※ 引述《Leaf789 (葉子)》之銘言： : 在網站有看到一個透天物件，屋況不理想與屋齡也很高，房仲在屋況特色裡面這麼敘述： : 1. 本店面不含土地，建物沒有保存登記。 : 2. 房屋有稅籍證明，土地也沒有持分，每年需要繳N萬元租金給地主。 : 想請教，所以這樣買這個物件，買的是地上權的意思嗎？ 買家購買後， : 又得要年繳租金給地主？ 但是又沒有保存登記，那這樣買的究竟是....什麼？ : 謝謝各位 最近也有看到類似的物件，有些問題想請教大家 1.如果有土地，至少可視作買地送屋，申張上面建物的所有權， 但如果沒有土地也沒有建物登記，那要如何進行轉移？ 稅籍證明只能證明國稅局知道這個建物的存在，應該不能做為轉移的憑證吧 2. 既然沒有轉移的憑證，那地主也可以說因為在他的土地，這建物是他的，不是嗎？ 3. 這樣的房子銀行應該不會核貸，看來只能用現金買， 但似乎挺不划算，除了自住，還能有其他的用途嗎？ 比如說出租好了，沒有建物登記要怎麼寫租約， 另外如果遇到租霸不走，打官司請他走似乎也於法無據， 因為沒有建物謄本，無法伸張自己的所有權，不是嗎？ 未登記保存也不能給別人做營豋，感覺這樣的物件很雞肋， 還是我的認知太淺，有人曾經用過未保存登記的建物進行自住以外的營利行為嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 140.115.9.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1692707461.A.76A

噓 spermbox: 沒有保存登記為何不能寫租約 08/22 20:41

→ blackpig: 你要怎麼證明你是屋主，就沒建物登記啊 08/22 20:45

→ blackpig: 沒聽過一些誇張的例子，屋主移民，鄰居自己把房子出租 08/22 20:46

→ blackpig: 所以沒有辦法證明房子的所有權的話，租約也沒意義 08/22 20:47

→ asdzxc001: 這跟抽乾股的差別是？ 08/22 20:49

推 KsiR: 學生妹被包養多嗎 08/22 20:49

推 tiano: 2. 要打拆屋還地的訴訟，不一定都會贏。 08/22 21:15

噓 summerair11: 房屋稅籍證明就是證明，沒保存的合法建物多的是，房 08/23 08:57

→ summerair11: 子就不是強制登記，買未登記的房子就是去稅捐處過稅 08/23 08:57

→ summerair11: 籍阿 08/23 08:57

→ blackpig: 所以這個例子中，買賣雙方一起到稅捐處去改登記稅籍？ 08/23 10:14

推 peoples: 有錢人為啥都想包養 08/23 10:14

→ blackpig: 感覺怪怪的，那要繳交房地合一稅嗎？ 08/23 10:15

→ summerair11: 就算只賣土地也要繳房地合一稅呀XD 08/23 10:24

→ blackpig: 但這個例子中只有未登記的房屋，沒有土地，也適用嗎？ 08/23 10:26

→ summerair11: 還有專門買可以保存的未登記建物，買下來再申請保存 08/23 10:29

→ summerair11: 後去貸款或者轉售的投資方式，當然這種物件鄉下地方 08/23 10:29

推 wilmer: 有錢人為啥都想包養 08/23 10:29

→ summerair11: 比較多啦，都市地區不太會有 08/23 10:29

→ blackpig: 所以稅籍就是未登記房屋的所有權證明，學到一課了 08/23 10:30

→ summerair11: 也是一樣都要課，https://www.rdcpa.com.tw/news-det 08/23 10:31

→ summerair11: ail-2815367.html 08/23 10:31

→ blackpig: 看來雖然被課稅不能保證不會被拆，卻能證明房屋的所有權 08/23 10:32

推 badlip: 亞洲最大包養網上線啦 08/23 10:32

→ blackpig: 感謝您的說明 08/23 10:32