小弟最終於大雅找到適合的標的 23年透天 價格1,380萬 貸款部分詢問了9間銀行(未送件)有些告知屋齡+貸款年限不得超過50年 中古屋根本沒辦法貸到40年...又或者鑑價出來只有1,100萬 目前有3間確定可行的,想請問該如何選擇 a) 鑑價1380 新青安40年(無寬限)1,000萬 利率:1.775%+2.15% + 一般貸款30年(無寬限)104萬 利率:2.19% 月繳: 1-3年 33,056 4-30年 34,891 31-40年 30,947 b) 鑑價1380 新青安35年(寬限3年)1,000萬 利率:1.775%+2.15% + 一般貸款30年(寬限3年)104萬 利率:2.06% 月繳: 18,668(寬) /44,558(寬後) c) 鑑價1400 一般貸款30年(寬限3年可展延)可貸8成or8.5成 利率2.06% 8成月繳: 18,982(寬) / 44,453(寬後) 8.5成月繳: 20,137(寬) / 47,231(寬後) 目前資金應該是足夠的,但是考量後續若要回台工作 以及妹妹若是要轉換跑道 貸a應該是最保險 又或者貸c 8.5成 多餘可以拿來裝潢以及置辦家電 ※ 引述《gn90281 (暱稱沒差拉)》之銘言： : 先前有發文詢問大家意見...目前年薪有稍微調整至100萬 : 但預計2年內想返台..工作尚未有頭緒(手上資金約200-250w) 妹妹約250-300w : 先前其實有看到滿意的透天但某些原因都沒買到 : 1. 神岡透天10年屋 建坪49 開價1500 收1450斡旋 後屋主漲價至1700 : 2. 大雅透天 7年屋 建坪52 開價1780 收1680斡旋 最後未成交 : 目前有在思考是否還要堅持透天..或者我跟妹妹各自看大樓 700-900萬之間 : 台中/神岡/大雅/潭子/豐原 這價位找的到合適的標的嗎? : 妹妹有提到大樓管理費以及其他費用以及空間問題傾向透天.. : 但她看的房子預算都偏高 : ※ 引述《gn90281 (暱稱沒差拉)》之銘言： : : 不好意思 想請教大家 : : 目前家裡情況是住神岡舊房且在3年內會拍賣掉,暫估算無殘值 : : 家中父親視力不好 無法工作 / 我33歲 年薪約80-90萬 國外業務 : : 妹妹 年薪約60-70萬 打算與妹妹一起買房　目前兩人手上存款約450萬 : : 考量到家裡父親情況 無法使用交通工具 要找尋標的是走路可到達採購三餐的 : : 我們是希望找 透天但看了目前神岡/豐原/潭子/大雅 建案 新的價格也都要1800萬 : : 若是貸款30年 感覺每個月負擔4-5萬 且持續30年 是否太過危險 : : 若是中古透天大約也需要1200-1500萬 但年份都超過30年 且貸款金額可能也 : : 會因為銀行估價問題 需要較高的自備款 : : 想詢問若依照我們目前的條件 選擇在哪個地點 會比較好? 中古或者新建案 ? : : 是否找房仲介紹適合標的會比較快?　　有辦法不透過房仲找到適合標的嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 113.161.149.177 (越南) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1695717402.A.F13