※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : 我對預售的認知，會比一般行情價低一點點， : 因為1. 建商需要先過現金流 2. 預售屋沒蓋好之前或多或少有爛尾風險 : 等到銷售一定比例後，才會調價。 : 但A7的預售屋好像不是這樣欸？ : https://i.imgur.com/SmMGqyq.jpg : 以寶佳鴻築捷市達、興富發鉑悅來說， : 開到45？ : 看實價大概是在42-44/p : 同一家建商的 : 鴻築金捷市，三年成屋，有帶裝潢能直接入住的，40/p以下一堆 : 興富發華悅城，不到一年，35-38/p上下 : 難道A7的房子跟汽車一樣落地剩八成嗎？ : 這條件怎麼比，同建商新古屋都屌打啊？ : 這幾間預售屋我看 是也不會賠啦， : 但已經把2025/2026年完工的漲幅先漲給你了吧？ : 還是A7新建案有什麼了不起的題材？ 讓他直接把新古屋壓在地上打？ 同一家建商 新古屋 40/p 以下的 以前預售時都是30/p以下 因為入手成本比較低 現在新建案4x/p的 是很不得已的 現在人力 建材 物料都比3年前貴很多 也不得不這樣漲 這就是通貨膨漲呀 另外還有一些蓋很慢的 也會跟著漲 因為成本也是愈來愈高 舉例來說 以我在看A7預售時 富宇哈佛院 35/p 左右 已經比別家高不少 現在去看 會嚇死 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 101.137.30.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1696185040.A.7EC

→ avgirl: 預售屋漲起來等到交屋時還會要買家補差價，不然就退錢而已 10/02 04:02

→ avgirl: 反正建商要全拿就對了 10/02 04:02

推 childeviler2: 成本占最多是地價，再來才是每坪造價，當初哈佛苑地 10/02 05:27

→ childeviler2: 價沒買多少，一開始去看面樂善二路中高樓層一坪27， 10/02 05:27

→ childeviler2: 現在喊到多少，說什麼漲什麼，嗯，只能說這個不好 10/02 05:27

推 Avero: 那個包養網人最多XD 10/02 05:27

→ childeviler2: 說 10/02 05:27

→ NovaShin: 沒什麼不好說 一坪RC發快18萬，有辦法便宜的你改給我 10/02 06:07

→ NovaShin: 蓋 10/02 06:07

→ mcgrady12336: 市場機制就是籌碼在誰手上誰說了算，除非你覺得不 10/02 06:39

→ mcgrady12336: 成交也不會怎樣 10/02 06:39

推 ejoz: 我妹上包養網被我發現= = 10/02 06:39

→ asdzxc001: 建商都說我沒對手了 水很深 10/02 06:58

推 overno: https://i.imgur.com/uRYmFyz.jpg 10/02 07:22

→ overno: https://i.imgur.com/GgCJun8.jpg 10/02 07:22

推 childeviler2: 原物料下降有一陣子了，前陣子台泥來回做幾波，後 10/02 07:30

→ childeviler2: 來出清就沒再買了，大成鋼那時候抓除權息作一波，也 10/02 07:30

推 FishRoom: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 10/02 07:30

→ childeviler2: 都出掉了 10/02 07:30

推 overno: 成本上漲本來就是騙人抬價的手段 10/02 07:32

→ NovaShin: 不要拿期貨跟現貨比，上市櫃RC18萬蓋來我看看 10/02 07:33

推 Robben: 基本上物價漲了就回不去 你現在說便宜也欸沒用 10/02 07:38

→ Robben: 食物這種都是這樣了 更何況房子 10/02 07:39

推 KsiR: 樓上是不是被包養 10/02 07:39

推 instratos: 怎麼會有人拿股票來比較== 10/02 07:56

推 Robben: 股票其實也是底部越來越高啊… 10/02 08:10

→ Robben: 上一波下殺都沒破萬二 10/02 08:10

推 gm3252: 喊成本上漲騙人的自己蓋看看就知道了 10/02 09:21

→ gm3252: 你拿以前的成本問看看有沒有人願意幫你蓋 10/02 09:21

推 peoples: 樓下被包養 10/02 09:21

→ jamo: 之前原油期貨還跌成負的咧~ 10/02 10:02