房價降一成、已購客可換樓層！台南預售只漲不跌神話破滅 https://reurl.cc/z6YNLy 台南近年房市買氣旺，預售房價一路上漲，但近來出現反轉。在地房市專家、住宅週報社 長陸敬民表示，目前已有四個建案出現「彈性降價」，降幅多達一成，台南這波預售房價 「只漲不跌」神話宣告破滅。 四個建案分別位於安南區、北區以及東區。 陸敬民表示，彈性降價就是降價，之所以加上「彈性」，是因為業者提供另類降價方式給 已購客戶，以安撫客戶。 像其中一個降價案，第一季開案時，早鳥價一坪賣40萬，但最近該建案同樣房子已降到一 坪36萬元，平均一坪降4萬。 由於已在實價揭露，為免已購客戶反彈，建商近期主動通知已購客戶，提供換屋方案，原 本買40萬一坪的早鳥客，可以換比較高的樓層，比較好的面向，以及比較好的車位。 陸敬民表示，此一做法效果相當不錯，一來建商展現誠意，讓已購客不會有被割韭菜的感 覺，另一方面，建商也不用面臨大量退戶，因為降價造成大量退戶，反而增加銷售壓力。 他表示，台南建案近期會出現降價情況，主要是今年第二季以來，預售市場受平均地權條 例修正案、央行第二戶限貸7成等政策影響，買氣急速下滑，台南建商歷經長期不景氣， 一向反應迅速，因此近期紛紛推出彈性降價方案。 陸敬民表示，房價長期趨勢向上，但短期因應政策有漲有跌，是正常現象。 相較於其他地方，台南房市有在地傳產、在地南科、在地自營商、在地專業人士，以及外 地投資置產族等多元客群，再加上建商彈性調價，市場反而是健康的，預料這波房價下降 也只是短期現象，房市長市仍然看好。 心得： 哇凹 台南房市蹦蹦崩 本寶寶早就說過南科潘吶、橋頭勇士 只靠台積電4不行的 不如來掃一下便宜的我大八擴 有捷運通道板南線才是硬道理 六坪房東又要7pupu☺ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 111.249.10.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1696249423.A.2CB

推 teddyisgood: 笑死 又八字奶 10/02 20:24

→ aa00788: 肥寶寶好棒 10/02 20:25

→ weekman: 早就降了，已知用火？ 10/02 20:26

→ e2699096: 這是建商好心在call 訊 現在不買之後外拋 10/02 20:29

→ richard42: 安南區兩年前一坪不到20 現在賣36 建商還是爽賺 10/02 20:29

推 Elfego: 台全最的包養SD上線啦! 10/02 20:29

→ MinJun5566: 終於要開始修正了嗎 10/02 20:30

推 PJmr: 安南區這種溢價的蛋白區準備倒楣了 10/02 20:32

噓 Tattoo: 根本不是專家阿 10/02 20:33

噓 NeihuSnape: 崩個P 證據呢 10/02 20:44

噓 mark0204: 永桶分身又發廢文 10/02 20:52

推 Nicodim: 現在包養網都這麼直接嗎 10/02 20:52

推 lycer: 少賺而已 安南大樓1x. 透天2x才是正常價 這兩年被炒高1 10/02 20:54

→ lycer: -20萬/坪 10/02 20:54

推 sai82320: 台南未來挑戰60 10/02 21:04

噓 PoloHuang: 跌在哪 10/02 21:09

推 qkla: 假新聞，房子怎麼可能跌，真的跌趕快多買兩戶 10/02 21:09

推 Foning: 歐美包養真的很平常嗎? 10/02 21:09

→ GN01885639: 什麼建案都沒寫也能當新聞… 10/02 21:57

→ yinaser: 九份子附近40年透天年初喊到1200，現在發傳單1000有找 10/02 22:05

→ douxid: 買房子送登革熱舒服！ 10/02 22:15

推 a123454698: 其實小建商沒那麼有錢，缺錢時降點價真的很正常，一堆 10/02 22:22

→ a123454698: 多多大驚小怪 10/02 22:22

推 AKNY: 男友上包養網 該放生嗎 10/02 22:22

噓 edcrfv90: 棒球贏了 10/02 22:46

→ lovemaygen: 在房板看到降價新聞一律都是假的 10/02 23:23

推 async: 台南一堆題材建案 看價錢幾乎都鎖定高薪的人 10/03 00:53

→ async: 但是台南絕大多數都不到薪資中位數 10/03 00:53

推 gary810426: 爽 買2字頭不怕崩 10/03 01:27

推 mysister: 是這個包養平台嗎 10/03 01:27

→ Nick123: 修正才剛開始 10/03 07:26

推 udkki: 東區研森啊，去年40萬今年34萬 10/03 07:56

→ udkki: 實登都清清楚楚 10/03 07:57

噓 hollowowl: 陸敬民 10/03 08:04

推 CCOOGG: 好多台南年輕人都買一間當傳家寶了 10/03 08:57

推 cir72: 交男友跟包養有什麼差別 10/03 08:57

推 lolpklol0975: 高點收割時間到了 10/03 08:58

噓 joelay: 不如說八十萬跌倒四十萬更超值 10/03 09:21

推 CGDGAD: 可憐吶，年輕人被割爽爽，好好把握這一波，以後也沒年輕人 10/03 12:32

→ CGDGAD: 可以割了 10/03 12:32