※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言： : 最近在看一些小換大的討論 : 有一派的聲音是房價跌更好小換大 : 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子 : 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆 : 可是問題來了 : 今天普遍現在買房都用20%當頭期款 : 房價跌20%我頭期款就沒了 : 要怎麼小換大？ : 如果漲了反而我頭期款增加更可以拿去追比較高價的房 : 有點不懂為什麼有人說小換大反而希望房價跌 : 希望前輩開示 希望房價跌要先定義清楚是跌一次讓你買之後繼續漲，還是房市持續下跌。 如果是前者，說白了就是求上車而已，但這時候的關鍵問題是... 你哪位？ 為啥房價要為了你一個人的奢望需求倒車去接你？ 如果是後者，對任何人都沒有好處，而且一點也都不實際，因為沒有一個國家 的房價是永遠持續下跌的，如果真的有的話，那種國家你會想待??? 所以喔，小換大希望房價跌的，說穿了都是前者拉，但是這群人可能對於 "自身資產" 的理解不是很足夠，才會覺得自己 "房價跌來小換大" 是賺到。 資產這東西，最終看的都是一個價格認定，你持有的資產增加就是財富增加，資產減少 就是財富減少，不論是房子車子股票債券...etc 都是。 所以你的房子資產價格跌了，就是跌了，偏偏有人想要讓自己資產下跌... 之前同命題就說過了，嫌自己錢多的很想要資產下跌的，可以直接把錢匯給我就好。 最後回到最現實的狀況，房子真的下跌是甚麼情境？ 很多人幻想房子下跌更好買的前提都是拿現在自己不變的條件，去幻想買跌價的房子， 但實際上房子會下跌多半都是有一些系統性風險或是政策大幅變動才會發生。 拿左膠最愛提的實價課稅好了，這個如果上路我看房價是會跌沒錯， 但是你以為你要繳的錢變少了？ (前幾串文就有人講房價跌繳的錢變少...) 你只是少揹一點貸款，每月本利少繳一點，但是每年要繳的房屋稅多很多， 懂嗎？ 前者繳的房貸本利，扣除利息後還是自己的，後者繳出去政府的， 變成綠油油的預算隨意花呀花。 真的那麼喜歡送錢給政府，現在就能捐了好嗎？ 我是比較喜歡錢留給自己拉。 其他狀況又例如有人愛講的戰爭，以前發生過的資金外逃，長期失業潮等因素導致 房市撐不住下跌... 要確定欸，這種狀況下不說股市估計已經先不知道跌到哪去了，你當下還能有工作， 讓銀行認定條件放款給你？ 就不說在這種極度悲觀的環境下，你就會是那個勇於進場的？ 看股市就知道人性了，2020融斷幾根的時候多少人在那邊喊我OK你先買。 阿真的想不通這些很簡單的道理，你不會翻書看真實世界的答案喔？ 左邊那國家現在不就因種種因素房價趨勢向下，阿左岸買房的人有普遍歡喜接受房價 下跌的事實嗎？ 還是在那邊哀哀叫？ 至於有些想不通的人提小換大房價漲的話，工作收入不增加不見得好貸這點... 其實也是脫離現實。 真實狀況中，收入都會隨著年齡的上升而增加，直到你工作年齡步入老年之後再下降， 但老年人換房通常都是 "大換小"，所以不存在貸款變多的問題。 而正常正在打拼的年輕人 / 壯年人，收入都是會提升的，國家發布的數據也是提升的， 如果你是沒提升的那群...那是誰的問題不難理解對吧？ 不要把自己的失敗牽拖去房價漲讓你不好換屋貸款，自己的人生自己負責。 最後再說一次，你的資產就是你的財富，資產下跌就是財富縮水。 真喜歡自己財富縮水你現在就能做了，不想匯給我讓我爽，你也可以捐公益做善事。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 61.228.209.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1693363477.A.504

