※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1awgHlbw ] 作者: DANANPA (≧<>≦) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 爛尾樓、建商倒閉頻傳 專家看這數據喊 時間: Sun Aug 27 09:18:36 2023 1.媒體來源: 經濟日報 2.記者署名: 游智文 3.完整新聞標題: 爛尾樓、建商倒閉頻傳 專家看這數據喊安啦「全球第一」 4.完整新聞內文: 近來韓國、香港、加拿大等多個國家房價紛傳下跌，不過馨傳不動產智庫彙整全球25個主要 國家全體銀行2022年底的「不良貸款率」，大多數國家不良貸款率約為1％多，其中台灣不 良貸款率高居全球第一低、僅約0.15％，同期住宅貸款逾放比更只有0.07％，房貸違約率同 為世界最低。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然美國央行於去年啟動「鷹式升息」，外界擔憂利率 上升過快會破壞金融與房地產市場穩定，但截至去年底為止，多數國家不良貸款率呈現微幅 下滑，顯示銀行壞帳並未因利息而上升，其中又以台灣表現最為傑出，不良貸款率為全球最 低，透露出台灣銀行放款品質極為良好、房市也很穩定。 https://i.imgur.com/hcjdjca.jpg 2022年底全球主要國家不良貸款比率。 全球25個主要國家全體銀行2022年底的不良貸款率中，表現相對差的國家為泰國、巴西、印 尼等三國逾2％以上，西班牙、義大利逾3％以上，另俄羅斯、阿聯酋與印度則高達6％至7％ 多不等。烏克蘭因俄烏戰爭的緣故，導致許多民眾逃離國境、或者不幸喪生，不良貸款率驟 升至38.1％。 何世昌指出，烏克蘭雖然遭遇戰火導致不良貸款率狂飆，但因戰爭爆發後大量住房毀壞、物 資短缺，以及CPI年增率高達約25％，全國房價不跌反漲，去年Q4全國房價平均漲幅約16.7 ％，又以戰火較少的西部各州房價漲幅最大，完全顛覆外界的印象。 表現較好的國家不良貸款率低於2％以下，如美國、英國、德國等十國不良貸款率介於1％至 2％之間，另瑞士、澳大利亞、加拿大、瑞典、韓國與台灣均低於1％以下，其中加拿大、韓 國與瑞典等三國僅約0.3％，並列全球次低，而台灣則以0.15％奪得全球最低的冠桂，遠遠 優於歐美大國。 何世昌分析，不良貸款率介於1％至2％之間是最常見的狀況，低於1％以下是資優班中的超 資優生。雖然台灣銀行不動產放款集中度高、不動產貸款餘額高達十餘兆元，但因去年電子 業景氣火熱，經濟成長強勁，以及央行嚴格管控放款，不動產放款品質優良，去年末住宅貸 款逾放比只有0.07％、建築貸款逾放比亦僅約0.08％，是壓低整體不良貸款率的功臣。 何世昌進一步指出，雖然近來爛尾樓、建商倒閉議題發酵，但與其他國家相比，台灣爆雷的 機率相對低許多，購屋族只要慎選建商與代銷，就能一圓成家夢。其次，若與美國比較，美 國去年底住宅貸款違約率約1.78％，台灣卻僅約0.07％，顯示台灣房市與金融業體系相對穩 健，爆發危機的機率微乎其微。 5.完整新聞連結: https://money.udn.com/money/story/5621/7393700 6.備註: 看來房價很難跌惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 118.231.128.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/Gossiping/M.1693099119.A.97A

