36

推 Cinedt: 閨蜜上包養網還推薦我... 10/06 13:36

→ shenchiyon: 目前是把漲幅增貸出來丟高股息 10/06 13:36

推 jl40: 2 10/06 13:48

推 ohimvickey: 現在住哪 10/06 14:00

推 kklarinet: 2 10/06 14:09

→ kklarinet: 說錯2+漲租金 10/06 14:10

推 Drither: 包養? 10/06 14:10

→ k0939770752: 貸款1070~1080萬三十年本利約四萬 假設你貸款八成 10/06 14:24

→ k0939770752: 房價1350萬上下，月租2.5萬，報酬率2.2%上下 10/06 14:24

→ k0939770752: 看錯了2.6萬，那大概2.3% 10/06 14:25

→ k0939770752: 偏低 10/06 14:25

→ k0939770752: 感覺可以漲租金了， 10/06 14:26

推 Notker: 台全最的包養SD上線啦! 10/06 14:26

推 chen831030: 你總價買多少 10/06 14:32

推 chen831030: 管理費多少 10/06 14:36

→ mow1982: 漲租金，每年漲1000 10/06 14:36

推 chen831030: 租金含管理費嗎 10/06 14:40

→ ice1015: 不包就2萬9 還好 10/06 14:45

推 Peycere: 現在包養網都這麼直接嗎 10/06 14:45

→ ice1015: 租客總付約2萬9 10/06 14:45

推 k0939770752: 現在台北價差的就很討厭 要課很多稅 不然就要裝潢 10/06 14:47

→ k0939770752: 不然就要擺好幾年 10/06 14:48

→ k0939770752: 重購退稅和6年免400萬都綁"自用"，滿討厭的 10/06 14:49

推 chen831030: 你也只能2吧！老公寓的投報也是蠻悲劇的 10/06 14:52

推 vd422: 歐美包養真的很平常嗎? 10/06 14:52

推 gaussjordan: 一個月漲五千 再租十年也才多60萬 漲不漲根本不重要 10/06 15:50

→ gaussjordan: 我的話會增貸籌頭期 再買一間 10/06 15:52

推 CCOOGG: 一堆夢裡增貸的...以為自己是央行想增貸就增貸 10/06 15:53

推 x156w423: 租金目標先拉到三萬吧, 增值件你負金流也很難持續擴張 10/06 16:08

→ x156w423: , 老公寓吃現金及修繕經驗, 看來也不具備, 因此想像很 10/06 16:08

推 lutano: 男友上包養網 該放生嗎 10/06 16:08

→ x156w423: 豐富.現實很骨感, 實際僅有選項2合適 10/06 16:08

推 ffffaaaatttt: 增貸籌頭期再買一間也要有人頭 10/06 16:21

推 ffffaaaatttt: 靬跟3滿六年都只能自住，到時被抓到哭死 10/06 16:23

推 mikayu: 有好房客請珍惜喔…也出租過重劃區 10/06 17:38

推 tswen: 繼續租呀 轉增貸存股 10/06 18:15

推 muiwo: 是這個包養平台嗎 10/06 18:15

推 damnche: 差不多可以跑了 10/06 18:41

→ nekomo: 要和房客溝通好 你算他便宜 但要能讓你掛戶籍自助 10/06 22:12

→ nekomo: 房客去申請租屋補助的話 你可能就沒自住的400萬免稅了.. 10/06 22:12

推 shuichia: 投報率2.3%太差，再升一碼大概幾乎完全沒利潤，但好奇 10/07 00:27

→ shuichia: 目前這種投報賣掉能有多少價差 10/07 00:27

推 sunuzo: 交男友跟包養有什麼差別 10/07 00:27

推 una283: 五六百可以了 快賣掉 10/07 08:30

→ una283: 不要再漲租金了現在年輕人寧願窩台北市爛套房 10/07 08:31