前陣子買了門牌在文山區， 捷運綠線走路8分鐘的5樓40年公寓， 有頂樓無加蓋， 本身是首購且任職外商收入穩定，名下無負債無房產， 但！問了幾間銀行出來的估價都跟我的買價約有10%的差距， 大約是1700萬 跟 1550萬這樣的差距， 目前問了台銀、台新、富邦、遠銀、玉山、永豐(還沒給估價)， 沒想到條件最好的是台銀(搭配新青安) 啊平常有在往來的外商銀行給的估價跟屎一樣就不提惹 目前主要是希望手上現金可以留多一些好靈活運用， 也有告知各承辦說之後裝潢考慮用信貸承作， 想說或許可以換高一點的估價(並沒有) 想問問版上前輩們，像我這樣的物件條件有沒有推薦的銀行？ 先謝謝各位～ 補充：是有管理員的社區型公寓，但過去兩年無交易紀錄，所以實價登錄沒有參考值，買 之前有 先估價也是差不多15-16間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 42.79.246.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1695698627.A.14B

噓 miracle1221: 老屋五樓沒什麼價值09/26 11:26

推 o523874: 如果薪資ok就是物件的問題，我之前也是09/26 11:36

→ o523874: 但行員有請估價師多算幾次，最後過了09/26 11:36

→ o523874: 請行員找估價師努力看看09/26 11:37

推 iamneptune: 買太貴了09/26 11:38

推 KsiR: 是這個包養平台嗎09/26 11:38

推 blargelp: 你說的你個人條件、是否有往來，這些都是影響你能貸幾成09/26 11:43

→ blargelp: 啊。但不管是0.8還是0.85，乘數都是估價認定 跟你的經濟09/26 11:43

→ blargelp: 狀況 信用沒什麼太大關係09/26 11:43

推 fo11ow: 主要問題就是在你的買價太高 不然其實跟銀行沒什麼關係 買09/26 11:55

→ fo11ow: 在行情價 鑑價就會是你的成交價09/26 11:55

推 peoples: 交男友跟包養有什麼差別09/26 11:55

噓 jessicaabc98: 5樓沒什麼價值，除非你的面路夠寬09/26 11:59

推 suPerFlyK: 買高了吧！真。strong Buy!09/26 12:00

推 jkokpcu: 買賣價高於鑑估行情09/26 12:04

推 a9940597: 應該是買太高了09/26 12:06

推 jessicaabc98: 銀行價不先問就買，respect09/26 12:10

推 wilmer: 包養網到底在紅什麼?09/26 12:10

→ wiston1419: 感覺是被趕鴨子上架 QQ09/26 12:13

推 camellia46: 就是買太高了…買之前要先問銀行端看看了…09/26 12:27

→ abyssa1: 富邦都估比我買價高耶….文山五樓大扣分吧09/26 12:29

→ blackfire: 一兩家估價可能偏好問題，這麼多家都估不到就是買貴了09/26 12:48

推 maxidogkimo: 周邊實價登錄行情如何呢09/26 12:57

推 badlip: 有人被包養嗎09/26 12:57

推 clay141: 中信問問看 最近問中信都用成交價估 09/26 13:25

推 bboywhite: 我跨到新北找淡水一信意外的有估到成交價 09/26 13:56

→ bboywhite: 然而菇最高的是富邦 09/26 13:57

推 gerychen: 就是買貴 無解 09/26 14:00

→ weeafterwork: 將來銀行給的很地板 但他們家很看申請人條件 你可以 09/26 14:24

推 piggyoil: 求包養...管飽就好XD 09/26 14:24

→ weeafterwork: 申請看看 09/26 14:24

推 jaricho: 買貴了 幫QQ 09/26 14:36

推 iamneptune: 勇士 respect! 09/26 14:49

推 bogy26: 不是跟屎一樣 是你花大把鈔票買一坨屎 09/26 15:20

推 b104202: 去年買文山區公寓4樓 台銀給30年85成09/26 15:57

推 TwixBar: 阿姨!我不想努力了(求包養)09/26 15:57

推 nwoshow: 那就是萬隆或景美這兩站啦09/26 16:09

→ ilovejesus: 40年公寓推薦找星展 年限不高 75制 但鑑價不錯 各銀09/26 16:18

→ ilovejesus: 行都有強項和弱點 要看什麼對你比較重要 我自己是頭09/26 16:18

→ ilovejesus: 期款不是很足，只好星展了09/26 16:18

推 hongdagg: 買貴了..09/26 16:45

推 boggicer: 有沒有富二代要包養我09/26 16:45

→ aa06697: 就是買貴了 09/26 19:52

推 yuffie: 原先估價就15-16間，那確實就是買貴啦XD 如果問了這麼多 09/26 19:58

→ yuffie: 間都一樣，那只能看是否有願意用信貸或其他方式多貸點的了 09/26 19:59

推 jl40: 怎會買貴？再放久一點 一定有識貨的 09/26 22:17

推 saucy: 新光比較給老公寓高成數 09/26 23:28

推 Chiason: 身邊有朋友被包養嗎 09/26 23:28

→ saucy: 我是買四樓老公寓 台銀原本電話保守給我75成，後來我說要 09/26 23:29

→ saucy: 請他們估價後就變85成... 09/26 23:29

推 fo11ow: 我有朋友也是衝動簽了中山區一戶 後來銀行鑑價都差了快兩 09/27 00:27

→ fo11ow: 百 最後直接賠了斡旋轉訂的錢出場 09/27 00:27