新聞幕後／政府大玩房市詐欺？一圖戳破「虛胖」真相：買氣創七年新低！ https://i.imgur.com/pcaFwaD.jpg 記者陳韋帆／台北報導 六都「買賣移轉棟數」連三月升溫，不少業者紛紛大喊房市回溫，但真的回溫了嗎？事實 上，「買賣移轉棟數」有二大構成因素，包括「中古屋買賣、新成屋交屋」，扣除新成屋 交屋數量後，實際上卻是創了近7年新低點。 根據六都地政局資料，今年1~8月「買賣移轉棟數」為19.11萬棟、僅年減10.5%，然而， 喊房市熱的業者們，沒有告訴你的真相，比較各年扣除「預售屋」交屋數量的數字後，卻 僅剩10.23萬棟，創下近7年新低。 一、預售屋市場 預售屋市場歷經2019年底~2022年6月熱潮後，自2022年6月政府放出打炒房風聲至今，其 實尚未有明顯回溫，市場偶有傳出熱銷建案，都屬個案表現居多，畢竟炒作紅單的行為， 已經被政府以「預售屋禁轉」打下，至今仍未恢復元氣。 不過，「預售屋禁轉」一事，其實依照法規現況，可說是許可制，符合下列三大情況依舊 可轉售，一、配偶、父母子女、旁系血親二親等（兄弟姊妹）之間的轉讓；二、辦理繼承 、以及公司的合併或清算；三、被裁員（非自願離職）需失業半年以上，且簽約前已受僱 1年以上。 據了解，近期預售屋市場屢屢有「預售屋禁轉」的後門很好打開傳言，值得政府關注是執 行單位螺絲鬆脫，還是制度上出了問題。 二、成屋市場 根據各大房仲透露訊息，政府祭出「預售屋市場禁止轉讓」、「法人購屋許可制」後，除 了房市回歸剛性需求為主要族群外，部分投資買盤亦轉向長期置產，包括「商辦、商場、 一樓住店」等，加上「成年即可」申請的「新青安貸」推波助瀾下，成屋交易熱度確實略 有明顯升溫。 元宏資訊不動產平台研究總監陳傑鳴表示，六都地政局統計的「買賣移轉棟數」結構，談 不上詐欺，長年來，各都都是以同樣方式統計。 但我們必須了解，「買賣移轉棟數」的二大構成因素中，「中古屋買賣」因政府登記手續 等問題，顯示的是前1個月到當月初的買氣，「新成屋交屋」至少是2~3年前的預售屋買氣 。了解後，才不會被有心人士操弄數字遊戲。 最後，陳傑鳴也提醒，目前政府打炒房政策尚未有明顯鬆手，7月《平均地權條例》上路 後，央行也針對建商融資、第二屋貸款進行管制，且財政部明年擬推出「囤房稅」；再者 ，即使央行目前尚未升息，但也沒人敢保證明年不升。提醒購屋族們，購屋前應謹慎評估 自身能力，避免受到後續政策衝擊，最終淪落法拍。 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1363507 多多：三立要帶風向打房已見成效， 代表接下來不會再推打房政策了， 利空出盡，房價準備起飛～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 223.138.19.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1696565924.A.225

推 ceca: 太可怕了,0.05%你們加油點阿. 10/06 12:24

噓 walter41: 笑死 10/06 12:27

→ yiliang1107: 不安定因子都出場，盤穩成這樣 哭 10/06 12:27

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推 sijiex: 現在包養網都這麼直接嗎 10/06 12:29

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推 alonzohorse: 規定房價不就好了，想不想做而已 10/06 12:47

推 birdpon: 禁轉後門怎麼開？在線等 10/06 12:52

推 VLADINA: 歐美包養真的很平常嗎? 10/06 12:52

推 sspider0829: 趕快的 1月選完就來不及了 10/06 12:56

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→ spermbox: 現在換三立？ 10/06 15:00

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推 odemagus: 男友上包養網 該放生嗎 10/06 15:00

→ spermbox: 果然，畢竟是死忠 10/06 15:01

推 daniel3658: 果然死忠仔沒房子的居多吧 黨媒才需要給他們希望www 10/06 15:27

推 f41101: 真的慘 該救市了吧 板上都說已經跌10%了 10/06 15:37

推 damnche: 誰要買中古新屋 被盤而已 10/06 22:34