各位房版投資客大家豪～ 盒盒我台中房蟲辣☺ 台中東區是近年房市熱區 其實認真要討論東區 大致上可以分為九期、糖廠區段徵收、六期、後站這四大主題 今天先討論糖廠區段徵收，剩下的有機會再討論 台中東區的興起與三井lalaport和糖廠區段徵收有著密不可分的關係 其中我認為lalaport未來的經營情況將深深地影響東區房市及區域發展 以下盒盒就目前lalaport經營概況做分析： 首先，lalaport櫃位表現出乎意外地好！ 如果有觀察入微的投資客，就知道目前中部地區潮流尖端的名店，lalaport幾乎都有分店 點點心，全台中74內唯一一間 還是從新光搬過去的，我也不清楚為何要搬去東區？ 如蔦屋書店、ladyM、cremia 全台中就2間，七期、lalaport 再來是金爸爸、珍珠-台灣佳味 全台中也就七期、八期、lalaport 最近很流行的Sabon 全台中也就新光、勤美、lalaport 但唯獨有一個小小缺憾 lalaport沒有世界名牌櫃位，如LV、Gucci 這就是lalaport和新光、遠百最大不同的地方 再來討論人流問題 自從台中車站前後站對調，後站確實有人潮增加的趨勢 但實務上從後站徒步到lalaport 也不算近，這點沒有爭議 雖然lalaport營運初期人潮洶湧，但日後是否能維持下去也是未知數 東區和中區經歷了很長一段時間的蕭條，商業方面要立刻活絡難度不小 所以網路上流傳有人故意大量發文業配lalaport 我雖然也認同沒有證據不能胡說八道，但我覺得確實有可能………. 更糟糕的是洲際棒球場附近的漢神百貨過幾年也要開幕了，到時候勢必會吸走大量人潮 最後就是周圍土地開發情況 糖廠區段徵收除了浩瀚湖濱城，其他都是台糖的土地，lalaport土地所有權也是台糖的 現在比較悲觀的問題在於台糖並沒有積極想活化那些空置的商業用地，不知道這些土地會 繼續被空置幾年？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 111.83.99.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1696439595.A.F3C

