這題會根據你是只有一間，還正在打拼事業的有為青年，還是像ceca這樣手上有好幾間， 冷盤時想換房，結果會完全相反。 GG和發哥都開獎了，來舉個一線大廠30歲工程師為例，只有一間4年前買的竹北自住房買 價2000萬，前兩年年薪400萬，今年打折剩320萬，明年可能更少。 後來房價噴了一倍，從2000萬變4000萬，然後這位工程師想換兩倍大的房子，這邊簡單算 先不考慮交易成本和大坪數通常單價較便宜。 2000萬房子頭期400萬，貸30年來算，之前利率比較低，抓個平均一個月約還57000，其中 本金約35000，所以賣掉現值4000萬的房子可拿回4000-1600+3.5x48=2568萬。 然後原本4000萬的大房子也噴到8000萬，超過豪宅線限貸4成，所以頭期要拿出4800萬， 等於還要補2232萬，然後貸款3200萬30年，一個月約還11.9萬，這樣怎麼看都覺得壓力山 大，工程師本薪都拿去付房貸了。 那如果房價腰斬呢，原本的房子剩值1000萬，賣掉房子1000-1600+3.5x48=-432，等於還 要拿432萬還銀行。 但原本4000萬的大房子也跌至2000萬，頭期只要拿400萬，就算加上還銀行的432萬也只要 拿出832萬，然後貸款1600萬30年月還款約5.9萬。 所以房價翻倍VS腰斬換房，頭期得準備2232萬VS 832萬，月還款金額11.9萬VS 5.9萬。 結論： 房價漲是對有多間房的房蟲，或是不會再換房的老人有利，但是對還沒有房子或是只有一 間自住的年輕人有害。 年輕人真的該覺醒了，不要被房蟲騙了，講過很多次自住房絕對是買愈便宜愈好，有閒錢 寧願買投資房出租，這樣不管是漲還是跌其實都比只有一間自住穩得多。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 112.78.73.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1693326907.A.A66

