其實喔,豪宅限制貸款不提升. 主要衝擊的還是中高產階級....XD (還是超越一般中產階級的範疇) 但是對高資產的而言. 他們沒差拉. 阿你只有購屋貸款會受限. 最近追加了購屋後的一段時間不能轉貸. 但是只要過了那段時間,他就海闊天空了. 而人,無論你今天多飛黃騰達. 誰知道你有沒有落魄的時候. 一個市場變化,你幾十億家產可能就崩潰. 不動產通常就是退路或是救命用. (當然也可能轉到親人身上脫產) 但是當它們有這個需要的時候. 弄錢都不是購屋貸款. 反觀它們購屋的時候,通常都是能力很強的時候. 因此豪宅限制貸款對高資產而言,其實影響並不大. 尤其對高資產族而言,自住的房子通常只佔它財富的一小部分. 就算是次高資產族好了. (也就是房價佔它財富比例50~70%) 它們也只是麻煩一點要周轉自己的資產和資金. 然後有個過渡時間被綁定不能轉貸. 而時間過了還不是海闊天空. 而也因此,對於豪宅的影響,越高價的對需求買家越沒差. 豪宅線例如雙北外的六都是4000萬,而你對6000萬以上的物件的買家就沒差. 他想要買六千萬,他就是有本事吃得下來. so...真的打擊到的主要就是剛好買在豪宅線上的那些中高產. 也就是你剛好要買4000萬的人..XD 這些人可能是高薪族,也可能是資產略有點規模. 但是它們錢又無法多到有很多空間去周轉. 所以豪宅線一壓,這些人就幹你娘. 不過因為財富金字塔的原因. 這些中高產族的人數,遠比你往上看所有人加起來還要多很多很多很多. 而隨著房價不斷的攀升. 所以這些人的人數就會更多更多更多. 不過因為台灣假掰,所以... 恩.... 顆顆~~~~~~ 你除非多到非常多,也就是雙北除外的老公寓都是2000萬(也就是比照現在台北市中心) 這時候可能才會有輿論壓力要調整豪宅線. 不然...大家都假掰,大家都假道德假正義. 自己被壓制都不敢吭聲... (這些中產中高產又特別愛假掰...那就自找的) 那....反正是你不爽,你自己窩在家裡哭就好...哈哈. 至於政府,你沒有足夠的輿論要調整. 台灣政府的尿性就是,以不變應萬變...就會擺在那邊不理你直到天長地久海枯石爛. 以上是對實質需求方面的狀況. 但對市場是另外一個故事. 你要知道,房子不炒,他就漲得很慢. 房子要有炒手去炒,他才漲得快. 因此豪宅,那些錢,對高資產買家來講,買的時候沒差阿. 但是你看他價格就是死在那邊,甚至不少還往回退. 阿不就高資產沒差...沒差增值也沒差,那當然都沒差拉... 而對"炒手"而言. (這邊請排除自住自用置產...這些人對價格的撼動力太低) 靠邀你槓桿那麼低,資金那麼龐大,買家實際人數又很少. (你要記得,高資產族本來就再住豪宅,它們又不是天天換豪宅) 因此這種東西流動性本來就低,資金龐大壓力又大. 這種情況下槓桿開不起來,就變成很難炒. 那與期炒個四五千萬的豪宅. 不如拿去炒工業地,或是分拆兩三間一兩千萬的物件. 更不用說以前炒豪宅炒手大多都是集資. (真的大多都不是一個人在炒,而是一群人的錢給一個人去炒) (也不是甚麼炒手沒錢自己買不起幹嘛的. 但是炒豪宅的族群就超愛集資. 劉媽媽都是集資的..他自己有一個半封閉性的炒房集團) 因此當這東西變得不好炒. 自然炒手全都跑光光,大家鳥獸散,玩別的遊戲去了. 阿你炒手跑光光. 你是希望你的房子用甚麼姿勢井噴?? 靠需求的買賣,很難井噴的拉. 井噴一定要炒. 阿你這東西不好炒,其他東西更好炒. 那自然市場就無法有熱度,價格也爬升的很烏龜甚至蝸牛. 因此呢... 這是一個很有趣的事件. 那就是. 台灣真正實現居住正義的地方. 就是豪宅市場...XD 炒手全面退出市場. 市場回歸需求機制. 買家可以慢慢的挑慢慢的選擇. 大家都可以安居樂業,物件價格都穩定. 而且人人買得起房子!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 號稱居住正義最大的模範代表,居住正義的桃花源... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 61.227.123.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1695695447.A.3FA

