※ 引述《guesswhen (Gu)》之銘言: : 連結:https://ctee.com.tw/news/tax-law/908763 : 內文: : 工商時報 洪正吉 2023.07.26 : 房地合一稅的重購自用房地退稅優惠跟土增稅不同,除了要遷入戶籍,還必須有居住的事 : 實,國稅局在查核時,更會勾稽水、電的使用情形,一旦發現是空屋,就會剔除自用資格 : ,有民眾因此遭補稅60多萬元。 : 有位鄭姓男子,110年7月先在南部買入一間房地,之後又在同年的8月,再購入附近中西 : 區的另一處房地。111年2月時,鄭男把第一間房地賣掉,4月過完戶申報房地合一稅時, : 列報所得額142萬餘元,按45%稅率,應納稅額為64萬餘元。 : 不過,鄭男在申報時,減除重購自用住宅(中西區房地)的扣抵稅額64萬餘元,最後申報 : 書上的繳稅額變成0元。結果國稅局查核時,以鄭男沒有居住的事實,認定鄭男不符合重 : 購自用住宅的退稅條件,要求鄭男應補稅64萬餘元。鄭男不服,申請復查及訴願都被駁回 : ,最後一狀告到行政法院。 : 鄭男主張,他所購入的兩處房地,都是自用房地。第一間房屋是預售時購入,屬小坪數公 : 寓房屋,111年1月搬入居住後,因小孩出生、配偶到月子中心受照顧,房屋使用頻率及時 : 間短,導致一開始用電度較低,但最後一期用電度數已達123度,顯見第一間房地出售前 : ,確實有自住的事實。 : 鄭男還強調,因為小孩出生的關係,擔心房屋空間小可能不敷使用,因此第一間房地賣掉 : 後,又搬到中西區的房屋居住。也因此,中西區房屋的3月份用電度數,也達340度,一樣 : 有自住的事實。 : 不過,相較鄭男以電費佐證有自住的事實,南區國稅局調出鄭男第一間房地的用水記錄發 : 現,鄭男持有期間的用水度數都在0度到6度之間,很難認定有實際居住使用的客觀情事, : 因而認定第一間房地只是他單純購買後出售,非屬原已持有且供自住使用的房地,不符合 : 房地合一稅自用住宅的條件。 : 高雄高等行政法院最近審理後裁定,鄭男購入第一處房地後,雖然有將戶籍遷入,但入籍 : 後旋即就委託不動產公司銷售,持有期間的每期實際用水度數低,用電度數也只有最後一 : 期稍高,因此綜合考量水電使用情況,很難認為有人實際居住使用,與房地合一稅有關持 : 有且供自住使用的重購退稅條件不合,駁回鄭男請求。 : 心得: : 110.7買,111.2賣,設籍半年,有電費紀錄,結果因為水費太低不給重購退稅, : 高等行政法院還駁回上訴。 : 這樣看來重購退稅的居住事實認定,怎比房版大大們說的還要嚴格阿? : 所以現在成屋不設籍個一年,完整電費水費,重購退稅都不會過? : 一年內有換屋需求的換屋族真的會屎。 他這個就是先買後賣 他申報賣的那一間的房地合一稅時已經使用重購退稅法扣減到0 你一般換屋族,如果是先賣後買的 你得先繳納房地合一稅,然後再申請退稅 也就是拿到退稅支票前,國稅局就會先查核有沒有自住事實 他這個預售時購入 水電用量那麼低,真的是太瞎了 不過這個給廣大需要重購退稅 特別是版上之前有人買了預售後發現不敷使用的族群上了一課 好歹交屋後進去住一陣子,存在感刷出來 再使用這招 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 101.12.45.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1692810342.A.A65
guesswhen: 預售屋住一陣子還要裝潢吧 住帳篷嗎 08/24 01:13
guesswhen: 一陣子是多久? 一個月? 一年? 08/24 01:14
guesswhen: 你講的這招可能還是沒過阿 08/24 01:15
ChikanDesu: 就很簡單 結算前水龍頭開起來 開一整天不要關 08/24 01:35
kage01: 到時候國稅局說開太多可疑 一樣不給 08/24 01:57
TUZom: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 08/24 01:57
