推 KrisNYC: 是真實案例但是新竹的漲幅應該也算是特例 有點過於美好 08/30 14:28
→ supereva: 之前就講過高價房就是換屋族在買的 根本不用出什麼現 08/30 14:29
→ supereva: 金 而且換房是會連鎖的 有了首購買了一間1200萬的房 08/30 14:29
→ supereva: 可能就有換屋族從1200換2400 從2400換3600 08/30 14:29
→ supereva: 所以市面上賣掉了1200 2400 3600三間房 請問吃掉的現 08/30 14:30
→ supereva: 今有多少？ 只有1200那間的頭期款 剩下所有錢都是銀 08/30 14:30
→ supereva: 行借出來的 08/30 14:30
→ supereva: 部分人在那邊一直算3000萬的房頭期要存多久 真的笑死 08/30 14:32
→ supereva: 誰用存的 08/30 14:32
→ prostar: 特例沒錯,一堆地方再複製,小心翻車 08/30 14:34
→ supereva: 其他地方就算漲比較少 也就是小房和大房的買賣價都差 08/30 14:38
→ supereva: 比較少 結論還是一樣不用出什麼現今就能換房 08/30 14:38
噓 jerrychuang: 1800萬還要扣掉新房頭期吧，剩1300萬 08/30 14:40
→ supereva: 他是先買才賣 500萬是原本就有的吧 08/30 14:42
→ supereva: 就算沒有好了 換大房換到現金多1300萬 好困難啊 08/30 14:43
→ jerrychuang: 還有1900萬貸款哦 08/30 14:44
→ jerrychuang: 本來只剩400萬貸款，結果又變快5倍了 08/30 14:44
→ supereva: 現金流有什麼問題 銀行比你還緊張你還不出來 08/30 14:46
→ supereva: 他都考慮再買一間了 唉 08/30 14:47
→ supereva: 他這例子在新竹到處都是 我座位前後左右包含我都一樣 08/30 14:49
→ supereva: 接下來就是第二間 第三間 你在那邊擔心他現金流? XD 08/30 14:49
→ supereva: 還有繼續住原來的房子 增貸直接全額付清第二間房 大 08/30 14:51
→ supereva: 房生小房 08/30 14:51
→ supereva: 相當於100%貸款 不用出現金 還有多錢可以換車 08/30 14:51
→ prostar: 我建議他10年後小孩大學賣掉現在的大的,換成小的 08/30 14:54
推 jerrychuang: 10年後應該是要再買一間給小孩 08/30 14:55
→ prostar: 如果房價維持跟現在一樣,換回小的貸款應該清償掉了 08/30 14:56
→ prostar: 手上還有不少現金 08/30 14:56
→ supereva: 不用十年後 他現在手上就有1800萬以上的現金 08/30 14:58
→ supereva: 不過剛剛看仔細 這應該算特例沒錯 他大房也是在起漲 08/30 15:04
→ supereva: 前買的預售屋 而小房則是在暴漲後才賣掉 08/30 15:04
→ supereva: 等於他三年前用預售屋價格鎖住了這三年的漲幅 又賺到 08/30 15:08
→ supereva: 了前一間這三年的暴漲 08/30 15:08
→ supereva: 他沒講的是 他三年前2400買的預售屋 現在可能價值400 08/30 15:08
→ supereva: 0左右XDDD 08/30 15:08
→ supereva: 所以他現在有1800+的現金 4000左右的房子 以及1900 08/30 15:11
→ supereva: 的負債 08/30 15:11
推 zhi5566: 這新竹算普普 1300買 重劃區大概是漲1.5~2倍 3000左右 08/30 15:25
→ zhi5566: 不過新竹差不多頂了 一生一次的財富翻轉 08/30 15:30
→ supereva: 厲害的其實是他第二間的買點 而且要剛好買三年才蓋好 08/30 15:36
→ supereva: 的預售屋 08/30 15:36
→ prostar: 之前買2014糕點 08/30 15:37
→ supereva: 我三年前如果買了坤山安境大概就差不多 可惜是選了中 08/30 15:38
→ supereva: 古屋 08/30 15:38
推 jerrychuang: 我三年前買竹北中古屋也是倍增，好在起漲前就換大房 08/30 15:39
→ supereva: 但你如果小換大把前一間賣了就賺不到前一間這三年的漲 08/30 15:40
→ supereva: 幅了 買預售屋會變成兩邊賺 08/30 15:40
推 jerrychuang: 像我舊屋還沒賣也可以，不過就是紙上富貴 08/30 15:43
→ supereva: 不是紙上啊 是真實的資產 08/30 15:44
推 bustinjieber: 沒有永遠的高點，往回測都是低點 08/30 16:11
→ bustinjieber: 只要台灣繼續發展成長，就沒有真低點 08/30 16:12
→ i386: 新竹從金融海嘯後10年,一堆人從2房換3房,3房換4房,原PO這 08/30 16:14
→ i386: 例子在新竹一大堆,要在看房跟仲介打交道的,這種例子聽到不 08/30 16:15
→ i386: 想聽了 08/30 16:15
推 bbcuee: 台南也一堆這種例子 08/30 20:36
推 johnny853884: 等於3400現金，假設賣掉，羨慕 08/31 00:36
推 johnny853884: 七年假設薪水沒漲，總共1400，還了500和500頭期款， 08/31 00:39
→ johnny853884: 等於夫妻七年一個月只花五萬 08/31 00:39
→ johnny853884: 感覺還是薪水在聯發科漲了不少，才可能2021買房子 08/31 00:39
→ Absenting: 問題點在，10年後誰有辦法接手你的4000萬房？靠現在的 08/31 15:21
→ Absenting: 學弟嗎？ 08/31 15:21