→ hellogym: 中國現在不就跌了 去問問西台灣人看看小換大是不是變容 08/30 10:47

→ hellogym: 易 笑屎 08/30 10:47

→ hellogym: 整天想自己資產縮水 腦袋有洞 08/30 10:48

→ supereva: 想要房價腰斬小換大的 其實可以現在就換去房價只有一 08/30 10:48

→ supereva: 半的地點 08/30 10:48

推 Markell: 是這個包養平台嗎 08/30 10:48

→ hellogym: 沒上到車就乖乖多花錢啦 不要做白日夢 08/30 10:48

→ hellogym: 叫你老家八折賣都不敢了 跟我說沒事房價會跌下來讓你好 08/30 10:49

→ hellogym: 上車 ㄏㄏ 08/30 10:49

→ hellogym: 想買便宜房 西台灣現在就可以進場阿 08/30 10:49

推 KrisNYC: 我開始在想60而耳順蠻有道理的 08/30 10:54

推 fuoya: 交男友跟包養有什麼差別 08/30 10:54

→ KrisNYC: 孔子60才聽什麼都算了 70開始才有辦法不罵人 08/30 10:55

→ KrisNYC: 這種季經題看了七八年 真的有種哈囉感 08/30 10:55

推 yiliang1107: 哈哈哈耳順 08/30 10:55

噓 Mimmature: 房板最愛的反駁方式就是拿一種情況來鞭 08/30 11:01

→ Mimmature: 我就問現在住鳥籠二房的擁屋族 08/30 11:01

推 Apasiri: 包養網到底在紅什麼? 08/30 11:01

→ Mimmature: 同等級的地點 08/30 11:01

→ Mimmature: 多花100萬就能多20坪實坪你換不換？ 08/30 11:01

→ Mimmature: 多花300萬就能多80坪實坪你換不換？ 08/30 11:01

→ Mimmature: 一翻兩瞪眼的東西還亂算一堆數學亂滑坡 08/30 11:01

推 ntpuisbest: 有貸款的人當然不希望跌，說房價跌通常是經濟不好也 08/30 11:01

推 litidi: 有人被包養嗎 08/30 11:01

→ ntpuisbest: 沒問題 08/30 11:01

→ supereva: 同等級的地點就是個不符合現實的假設了 08/30 11:03

→ ntpuisbest: 不過房子也有使用價值，這點也要考慮吧 08/30 11:03

→ supereva: 今天房價是一直漲 你去經過個天能的旋轉門 就變房價 08/30 11:07

→ supereva: 一直跌了 會發生什麼事情？ 嗯 你家附近的商場一家 08/30 11:07

推 Merzario: 求包養...管飽就好XD 08/30 11:07

→ supereva: 一家沒了 捷運拆掉了 工作薪水一直變低 這還是同等 08/30 11:07

→ supereva: 級地點嗎？ 08/30 11:07

→ supereva: 並不是你回到過去買喔 你回到過去房價還是在漲的 建 08/30 11:09

→ supereva: 設還是在增加的 只是你預知未來會漲所以買 08/30 11:09

→ supereva: 時間「逆流」才是房價一直跌的假設 而不是回到過去 08/30 11:10

推 Muzaffer: 阿姨!我不想努力了(求包養) 08/30 11:10

推 ntpuisbest: 我來聊天一下，如果是因為台灣人的壽命銳減，每個人 08/30 11:11

→ ntpuisbest: 平均50歲就死，大家都提早繼承房子，導致房價下跌， 08/30 11:11

→ ntpuisbest: 這時會加劇都市化過程嗎？ 08/30 11:11

→ supereva: 很多希望房價跌的人 是站在回到過去的方式在思考 那 08/30 11:13

→ supereva: 是錯誤的 08/30 11:13

推 MIJice: 有沒有富二代要包養我 08/30 11:13

推 hellogym: 笑屎 先問你家實價8折賣不賣啦 數學小天才 08/30 11:15

→ hellogym: 之前說台灣房價沒啥漲的不就是你 笑屎 08/30 11:16

推 doushebu: 推這篇　這串看到超多財商堪慮的其實蠻好笑XDD 08/30 11:26

→ doushebu: 很多搞不清楚現實情況的就算了　連數學都不會算 08/30 11:26