推 harry8123: 你用豪宅線比應該不公平吧 應該要以一樣貸款成數去比？ 08/30 00:37

→ harry8123: 畢竟大部分人應該都是1000換到2000左右 不太會離豪宅線08/30 00:38

→ harry8123: 太近08/30 00:38

推 paul76318: 這是一本正經的胡說八道..08/30 00:39

推 a96932000: 真到了那個程度，豪宅線大概會動了，例如三房車一律破 08/30 00:49

推 VLADINA: 包養真亂 08/30 00:49

→ a96932000: 4000萬 08/30 00:49

推 kitten123: 雀食 08/30 00:57

推 kitten123: 所以四房蟲當然是希望房價漲囉 08/30 00:57

噓 sunsetswish: 所以三叉龍四間都買低總價的啊 就是怕遇到這種情況 08/30 01:01

→ sunsetswish: 嘛 08/30 01:01

推 odemagus: 演藝圈一堆包養好嗎 08/30 01:01

推 kitten123: 自住房本來就沒差 08/30 01:04

推 kitten123: 有需要就買囉 08/30 01:05

推 jfw616: 自住房沒差...但是買的時候有差 08/30 01:06

→ jfw616: ptt上多得是後悔沒早買的 08/30 01:07

→ jfw616: 所以還是有需求有能力就買吧 08/30 01:07

推 yes500: 政治圈一堆包養好嗎 08/30 01:07

→ jfw616: 別想著會跌 08/30 01:07

→ jfw616: 台灣房價如果也跌了..代表經濟也完蛋了 08/30 01:08

推 asd31415926: 四房龍短空長多吧 這樣才能有效地快速掃貨啊 嘻嘻 08/30 01:19

→ asd31415926: 不然跟手上已有好幾間房的前輩比 房價續噴只是會讓 08/30 01:20

→ asd31415926: 自己跟他們的資產差距越來越大 08/30 01:20

推 alexantiy: 有錢人一堆包養好嗎 08/30 01:20

推 kusomanfcu: 一輩子撿角的想法會連投資都搞錯 08/30 01:21

推 a5292710: 我認同你最後一段話 08/30 01:47

推 capirex: 房價跌50%年收不知道剩多少 08/30 02:28

噓 idmaker: 公啥小 一堆亂假設參數 08/30 04:11

推 qkla: 什麼東西都是越便宜買越好，什麼自住沒差都是話術，只是居 08/30 06:47

推 sowrey: 學生妹被包養多嗎 08/30 06:47

→ qkla: 住成本為必要成本，讓人不得不掏錢而已，掏越多就是壓縮其他 08/30 06:47

→ qkla: 支出 08/30 06:47

→ bnn: 你只是把享受型消費支出用在吃、衣/包、車和用在居住的差別 08/30 07:04

→ bnn: 你居住開銷從一個月8000變成6萬 並不會變成資產 08/30 07:06

推 kenny2254: 只有沒房子的才會希望跌啦 08/30 07:15

推 cw758: 有錢人為啥都想包養 08/30 07:15

推 sspider0829: 四頭龍今天不知道是男的發文還是女的 08/30 07:27

噓 ChennBZ: ID 08/30 08:08

→ bluezoo: 我就不信房價腰斬當下你有辦法拿出832萬現金這樣操作 08/30 08:35

推 encoreg57985: 難得推叉龍 08/30 08:35

噓 chpses: 笑死 說人家房蟲 你自己買幾間 08/30 08:49

推 ludi: 有錢人為啥都想包養 08/30 08:49

噓 yesyesyesyes: 你有幾房？要不要用當年售價便宜賣？？ 08/30 09:01

→ supereva: 四年前竹北2000萬可以買70坪左右的房子雙車位 換大是 08/30 09:11

→ supereva: 要換什麼 150坪豪宅？ 08/30 09:11

→ supereva: 不會舉例就不要舉 你根本沒有概念 08/30 09:11

→ supereva: 現實是 4年前買40坪左右的三房一車 只要1200左右 現 08/30 09:13

推 peernut: 亞洲最大包養網上線啦 08/30 09:13

→ supereva: 在大概漲到2700 而7x坪的四房兩車中古 則是被卡在豪 08/30 09:13

→ supereva: 宅線4000萬附近 08/30 09:13

→ supereva: 單價大概是一坪65 vs 一坪55 竹北高鐵區中古屋 08/30 09:14

→ supereva: 無視現實亂舉例只會顯示自己的無知 08/30 09:18

→ frowning1226: 笑死，真是好厲害的算盤 08/30 09:44

推 xikimi: 我哥上包養網被我抓包.. 08/30 09:44

→ supereva: 自己住室內15坪小房 舉例舉70坪換150坪的例子XDD 08/30 09:56

→ bustinjieber: 又再耍白痴了，設定命題要符合市場現況， 08/30 10:06

→ bustinjieber: 不然就是自嗨，然後永遠做錯誤決策 08/30 10:06

推 Arnol: 沒錯 現在房價太高了...等一下吧 一年跌10% 08/30 10:29

→ h760108: 重點是房價真的腰斬你要有膽進場耶 08/30 10:58

推 Avero: 有人包養過洋鬼子嗎 08/30 10:58

→ supereva: 很多人以為房價腰斬自己的買房預算還是一樣XD 真的很 08/30 11:01

→ supereva: 可愛 08/30 11:01

推 sos88: 房價腰斬, 薪水不變, 空仔真的很可愛 08/30 12:22

→ sos88: 總是幻想社會倒車回來讓他們上車 08/30 12:22

推 kitten123: 好唷，下個月房價跌到蔥價 08/30 12:28

推 ejoz: 有錢人為啥都想包養 08/30 12:28

推 kitten123: 這樣四房蟲是不是要進化變五房蟲了 08/30 12:30

→ MisakaMisaka: Garbage in, garbage out.就是在說這種 08/30 15:30

噓 fonder: 一本正經的胡說八道 08/30 17:11