※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言： : 最近在看一些小換大的討論 : 有一派的聲音是房價跌更好小換大 : 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子 : 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆 : 可是問題來了 : 今天普遍現在買房都用20%當頭期款 : 房價跌20%我頭期款就沒了 : 要怎麼小換大？ : 如果漲了反而我頭期款增加更可以拿去追比較高價的房 : 有點不懂為什麼有人說小換大反而希望房價跌 : 希望前輩開示 可能你都剛好看到錯誤的言論 正確的小換大步驟是 低點買小房 高點賣小房 低點買大房 實際操作是長這樣的 1.花200萬買1000萬的小房 2.等小房增值100%後賣2000萬拿回1200萬的現金 3.再等大房從3000萬跌回1500萬時花300萬買入 隨便操作一翻 住的房子從小變大 雖然負債從800萬提高到1200萬 但手中也不小心多900萬現金 大概是這樣吧 學廢了嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 114.36.6.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1693371728.A.663

推 benson502: 真實用，謝謝分享 08/30 13:13

推 alexstag: 不過再怎麼神都還是要買第一間 08/30 13:17

推 jfw616: 科科科.... 08/30 13:19

推 bustinjieber: 喔喔好哦知道了 08/30 13:20

推 AndrewWiggs: 第一間不是蛋黃新房我可是不買的喔 08/30 13:20

推 badlip: 交男友跟包養有什麼差別 08/30 13:20

→ bustinjieber: 我建議更簡單的方法＞簽樂透中頭彩， 08/30 13:21

→ bustinjieber: 中頭彩的機率比你說的情況還大多了。 08/30 13:21

噓 jerrychuang: 神才能做得到，佩服佩服 08/30 13:44

噓 iceonly: 可惜的是第三點不會發生，或是你不會知道第三點何時發生 08/30 13:56

推 qoo9959: 2跟3中間要住哪？ 3什麼時候會發生？ 08/30 14:07

推 piggyoil: 包養網到底在紅什麼? 08/30 14:07

推 tom77588: 換房子很簡單，低買高賣就可以了 08/30 14:10

推 knight92: 大房會3000變5000再變4500 08/30 14:40

推 schiff: 我朋友2020年先買大房85坪 2022賣竹北小房48坪 賣的錢跟20 08/30 14:57

→ schiff: 20買85坪差不多 XD 08/30 14:57

推 Madao0149: 哇跟股票好像呢 08/30 16:00

推 TwixBar: 有人被包養嗎 08/30 16:00

推 ethel617: 這操作不難就是換屋時買預售屋，我在南部當時小房是在1 08/30 18:53

→ ethel617: 00年買的房價還沒起飛，105年訂預售屋那時房市已經過高 08/30 18:53

→ ethel617: 點在下跌段，大坪數都賣不掉，所以好談價格，109年交屋 08/30 18:53

→ ethel617: 時順便脫手小房，這時房市又再起漲，買方完全不殺價還 08/30 18:53

→ ethel617: 怕我後悔提前先付訂金卡位 08/30 18:53

推 boggicer: 求包養...管飽就好XD 08/30 18:53

→ tomatoin: 花200萬買1000萬房（貸款800萬），賣2000怎麼拿回1200？ 08/31 01:33

→ tomatoin: 利息成本是由租金支付嗎？而且賣出時價差也要課稅啊， 08/31 01:33

→ tomatoin: 應該拿不到1200吧，尤其是如果被拿去報稅到時候價差課稅 08/31 01:33

→ tomatoin: 更多。海上有什麼祕技 08/31 01:33

→ tomatoin: 求指點，因為自己的房子有貸款，雖然市價已經漲很多， 08/31 01:36

推 Chiason: 阿姨!我不想努力了(求包養) 08/31 01:36

→ tomatoin: 但怎麼算都覺得放著出租好像不划算因為房屋折舊未來可 08/31 01:36

→ tomatoin: 能賣不到現在的價格。 08/31 01:36

→ shauyuan: 不是說不會跌，且實際上很少跟得上漲幅 08/31 13:10