推 ntpuisbest: 我沒說過台灣房價沒啥漲吧... 08/30 11:31

推 SpyTime: 身邊有朋友被包養嗎 08/30 11:31

推 KrisNYC: 每個人平均50歲就死 會因為財富突然超級集中 08/30 11:32

→ KrisNYC: 然後物價瘋狂大變動吧 08/30 11:32

→ KrisNYC: 一些偏好也會突然大轉彎 台灣50歲以上的人是傳統市場的 08/30 11:33

→ KrisNYC: 消費主力 50以上死2/3 傳統市場應該會直接消滅 08/30 11:33

→ KrisNYC: 全聯之類的商場會更主流 然後市場附近的房子可以都更 08/30 11:34

推 Toth: 亞洲最大包養平台上線了 08/30 11:34

→ KrisNYC: 市場本身和阻力消失了 但那個區位多半還是好地點 08/30 11:34

推 ntpuisbest: 有時我都在想可以依靠舊市區的重劃區是不是比較幸福 08/30 11:37

→ ntpuisbest: ，不然如果全部都重劃區，一些廉價的小吃是不是都會 08/30 11:37

→ ntpuisbest: 沒了 08/30 11:37

→ KrisNYC: 要看區位 除了非常市中心的地區外 蠻多重劃區的一樓 08/30 11:38

推 Asterix: 包養SD = SugarDaddy? 08/30 11:38

→ KrisNYC: 感覺都是地主戶在開一些小吃 常常會覺得這價格怎麼活 08/30 11:38

→ KrisNYC: 雖然後來是有看到外送做非常多 但還是覺得不好賺 08/30 11:39

→ KrisNYC: 比較像做身體健康的感覺... 08/30 11:39

→ KrisNYC: 至於你說什麼雙連圓仔湯 阿桐阿寶 這種都賺到好幾棟房的 08/30 11:39

→ KrisNYC: 可能就跟志明牛肉麵一樣 這邊不好做就收掉做另一邊吧 08/30 11:40

推 AdamShi: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 08/30 11:40

推 hellogym: 我不是說你 我是說M開頭那個 08/30 11:43

推 iamala: 原命題是討論怎麼樣好換大，又不是怎樣對自己乃至社會有 08/30 11:45

→ iamala: 利。最好的狀況就是長期上漲但買在偶爾回檔的時候嘛…就 08/30 11:45

→ iamala: 這麼簡單，回檔修正的時候買有利，例如2014年。幹嘛扯一 08/30 11:45

→ iamala: 堆扯到你只要希望跌就是魯咧XD 08/30 11:45

推 lezabo: 真的有這麼多人在找包養嗎 08/30 11:45

→ iamala: 講到收入，很多人例如軍公教的薪水隨年齡增加的漲幅遠輸 08/30 11:45

→ iamala: 通膨，他們註定越晚出社會，只能買越差。期待房價跌可以 08/30 11:45

→ iamala: 理解。所以這樣的盼望叫做把自己的失敗去牽拖房價嗎？ 08/30 11:45

推 Marcuslin: 麻 單坪60跌三成 42 42現在也有得買阿 趕快去買 不買又 08/30 11:48

→ Marcuslin: 什麼心態 不就又要馬兒好 又要馬不吃草 說穿了也是貪阿 08/30 11:48

推 silberger: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 08/30 11:48

→ supereva: 但是「偶爾」回檔 也是事後看 當下怎麼知道是不是偶 08/30 11:53

→ supereva: 爾 08/30 11:53

→ supereva: 那些偶爾 當下的氣氛是台積電聯發科要被中國公司取代 08/30 11:56

→ supereva: 了 面板也gg 台灣要gg了 08/30 11:56

推 tfct: 也不一定要跌啊 平盤或非常緩的緩漲也可以啊 這不就政府要 08/30 12:02

推 xayile: 那個包養網人最多XD 08/30 12:02

→ tfct: 的 08/30 12:02

→ tfct: 平盤或是非常緩的緩漲 炒房客不愛就是了 08/30 12:02

推 tfct: 又不是只有標漲或甭盤兩種。我是覺得越平盤越好 靠小房換大 08/30 12:04

→ tfct: 房的、靠本業換房的的 都不虧 08/30 12:04

推 iamala: 沒錯，你不會知道的。所以我的建議是不管價格，只管價值 08/30 12:24