推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/fdPeBOU.jpg10/05 01:20

→ kusomanfcu: 低於平均10/05 01:20

推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/fSVt7GL.jpg 10/05 01:24

→ kusomanfcu: 西屯和北屯很狂近期10/05 01:25

→ SDFSDF: 等南港那間闖出名號？10/05 01:25

推 sowrey: 現包養都上檯面了嗎10/05 01:25

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/JTgu3E8.jpg10/05 01:26

→ kusomanfcu: 這個是2012 8月到7月10/05 01:26

→ kusomanfcu: 去了啊 然後勒？10/05 01:27

→ kusomanfcu: 就說低於平均而已啊 反正全部都在漲有差嗎？10/05 01:28

→ kusomanfcu: 你什麼東西都用口述的麻煩 整理一些東西 不然怎麼 10/05 01:29

推 cw758: 在包養網遇到朋友= = 10/05 01:29

→ kusomanfcu: 壓注阿10/05 01:29

推 kusomanfcu: 整理點 錢流阿 要有點錢的味道10/05 01:33

→ kusomanfcu: 例如一整串 新聞阿 （敲碗）10/05 01:33

推 kusomanfcu: 我要看深談 不要淺談（敲碗）10/05 01:36

推 skyg: 高雄有很強的三間百貨，漢神巨蛋、漢神本館、夢時代 10/05 01:41

推 ludi: 問卦:有包養SD的卦嗎 10/05 01:41

→ skyg: 但三井也是來高雄鳳山蓋Lalaport，那種大企業內部肯定10/05 01:42

→ skyg: 有評估當地區域發展跟消費力，所以應該不至於撐不起來啦 10/05 01:43

→ skyg: 台中的人潮跟地理位置 10/05 01:47

→ skyg: 台中的人潮跟地理位置，應該是不會10/05 01:48

→ skyg: 不過我有個朋友在東區台三線上開店，我偶而會去找他10/05 01:48

推 peernut: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD10/05 01:48

→ skyg: 他店隔壁的店面一直在換，他說都做不下去，說沒甚麼人潮 10/05 01:49

→ skyg: 租金也不貴，說才租2萬 10/05 01:49

→ webber123: 確實10/05 02:15

推 jeffsu: 東區其實漲的很沒力 旁邊成屋還是便宜10/05 02:16

推 yehehe: 想請教原本大東紡織那塊會拿來做什麼？10/05 02:47

推 xikimi: aSugarDating = 包養SD?10/05 02:47

推 jeffsu: lalaport人也越來越少 一次去比一次少 10/05 03:29

→ jeffsu: 上次臨時找餐廳吃 竟然不用等 秀泰每間1小時起跳XDDD10/05 03:30

推 j1988922: 全台最好逛 需要點時間10/05 03:39

→ allcliche: 前兩週的週日第一次去，覺得還10/05 05:29

→ allcliche: 行啦，親子家庭比較多。美食街10/05 05:29

推 Avero: 未看先猜這包養網10/05 05:29

→ allcliche: 人潮也不少。沒有精品也還好吧，10/05 05:29

→ allcliche: 反正大部分的人也不會買。 10/05 05:29

噓 Fuzishan: Lalaport 超級涼涼 超弱商場 10/05 05:59

推 una283: 東區要上來不是開一間百貨就行了的事 10/05 06:32

推 slippinjimmy: 我覺得lalaport蠻好逛的，品牌大多走平價路線，而10/05 06:52

推 ejoz: 有人知道包養SD是什麼嗎10/05 06:52

→ slippinjimmy: 且又親子友善，餐廳選擇又多。 10/05 06:52

→ kevin28: 的確 未來漢神開了 還有更遠的高鐵新光 若也開了 勢必拉10/05 07:22

→ kevin28: 拉破會被挑戰10/05 07:22

推 lifeisshine: 東區物件主要還是透天，但透天總價不低，反而讓大樓 10/05 07:45

→ lifeisshine: 顯得更稀缺，而且注意觀察東區的大樓坪數蠻多都偏大10/05 07:45

推 FishRoom: 一定又是這包養網10/05 07:45

→ lifeisshine: ，大樓小宅更加稀缺10/05 07:45

→ layer0930: 三井連假吃飯的確有減少，雖然還是要排隊10/05 08:18

→ layer0930: 台中這幾年外勞很多，消費力普普10/05 08:19

→ layer0930: 自然拉不上去，太魯閣跟火車站很近 但是人潮真的也不10/05 08:22

→ layer0930: 多，小時候上去打保齡球覺得人還多一些 10/05 08:22

推 KsiR: 包養平台不意外 10/05 08:22

→ layer0930: 補習班重鎮，但是講真的物價太貴10/05 08:22

→ layer0930: 各種拉抬，反而損失消費力10/05 08:23

→ layer0930: 少子化也是一個劣勢10/05 08:23

推 smoothapple: 我怎麼覺得中友百貨的人潮還是很多Lalaport 人潮是外10/05 08:31

→ smoothapple: 地人吧10/05 08:31

推 peoples: 覺得包養網EY嗎10/05 08:31

→ layer0930: 中油那邊就ㄧ中街 跟台中公園10/05 08:37

→ layer0930: 還有二技10/05 08:37

→ layer0930: 那邊人潮相比早期也是少很多了10/05 08:38

推 a9940597: 為了lalaport買房的自住客應該不多吧！10/05 09:08

噓 deepdish: 不要亂比好嗎zzzzzz10/05 09:13

推 wilmer: 包養網站葉配啦10/05 09:13

推 b86520494: 舊市區-南區 怎麼那麼夯？10/05 09:19

推 giveme118: 南區沒啥建設 噴輸 10/05 09:44

推 a5292710: 好險沒一時衝動下東區中古…10/05 10:05

推 smoothapple: 一中街有好多個學校的高中生大學生10/05 10:08

推 Ericouttamud: 盒盒我愛你 10/05 11:12

推 badlip: 記者收了包養網多少啦 10/05 11:12

推 frowning1226: 沒有愛馬仕香奈兒的百貨一律哈欠！ 10/05 11:20

推 fuzzycool: 這間是吃太平大里的人口 這兩個地方人口多到爆 10/05 13:01

→ fuzzycool: sabon流行很久了欸....10/05 13:02

→ fuzzycool: 精品傻了才來東區...唯一會考慮只有水湳10/05 13:07

→ fuzzycool: 但旗艦店絕對放七期的 水湳頂多分店 氣質有差 10/05 13:07

推 piggyoil: 包養真亂 10/05 13:07

推 fuzzycool: 除非市府在水湳搞了一棟台北101 精品才有可能搬來10/05 13:17

→ fuzzycool: 變成七期是大安區 水湳變信義區 10/05 13:18

→ fuzzycool: 不然現在誰是信義區 還在觀望10/05 13:18

→ layer0930: 人多但是購買力不夠，且只有外勞多10/05 13:42

推 fuzzycool: lalaport定位還是生活百貨啦 所以平常給離家近的逛10/05 14:22

推 TwixBar: 演藝圈一堆包養好嗎10/05 14:22

→ fuzzycool: 盒盒大直的比喻不錯 10/05 14:23

→ fuzzycool: 大直還是沒有精品呀 但高級餐廳娛樂那些會有10/05 14:24