ruve: 耗水都在同一天也不合理 08/24 02:07
Harlequin727: 筆記了 水 電 帳單都要顧到 08/24 03:52
apple6: 水費都是用月計算,沒人查得出來用水集中在同一天 08/24 04:20
cindywu50: 二手冰箱 馬上耗電 08/24 05:25
cindywu50: 水的話,安裝當天洗手,巡房洗手 08/24 05:26
Jiulon: 樓上是不是被包養 08/24 05:26
MacD89: 不是有灌溉用的自動灑水頭嗎 裝在陽台養盆栽不就好了 08/24 07:34
mangojocker: 查非自住 水電只是基礎查核方式就是 08/24 07:51
cutesuper: 是要怎麼查用水在哪天啦 囧 有沒有收過水費單阿 08/24 08:03
Redchain: 水費以月計算,電費兩個月計算,台水台電沒那麼閒幫你分 08/24 08:06
Redchain: 每天用量,事實就是用月使用量看都很明顯沒人住 08/24 08:06
laetuon: 樓下被包養 08/24 08:06
nonstop180: 記得浪費水電就行 08/24 08:34
cobrabaton: .....自來水公司什麼時候會告訴你哪天用水多?還是台電 08/24 08:50
cobrabaton: 什麼時候會告訴你哪個時間用電多?....沒那麼智能吧 08/24 08:50
cobrabaton: 有那麼智能那還一堆人裝只能家居是在裝心酸的?就連電 08/24 08:51
cobrabaton: 信公司的手機流量都沒辦法看超過半年了 08/24 08:51
slot365: 現包養都上檯面了嗎 08/24 08:51
cobrabaton: 就開趴就好啦 泳池趴 然後一星期帶摺疊浴缸去泡澡一 08/24 08:52
cobrabaton: 次 08/24 08:52
cobrabaton: 或是洗衣機冷氣機照裝照買,遠端開啟就好了 08/24 08:52
bjqs0827: 唉不是除非你賣的這間賺很多 不然房地合一是有差嗎 08/24 09:12
nonstop180: 幾年前買的預售那個現在會賺不多 發大財呀 08/24 09:23
colortea: 在包養網遇到朋友= = 08/24 09:23
Anyotw: 利潤-64萬實拿 08/24 11:02
Anyotw: 痛喔 08/24 11:02
ship1228: 水龍頭開小小的,一直流也不會多貴 08/24 11:02
abyssa1: 台電新的AMI電錶都有分時統計喔 08/24 12:44
abyssa1: 水表就真的都傳統指針錶 08/24 12:45
glenber: 問卦:有包養SD的卦嗎 08/24 12:45
abyssa1: https://i.imgur.com/lLtWhy2.jpg 08/24 12:46
Cookie: “自來水公司什麼時候會告訴你哪天用水多?” => 其實有, 08/24 14:55
Cookie: 我家透天(台北市)今年中收到台水通知 哪幾天、何時段(一 08/24 14:55
Cookie: 天裡幾點~幾點)有異常用水量。我們才發現家裡有設備壞了 08/24 14:55
RXIJDIL: 我遇過投資客交屋後電燈都不關,還插一些電器,看房時要 08/24 16:58
Kimbel: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 08/24 16:58
RXIJDIL: 幫他關還被阻止。 08/24 16:58
Sam27: 單日異常多,真的會通知水管有沒異常,我家也收過通知 08/24 17:30
Cookie: 現在真的有智能lol 別不信哈 應該只是看要不要查而已 08/24 17:55
coolben: 你到底懂不懂啊?何謂一陣子?何謂居住事實,有本事定義 08/24 19:52
coolben: 出來啊!不是模糊地帶阿! 08/24 19:52
tale1890: aSugarDating = 包養SD? 08/24 19:52