推 cazo: 我妹上包養網被我發現= = 08/30 12:24

→ iamala: 和是否買得起。無論價格怎麼波動，好物件釋出的時間價值 08/30 12:24

→ iamala: 都高於價格，先把錢錢準備好，有緣分看到就下手。 08/30 12:24

推 AndrewWiggs: 凱道白T仔不就是一群還沒上車的悲憤覺青？什麼不合理 08/30 12:27

→ AndrewWiggs: 的房價，那什麼是合理的房價？新屋買不起不會去買老 08/30 12:27

→ AndrewWiggs: 屋，只會事後噴連破爛公寓都漲的沒臭沒洨，阿幹你都 08/30 12:27

推 izilo: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 08/30 12:27

→ AndrewWiggs: 知道破爛公寓會漲，你幹嘛不買？總歸一句，我還沒上 08/30 12:27

→ AndrewWiggs: 車ㄚ！ 08/30 12:27

推 alanbread: 說白了就財商不夠才會有這種奇怪的想法 08/30 12:28

推 jerrychuang: 我希望房價持平就好，或是跟著gdp成長，而不是三年暴 08/30 13:01

→ jerrychuang: 漲一倍，這對換房族很不利 08/30 13:01

推 SEDAP: 樓上是不是被包養 08/30 13:01

→ jerrychuang: 雖然我三年多前竹北還沒大漲就換大房，舊的房子也沒 08/30 13:02

→ jerrychuang: 賣，但我還是不贊成房價大漲 08/30 13:02

推 bustinjieber: 他們看不懂啦，他們只看得懂 08/30 13:08

→ bustinjieber: 房價跌＞變便宜＞我買得起， 08/30 13:08

→ bustinjieber: 線性思維，低能兒一輩子低端就好了 08/30 13:08

推 TUZom: 樓下被包養 08/30 13:08

推 hiwin5566: 觀念很不錯 對人性也夠瞭解 08/30 13:53

→ supereva: 緩漲還是最舒適的換房環境吧 08/30 14:11

推 iamala: 你都po原文了，原命題是在問為啥有人希望房價跌好小換大 08/30 14:18

→ iamala: …所以我解釋希望房價跌的人在想啥嘛…而你文不對題在批 08/30 14:18

→ iamala: 評希望房價跌的人想法不對，而且掉隊XD 08/30 14:18

推 Jiulon: 現包養都上檯面了嗎 08/30 14:18

→ iamala: 另外啊，如果你的生活需要軍公教，那就別說啥誰拿槍逼你 08/30 14:18

→ iamala: 做，這些都是生活上有幫助到我們的人，大家都不做妳也不 08/30 14:18

→ iamala: 會更好。 08/30 14:18

→ supereva: 但是再緩也就是通膨的速度 還是有沒上車的會靠北 08/30 14:19

→ jerrychuang: 房價=通膨太美好，實際上應該會遠大或遠低 08/30 14:41

推 laetuon: 在包養網遇到朋友= = 08/30 14:41

推 iamala: 拍謝，我看文章的感覺的確如同你說的。如果是我感覺錯誤 08/30 15:56

→ iamala: 或是理解力不好跟你道歉。所以你是說覺得跌價小換大有利 08/30 15:56

→ iamala: 換房這樣的人財商有問題沒錯吧。而我也回答原po為何有人 08/30 15:56

→ iamala: 覺得跌價有利小換大。意見不同其實很正常，不然大家都是 08/30 15:56

→ iamala: 有錢人了XD 08/30 15:56

推 slot365: 問卦:有包養SD的卦嗎 08/30 15:56

推 frowning1226: 推s大 08/30 17:21

噓 encoreg57985: 問題是有貸款的只有25%沒貸款75%沒貸款的房價跌了能 08/30 21:01

→ encoreg57985: 能更容易換啊 08/30 21:01

推 charlietu: 明明下跌就只有對空手仔有利，卻硬要拖有一房的下水， 08/31 01:10

→ charlietu: 誰的資產縮水很爽的......北七 08/31 01:10

推 colortea: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 08/31 01:10