大家好 小弟有看到一個中古屋物件，打算買來投資 想向各位先進前輩請益有沒有投資價值 他地點算不錯，當地一環內，還有好學區加持 屋齡為10年，大約是當地預售屋價格的75% 而該戶的租賃收入對比貸款本息 如以貸款30年本息平攤計算 那自償率大概75% 就自己還要再貼一些去還本金這樣 當地算是有發展潛力的，基期也算低 但這個物件還是有些抗性 比如說面陸橋、衛浴沒對外窗... 請問這樣的物件有投資價值ㄇ? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 36.234.212.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1696341135.A.A33

→ abyssa1: No 10/03 21:53

推 junior020486: 投資或許可以，ceca說1X年大概新屋8成 10/03 21:58

→ junior020486: 你這個如果殺到接近7成可以買 10/03 21:58

推 qqphor: 想聽聽ab大的看法… 10/03 21:59

推 junior020486: 我跟你講自償率會慢慢上升，一來是之後會進入降息 10/03 22:00

推 wilmer: 亞洲最大包養平台上線了 10/03 22:00

→ junior020486: 循環，二來是租金會持續上漲，尤其是要引進大量移 10/03 22:00

→ junior020486: 工後，你學區宅就會更搶手 10/03 22:00

→ abyssa1: 有面陸橋這種抗性…自償率應該要更高吧 10/03 22:05

→ abyssa1: 那個自償率跟價格看起來很一般…沒特殊抗性才會考慮 10/03 22:05

→ abyssa1: 衛浴沒開窗我不會當成抗性就是 10/03 22:05

推 badlip: 包養SD = SugarDaddy? 10/03 22:05

推 junior020486: 陸橋我是覺得還好，高架橋有車經過的，比較抗性 10/03 22:07

→ junior020486: 其實你要放長期，只要價格不偏離行情，都可以買 10/03 22:08

→ abyssa1: 陸橋是行人陸橋還是車子立體交叉的陸橋啊？ 10/03 22:08

→ abyssa1: 自住不偏離行情就可以 要有「投資價值」是要低於行情 10/03 22:10

→ kage01: 陸橋看會不會拆 桃園之後滿多要拆的 10/03 22:33

推 piggyoil: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 10/03 22:33

→ qqphor: 了解，謝謝各位分享 10/03 22:39

→ lalala419: 講太不清楚了 給實際地點大神意見才準 不會有人跟你搶 10/03 22:39

→ lalala419: 房的 10/03 22:39

→ abyssa1: 會拆的陸橋可以 台中多個陸橋第一排建案漲超多 10/03 22:55

推 mfcke: 人口跟就業 如果有把握能一直上漲 那可以 10/03 23:14

推 TwixBar: 真的有這麼多人在找包養嗎 10/03 23:14

→ mfcke: 反之的話 就不太行 10/03 23:14

→ mfcke: 你會貼本金 那就是要把這些摜壓在未來增值 10/03 23:14

→ mfcke: 增值不夠就是一個失敗案子 10/03 23:14