高戶數大基地社區優點多 但是維護很重要 一大堆為了管理費吵翻天 也有人堅持不交管理費的 再來就是社區5年後很多養護保養維修問題 你可能很難相信住戶開會 刪掉物業直接白天剩一個阿北坐著 收包裹而已 機械車位直接不保養 垃圾冷凍刪掉 清潔刪掉 電梯保養刪掉變成3個月還半年一次，壞掉再說 反正電梯還新 壓到管理費剩2-3百甚至不用更好 你很難想像的...... 叫廠商修東西直接不給錢因為社區沒錢 越大型社區公積金要越多 你想想1000戶社區至少20台電梯在跑 一台電梯保養4000一個月就至少8萬 還沒算5年後的鋼索，煞車惰輪等更換 當電梯滿30年想換電梯時，或是電梯大修時 現在物價20幾樓大樓，一台電梯250萬吧 5千萬起跳。 還不包含管路有的沒的維修 那種千戶社區滿30年公積金以現在物價沒1億也要個7000萬 社區隨便修都是上百萬 簡單說.....每戶一年至少要存4000塊公積金 問題是這種社區尤其以前都是打低管理費，要存這錢嗯 再來也是重點 大型社區如果是有切ABCD基地獨立地號基地，可是社區廣場共用 以後社區沒共識還可獨立開來包含改建 但又回到地下室是否共用地下室全互通 還是只有連續壁共用，裡面還是要分開獨立車道等 問題造價問題沒建商這樣幹 工程費會多好幾千萬 ----- 社區東西壞拜託我去看估價很多都社區紛爭就一直刪社區就爛掉 有公設不用，想省維運 去都爛光要我用很少很少的錢幫忙弄 看可不可以幫幫忙不要收 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 112.78.68.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1695699901.A.BB4

推 jackyu: 高戶數問題(X) 低總價問題(O) 問題來自低端 和戶數無關09/26 11:50

推 kusomanfcu: 這種很簡單啊 看看 蓋一堆工寮樣的重劃區09/26 11:54

推 a1379: 高戶數問題是更容易出低端 整天看這些人搞事就飽了09/26 12:14

推 F1239810: 你說的這些，少戶數更容易發生。09/26 12:30

→ F93935: 只要有利潤 都會有辦法都更 例如新隆09/26 12:33

推 OREOMZA: 有人知道包養SD是什麼嗎09/26 12:33

推 leonhsu: 各層梯廳關的烏漆麻黑，個人都盡量跳過09/26 12:58

推 limingche: 高戶數要看戶型。套房多低端就多。像我們社區八百戶沒09/26 13:16

→ limingche: 套房，管理就不錯。不繳管理費就請法律顧問聲請法拍，09/26 13:16

→ limingche: 一切照法律走09/26 13:16

推 Ferrari360: 電梯保養次數刪成那樣，隔天許可證可能還會拿不到，電09/26 13:49

推 punjab: 一定又是這包養網09/26 13:49

→ Ferrari360: 梯如果保持給原廠保養，未來三四十年後要換，頂多控盤09/26 13:49

→ Ferrari360: 和電子類的換掉，100以內就能搞定，怕是社區為了省一09/26 13:49

→ Ferrari360: 台價差一兩千塊的保養費，丟給小廠保養，以後就GG了 09/26 13:49

→ Ferrari360: *隔年 09/26 13:49

→ JYUNJIE: 其他我不清楚，但電梯費用你說的有點誇張了09/26 13:55

推 sashare: 包養平台不意外09/26 13:55

噓 autherlike: 小戶數維護更重要好嗎，少一戶繳錢都很傷09/26 14:07

推 jojok: 有看過5年千戶社區結餘5000多萬，部份結餘拿去做定存，這09/26 14:55

→ jojok: 對大社區算好處吧09/26 14:55

推 Ferrari360: 照你說的，20台電梯，大小廠價差算5000好了，1000戶分09/26 17:24

→ Ferrari360: 下去，一戶平均才100，為何要給小廠保養？最近聽到好 09/26 17:24

推 sijiex: 覺得包養網EY嗎 09/26 17:24

→ Ferrari360: 幾個超過二三十年的大型社區，一開始就嫌原廠大廠的保09/26 17:24

→ Ferrari360: 養費貴，然後轉給小廠保養，結果電梯爛到修不好，才跑09/26 17:24

→ Ferrari360: 回來找原廠，原廠一報價電梯的更新費用和保養費，社區09/26 17:24

→ Ferrari360: 馬上嚇到吃手手，結果又繼續去找小廠，何必呢？09/26 17:24

推 Ferrari360: 一開始就維持給原廠保養，電梯撐各30唸以上沒問題，之09/26 17:29

推 VLADINA: 包養網站葉配啦09/26 17:29

→ Ferrari360: 後真的不行了，換換控盤也不用100萬，真的是很愛省小09/26 17:29

→ Ferrari360: 條花大條XD09/26 17:29

推 SouthEast62: 我有住過管委會有錢到每隔三五年就停收半年管理費09/26 18:03

→ SouthEast62: ，以便降低不必要儲備金額的社區。別以為不繳錢做09/26 18:03

→ SouthEast62: 事就少喔，大樓裡五台電梯全都換新過，該有的開銷09/26 18:03

推 odemagus: 記者收了包養網多少啦09/26 18:03

→ SouthEast62: 並沒有吝嗇過……09/26 18:03

推 SouthEast62: 我住的那棟主要是因為地下室有全聯，管理費繳得又09/26 18:16

→ SouthEast62: 多又準時，除此之外戶數多但公設少（921之後蓋的大09/26 18:16

→ SouthEast62: 樓，那時還是公設比20%的時代，就是個管理室、停車09/26 18:16

→ SouthEast62: 場跟垃圾間要維護而已）09/26 18:16

推 yes500: 包養真亂09/26 18:16