→ abyssa1: 沒錯 卡到的是高收入低資產 真正高資產沒差 09/26 10:33

→ abyssa1: 不過銀行就是不要高所得的槓桿開太大 沒有調整的動機 09/26 10:34

推 frowning1226: 沒差啦...一起搶1000多萬的熱鬧的很！！ 09/26 10:44

推 GOOSLIVER: 推 09/26 10:45

→ frowning1226: 找離線遠一點的玩耍就好，只是買透天蠻煩的 09/26 10:46

推 wilmer: 問卦:有包養SD的卦嗎 09/26 10:46

→ frowning1226: 臨路新屋不小心就會過線，顆顆 09/26 10:46

推 fuzzycool: 您太專業惹 09/26 10:46

推 abdd123413: 人少就是正義 豪宅即是正道 09/26 10:48

推 justin1943: 很多建商給公司貸吧 09/26 10:49

推 NTU303150195: 房地產佔資產99%的怎辦 09/26 11:02

推 badlip: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 09/26 11:02

→ NTU303150195: 只能多跑熊貓打工了ㄇ 09/26 11:02

推 javator: 確實 09/26 11:06

推 KrisNYC: 會卡一下 到你金流cover 4000萬以上房子有剩餘不少時 09/26 11:17

→ KrisNYC: 才能整併一下去買豪宅線以上的房子享受 豪宅線以上的 09/26 11:17

→ KrisNYC: 基本上都是要你有法人或你的其它資產金流非常大 09/26 11:17

推 piggyoil: aSugarDating = 包養SD? 09/26 11:17

→ KrisNYC: 說白一點多半是中小企業主 才能轉掛4去產生金流 09/26 11:18

→ KrisNYC: 豪宅線現在基本上就是在整領薪水的人啦.... 09/26 11:18

→ KrisNYC: 連醫生都可以有開業當業主解 09/26 11:18

推 sspider0829: 真的！還是自住普通 投資開大一點爽 09/26 11:27

推 frowning1226: 豪宅線還是要調整啦...不調就是越蓋越小 09/26 11:37

推 TwixBar: 未看先猜這包養網 09/26 11:37

→ frowning1226: 三年前三房權狀不算車一般都40以上 09/26 11:38

→ frowning1226: 現在變成36，顆顆... 09/26 11:38

推 alexstag: 主流都在吵買不起，結果你說不夠大…一定是棒打出 09/26 11:53

→ alexstag: 頭鳥，政治不正確 09/26 11:53

推 Brioni: 限制貸款擴大到4000萬以下市場也有同樣效果嗎 09/26 11:53

推 boggicer: 有人知道包養SD是什麼嗎 09/26 11:53

推 kusomanfcu: 過四成頭期 過四個月轉掛4 09/26 12:07

→ kusomanfcu: 豪宅線 的影響力再過一年就沒有了 09/26 12:07

推 frowning1226: 失言失言...XD，本來還期待調整的，看來遙遙無期 09/26 12:09

→ frowning1226: 是可以轉掛4沒錯...但就不能存2成頭期款就衝了 09/26 12:10

推 kusomanfcu: 然後基本上4000萬 是錯的 要說是不含車位四千萬 09/26 12:10

推 Chiason: 一定又是這包養網 09/26 12:10

→ kusomanfcu: 就算是二手交易都適用 09/26 12:11

→ kusomanfcu: 只要流動資產達到 房地產40%就可以輕鬆處理 09/26 12:12

→ kusomanfcu: 再來到中產階級後了解 什麼叫槓桿操作 合情合理 09/26 12:12

→ kusomanfcu: 房地產就像賽亞人 各種限制都只是需要時間而已 09/26 12:13

→ kusomanfcu: 看看德國房東 房子出租歸房子 內部一個一個算 09/26 12:14

推 Markell: 包養平台不意外 09/26 12:14

→ kusomanfcu: 合約訂的嚴謹到破表 想拿回全額押金？？？？ 09/26 12:15

→ kusomanfcu: 最後也是上限變成違憲 09/26 12:15

推 leota: 太專業 09/26 12:22

