※ 引述《z4695152526 (qqeewww)》之銘言： : 幫朋友代PO: : 最近買了一個預售屋案子 簽約後建商那邊還沒用印 已支付簽約金 : 最近收到通知 原本合約上屢保機制是價金返還 建商要改成同業擔保 : 據我所知這是最沒保障的一種=.= : 打聽到是說7/1X之後簽約的都要改用這種方式 前面的已購戶不影響 : 建商公司是合展建設 擔保公司是合康建設 都是寶佳體系的 查了一下也不是ㄧ案公司 : 請問這樣風險大嗎QQ : ----- : Sent from PttX on my iPhone 天底下沒什麼一定的事 這就建商在做風險控管 建商控管他們的風險，他們的風險縮小了，你的風險就變大了 這也要感謝政府的德政 (詳見花部長對預售屋最新限制) 簡單說，這跟怕食物中毒就不讓你吃飯是一樣的道理 頭痛砍頭，腳痛斷腳 把預售屋制度毀掉，就沒有什麼爛尾樓的問題 但毀掉之前，請想想預售屋到底是什麼東西呢 他的本意是讓建商在蓋房子前，先確定有客戶會買 並願意投資資金，讓建商可以減少資金風險跟銷售壓力 至少在預售屋銷售到一定比例之後開工，建商可以減少很大的風險 當然這部分的風險回饋到消費者身上 就是消費者可以先用較少的資金去做投資卡位、較長期的時間做財務規劃籌錢 當然也有投資客抓住這個機會，做價差獲利 (不過這部分被政府打到幾乎沒有了) 小建商也會利用這個機會，以低價銷售預售屋 讓消費者撿到便宜 預售屋制度毀掉後，對建商的影響就不提了 對消費者而言，簡單說就是逼你直接買(接近)成屋 用接近市價的價格，幾乎一次付的頭款，短期內付清的壓力 同業擔保的確是漏洞沒錯 不過這個漏洞遲早會補起來 但補起來就差不多毀掉預售屋的原意了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 124.33.16.225 (日本) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1691635797.A.B9F

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