連結： https://finance.ettoday.net/news/2589929 內文： 記者陳筱惠／台中報導 台中市西區過去因為機能完整又有綠帶串連，地理位置前接西屯區七期重劃區、後又迎熱 門商圈勤美誠品，成為不少購屋族指定買房的區段，在地業者表示，西區文教氣息濃厚， 區域有6國小3國中以及台中教育大學，目前千萬元內的物件最搶手。 永慶不動產五期東興公益加盟店店長王振豪指出：「西區價格長期穩定，近2年僅7、8個 新預售案，價格站穩5字頭，目前中古屋單價落在3字頭，靠近公益路等商圈熱鬧的區域， 價格會較高。」 不過由於西區真的太精華了，區域內腹地並不多，目前新案多為危老整合案，以地理位置 來看西區接西屯七期，後有勤美商圈支撐，與西區相鄰的南區目前預售價格也站穩上4字 頭，相比而言成熟的西區入手價格相當漂亮。 實際從數據上來觀察，根據買賣移轉棟數資料，西區1月~7月交易量穩定落在120~170棟， 不過8月份買賣移轉筆數衝到335棟，王振豪認為：「6月15日當央行限制特定地區購屋第 二戶的信用管制、7月1日《平均地權條例新制》上路，其實對於西區交易量雖有衝擊，但 仍不到腰斬。」 不過幾年來開發商土地取得成本變高，缺工斷料的事實仍在，對市場都有滿大影響，以實 價登錄資料來看西區成交量當中的6成5，都是千萬元內交易，目前交易量比較大的就是 1400多戶的「城市經典」社區，隨著管委會提升社區素質，這6、7年來交易量有大舉提升 。 王振豪推測，目前西區土地整合得仰賴開發商整合，不過近期趨勢反而是建商往市中心獵 地，相較於同樣是舊城區的中區，西區的生活、機能與商圈活絡度，反而有望成為都市更 新的領頭羊。 心得： 姑且不論西區勤美炒作話題比較不足 但預算如果有限的話 中古屋好住CP值也高 自住如果還嫌棄屋齡 補漲後就來不及了.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 1.168.102.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1695981273.A.82E

→ ganninian: 通常重劃區才需要話題炒作 西區不用炒作就有剛需買盤 09/29 19:41

→ ganninian: 支撐 09/29 19:41

推 giveme118: 科博之櫻：又要被鞭了 09/29 21:06

推 lienchi: 北區都被亞昕拉到60了 科博之櫻似乎變成西區之恥？ 09/29 22:20

推 backpacker18: 西區就萬年蛋黃區 09/29 23:33

推 UNIQC: 台全最的包養SD上線啦! 09/29 23:33

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推 giveme118: 大概是沒有蓋超高樓 09/29 23:39