→ ytlintexas: 集資大多買土地。做貨櫃集裝箱、物流、夜市蓋房等 09/26 12:29

→ ytlintexas: 要看土地大小和用途，集資炒豪宅比較少聽到 09/26 12:31

推 fuoya: 覺得包養網EY嗎 09/26 12:31

推 Morphee: 低總會暴噴 不要不信 09/26 12:39

推 roooobio: 反正低總中總全部都賣光光，政府設豪宅線幫忙賣房 09/26 12:58

→ roooobio: ，一堆空空都看不懂最後結果，還在那邊覺得豪宅線 09/26 12:58

→ roooobio: 是德政….沒想到因為豪宅線讓低總也賣得很好 09/26 12:58

→ giveme520: 4000往上拉原本自備2400 變成5000 只要1000 09/26 13:01

推 Apasiri: 包養網站葉配啦 09/26 13:01

→ giveme520: 多1400 可以再買一間XD 09/26 13:02

推 iamala: 沒錯，豪宅在台灣只有供給問題，沒有公平問題。豪宅不坑 09/26 13:09

→ iamala: 窮人XD 09/26 13:09

→ yihua2: 推 09/26 13:43

推 PTTMAXQQ: 推～難怪我一直感覺豪宅最符合居住正義 09/26 13:47

推 litidi: 記者收了包養網多少啦 09/26 13:47

→ PTTMAXQQ: 現在看七期的中古屋 09/26 13:48

→ PTTMAXQQ: 那單價都好親民XD 09/26 13:48

→ capirex: 看人家拿來贊助的豪宅 一次就砸五千萬現金買 有錢人沒差 09/26 13:52

推 NTU303150195: c大上面好認真回我 09/26 14:17

→ NTU303150195: 我是借滿父母的人頭貸款買低總價99%XDDD 09/26 14:17

推 Merzario: 包養真亂 09/26 14:17

推 ProTrader: 那是不是只要縮限貸款限制資方 就能實現居住正義?? 09/26 15:45

→ ProTrader: 若設定2000為豪宅線 那2千之上的房子都會符合居住正義? 09/26 15:47

→ ProTrader: 若設1000為豪宅線 那1千之上的房子 都會符合居住正義? 09/26 15:48

→ ProTrader: 以此類推 那1000之下的房子就是弱勢者專屬福利屋??? 09/26 15:50

→ ProTrader: 1000之下的產品就類似 當初的城中城現在的七賢大樓??? 09/26 15:50

推 Muzaffer: 演藝圈一堆包養好嗎 09/26 15:50

→ ProTrader: 然後再限制壽險銀行法人之類的不准進入住宅市場 09/26 15:53

→ ProTrader: 最後加上1000以上房屋自住免房屋稅 非自住比日本貴 09/26 15:55

→ ProTrader: 這樣應該就可以確認實現居住正義的房價範圍 09/26 15:56

→ ProTrader: 如果豪宅線調到500 那就接近完全居住正義了?? 09/26 15:58

→ ProTrader: 關鍵在不能貸款跟封鎖大資本買方 我的推論有沒有問題? 09/26 15:59

推 MIJice: 政治圈一堆包養好嗎 09/26 15:59

推 kobe741107: 推正解 豪宅線會該該叫的真的就那個範圍的而已 09/26 16:18

→ kobe741107: 想上去上不去 好慘 幫QQ 09/26 16:18

推 ashyu1129: 想請問C大怎麼看平實地上權住宅，買來出租是否有不錯 09/26 19:31

→ ashyu1129: 的報酬@@ 09/26 19:31

推 encoreg57985: 中肯 09/26 22:03

推 SpyTime: 有錢人一堆包養好嗎 09/26 22:03

推 piliwu: 空空對豪宅稅真的是全都幻想 09/26 22:14

推 ftc693: 前年看房的時候，有發現四千萬以上的房子真的價格很甜 09/26 22:38

→ ftc693: 但是就是買不起，還要再多努力 09/26 22:38

推 marskam723: 推 09/26 22:45

→ ceca: 地上權增值弱很多，轉賣時間超久，折舊吃很大 09/26 22:57

推 Toth: 學生妹被包養多嗎 09/26 22:57

→ ceca: 所以收租要租超久才有價值 09/26 22:57

→ ceca: 但你買新的不如買舊的，折舊少非常多 09/26 22:58