→ li04: 台灣有炒房黨，不會讓房價跌的，這可是炒房 42.72.191.121 08/27 09:20

→ li04: 黨規劃的未來30年的GDP 42.72.191.121 08/27 09:20

推 furnaceh: ㄧ線很難跌 台灣人很愛房產220.135.246.137 08/27 09:22

推 Paulsic: 台灣升息多少又補貼作弊的概念 101.136.66.159 08/27 09:23

推 tchialen: 經濟火車頭怎可能翻車 114.40.159.144 08/27 09:25

推 sowrey: 有錢人為啥都想包養 114.40.159.144 08/27 09:25

推 johnny9667: 我就問這個全球第一可以幹嘛 27.52.99.153 08/27 09:27

推 fufufugogogo: 年輕人不爭氣 只會罵小英 223.137.28.194 08/27 09:27

推 cczx123123: 怎麼好像有講跟沒講一樣？ 111.83.137.154 08/27 09:29

推 JOKERPLUS02: 全球第一奴 118.166.59.170 08/27 09:31

推 onstar: 蠻神奇的，違約率怎麼會全球最低 114.136.87.34 08/27 09:37

推 cw758: 亞洲最大包養網上線啦 114.136.87.34 08/27 09:37

→ onstar: 背景因素是？ 114.136.87.34 08/27 09:38

→ icecubes: 台灣的建案比起大國一次建一堆 量應該 114.136.239.98 08/27 09:40

→ icecubes: 沒那麼多 114.136.239.98 08/27 09:40

噓 andy50814: 國外狂升息 台灣幾乎沒有 111.82.140.254 08/27 09:43

推 lianginptt: 世界怎麼跟得上台灣 223.140.97.63 08/27 10:00

推 ludi: 我哥上包養網被我抓包.. 223.140.97.63 08/27 10:00

推 kusomanfcu: 說利率的腦袋有洞，看看日本利率更低違約更高 08/27 10:23

推 chanel1259: 不然你要 08/27 10:25

推 joseph4229: 台灣利率高於日本，但貸款違約率只有日本的1/10左右， 08/27 10:28

→ joseph4229: 真台灣之光 08/27 10:28

噓 joseph4229: 新北漲幅贏台北有需要發新聞？ 不如說說六都+新竹有哪 08/27 10:34

推 peernut: 有人包養過洋鬼子嗎 08/27 10:34

→ joseph4229: 個區域漲幅輸台北好了 08/27 10:34

→ maxrpg: 很難講，該跌還是會跌，但要看地段 08/27 10:50

推 verilogTire: 仔細去了解韓國的全租房/中國的建商放款方式，他們 08/27 11:12

→ verilogTire: 那種槓桿開法真的是很猛，有好有壞啦，早漲早爆 08/27 11:12

→ verilogTire: 台灣還是偏穩，但我覺得滿凌遲的 08/27 11:12

推 xikimi: 有錢人為啥都想包養 08/27 11:12

推 krf08: 台灣升息下去一樣啦。所以基本上央行不敢暴力升，投資美元 08/27 11:34

→ krf08: 去 08/27 11:34

推 k374318: 銀行錢都被借到房地產，房價所得比過高錢被咬死，市面上 08/27 12:12

→ k374318: 資金流動性減少，景氣未爆彈 08/27 12:12

→ yun0615ch: 台灣應該沒這問題吧 買氣那麼強 08/27 13:57

推 Avero: 有人被洋鬼子包養過嗎 08/27 13:57

推 yytseng: 就說那些魯空沒跟銀行打過交道，以為錢隨便搬槓桿隨便開 08/27 14:09

→ yytseng: ，離開網路實際去跑一遭就知道自己幾分兩了 08/27 14:09

推 ice1015: 可能他們唯一借過的就是強力過件的車貸全額貸，就以為很 08/27 14:12

→ ice1015: 好借。 08/27 14:12

推 iamm: 中國呢？怎麼沒有中國的數字？ 08/27 18:04

推 ejoz: 到底要多有錢才會想包養 08/27 18:04

推 Xyla: 樓上都只看標題嗎?圖裡面有中國啊1.6% 08/27 19:50

推 rockhart: 等到開始崩盤，投資客要跑也來不及了，自住沒差，本來就 08/28 02:11

→ rockhart: 要乖乖繳房貸，除非失業，銀行沒這麼笨，他們鑑價已經相 08/28 02:11

→ rockhart: 對保守很多 08/28 02:11