2日前與買方相約仲介小房間內 簽訂買賣合約， 成交價1325萬， 但是買方斡旋金10萬開支票，加上簽約金也120萬是開立本票，預計於下周1入帳屢保戶 現在買方欲反悔不買，並表示下週不會支付任何金額至屢保專戶， 我詢問業內仲介表示即使鬧上法院也不能主張要解除買賣合約， 並要求對方給付120萬本票，說法官會認為賣方沒甚麼損失而頂多拿到2倍斡旋金之罰款 想請問實務上的處理情形為何? 因買方表示他要先發存證信函要求無條件解約，上 法院他並無損失，頂多履約買下房屋，而我卻要損失時間陪他開庭，所 以要我考慮清楚，感覺買方不好好商量 還想用法律嚇我，請問大家會如何處理? https://imgur.com/a/GjbxoHO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 118.165.192.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1695832573.A.F20

推 CCOOGG: 不想接盤了 一接套N年 09/28 00:37

推 JOHNNYROSSO: 擔保本票可以走強制執行 09/28 00:46

推 prostar: 訴訟請律師也要一二十萬。看你划不划算了 09/28 00:57

→ aesdu: 等入帳日過後，直接拿存證信函及合約開告違約... 09/28 01:06

→ aesdu: 屆時支票先去兌現，若是空頭支票，還可以再加上1筆 09/28 01:09

推 Notker: 台全最的包養SD上線啦! 09/28 01:09

→ aesdu: 本票則可強制執行 09/28 01:16

→ aesdu: https://reurl.cc/Xm5rk7 09/28 01:16

→ mitic1029: 看對方態度嚕，主動權在你，想全拿120萬是難但不是沒 09/28 01:26

→ mitic1029: 有機會 09/28 01:26

推 HILLFLY: 既然簽買賣合約，問代書最準 09/28 01:46

推 Peycere: 現在包養網都這麼直接嗎 09/28 01:46

推 angel851008: 本票上面應該有寫「無條件支付」吧?你可以拿著本票向 09/28 02:00

→ angel851008: 法院申請強制執行，理論上本票金額是多少法院就會要 09/28 02:00

→ angel851008: 求對方要給你多少，除非對方付不出來。 09/28 02:00

→ angel851008: 建議你直接先找第三方的律師諮詢，不要去問代書或仲 09/28 02:04

→ angel851008: 介。仲介的說法我覺得很怪，有點懷疑是不是因為不想 09/28 02:04

推 vd422: 歐美包養真的很平常嗎? 09/28 02:04

→ angel851008: 得罪買家，所以勸你不要走法院程序...畢竟買家也是他 09/28 02:04

→ angel851008: 的客戶。 09/28 02:04

→ angel851008: LAW版跟網路上都有很多本票的知識，包刮日期那些有沒 09/28 02:07

→ angel851008: 有寫都會影響本票效力，你還是找專業的律師詢問比較 09/28 02:07

→ angel851008: 好 09/28 02:07

推 lutano: 男友上包養網 該放生嗎 09/28 02:07

推 ohimvickey: 斡旋金跟簽約金是你的補償 剩下沒有 09/28 02:20

→ ohimvickey: 至於本票就申請強制執行 除非對方脫產 09/28 02:20

推 ice1015: 神勇 09/28 04:33

推 jkokpcu: 買家超猛 09/28 07:00

推 jl40: 可惜了 再找下一位吧 09/28 07:13

推 muiwo: 是這個包養平台嗎 09/28 07:13

推 zoo2020: 拿10萬也滿爽的吧，下家賣1400更好 09/28 07:21

推 Anyotw: 簽約了誰跟你只拿10萬^_^，要拿10% 09/28 07:57

推 zhi5566: 你想要拿120 就請律師 律師會跟你講你該怎麼做 09/28 09:24

→ zhi5566: 網路上問自己查都是一知半解 金額大直街請律師處理 09/28 09:24

推 cutemico: 我覺得拿斡旋金走人就好了誒～你是要賣房吧，現在多賺1 09/28 09:28

推 sunuzo: 交男友跟包養有什麼差別 09/28 09:28

→ cutemico: 0萬了不是嗎？？？頂多賠償20萬，我覺得這樣不錯，過半 09/28 09:28

→ cutemico: 年你再賣高高，買方沒有能力買就放他一條生路啦～裝兇 09/28 09:28

→ cutemico: 都是因為後來發現沒有錢啦～就放過他吧 09/28 09:28

推 cutesuper: 你就說會要求本票支付 不然強制執行 反正已經先賺10萬 09/28 09:28

→ cutemico: 我買房子過了半年發現隔壁隔壁也賣掉了，然後賣價多7% 09/28 09:30

推 UNIQC: 包養網到底在紅什麼? 09/28 09:30

→ cutemico: ，房地產他不買，以後是他損失～ 09/28 09:30

→ cutemico: 房子尋找有緣人，有緣=有錢＋又喜歡這間房子＋這時候出 09/28 09:30

→ cutemico: 現的人 09/28 09:30

→ cutemico: 想想半年多7%，年化豈不是14%，這增值根本嚇昏人～我20 09/28 09:34

→ cutemico: 20購入的台積電的總增值數目都沒有這個房子半年的增值 09/28 09:34

推 dewaro: 有人被包養嗎 09/28 09:34

→ cutemico: 數字，槓桿實在太瘋狂了～ 09/28 09:34

→ cutemico: （轉頭去記帳軟體down payment給他加上去讓自己帳面開 09/28 09:35

→ cutemico: 心一下 09/28 09:35

推 easton7: 斡旋開支票你還接受本身就是個錯誤 09/28 09:38

推 Yishanhuang: 付錢請律師吧 09/28 10:07

推 Elfego: 求包養...管飽就好XD 09/28 10:07

推 benson502: 本票效力很強欸，去諮詢律師吧，感覺有機會 09/28 11:02

→ bgflyer: 你就照12條7款去做呀，時間到就契約就解除了他還想上法院 09/28 13:48

→ bgflyer: 履什麼約 09/28 13:48

→ bgflyer: *1款 不是7 09/28 13:49

推 chouwang68: 一千多萬的標的，一個審級最少收十萬，而且你這案子 09/28 14:08

推 Nicodim: 阿姨!我不想努力了(求包養) 09/28 14:08

→ chouwang68: 非常明確，沒人會把辛苦讀來的專業白送。jamo 說的法 09/28 14:08

→ chouwang68: 扶是可以嘗試，但是你也要承擔萬一敗訴的風險，上訴 09/28 14:08

→ chouwang68: 救濟不是萬靈丹，細節就涉及專業了，不擋人財路。總 09/28 14:08

→ chouwang68: 之，民事一審是很重要的，你可以把它視為整個訴訟的 09/28 14:08

→ chouwang68: 基礎，所以要好好思考。 09/28 14:08

推 Foning: 有沒有富二代要包養我 09/28 14:08